არც ისე დიდი ხნის წინ, არც თუ ისე შორეულ გალაქტიკაში, კორპორაციები ფიქრობდნენ, რომ ჯეკპოტი მიაღწიეს. არც ისე დიდი ხნის წინ იყო 2021 წელი და განსახილველი გალაქტიკა იყო ამერიკის შეერთებული შტატები.
ინსტიტუტებმა აღმოაჩინეს ნიშური ბაზარი, რომელიც აწარმოებდა საიმედო, წარმოუდგენლად მაღალ შემოსავალს. ბაზარი უძრავი ქონების იყო - უფრო სწორად, მარტოხელა სახლები. მათ მცირე გემო მიიღეს 2020 წლის დასაწყისში, ისარგებლეს იმ შედეგებით, რომლებიც ოჯახებს შეექმნათ პანდემიის ადრეულ ეტაპზე. ინსტიტუტები შევიდნენ გაქირავების ბაზარზე, რომელიც, როგორც წესი, დაჯავშნული იყო დედისა და პოპ მაღაზიებისთვის. შემდეგ, 2021 წელს, მათ დახარჯეს $2.5 მილიარდი ერთი ოჯახის გაქირავებაში (SFR).
წელს ეს ტენდენცია გაგრძელდა. დაწესებულებები ყიდულობდნენ უფრო მეტ მარტოხელა სახლებს და აშენებდნენ ახალ კომპლექსებს სტრატეგიულ ადგილებში, ოჯახებისთვის ქირაობის ერთადერთი მიზნით. ისინი აჩქარდნენ 2021 რიცხვის წყლიდან ამოგდებას. ამ წლის დასაწყისში იყო პროგნოზირებული, რომ დაწესებულებები უნდა ფლობდნენ მარტოხელა სახლების 40%-ს.
თუმცა, როგორც ჩანს, ეს შეიძლება შეჩერდეს. Ღია კარიiBuying გიგანტი, გავრცელებული ინფორმაციით, პირველად ყიდის სახლებს ზარალში. სტატიის მიხედვით ნამდვილი გარიგება, სწრაფად ცვალებადი ბაზარი, მზარდი საპროცენტო განაკვეთები და არასტაბილური საფონდო ბაზარი, რომელიც კომბინირებულია ზიანს აყენებს სახლის ფასეულობებს იმ დროს, როდესაც Opendoor ეძებს საკუთრებას, რომელიც მან ისტორიულად ცხელ ბაზარზე აიყვანა.
გავრცელებული ინფორმაციით, კომპანიამ გასულ თვეში სახლის გაყიდვების 42% წააგო. ეს იყო პირველი, რადგან მათი ყიდვა-გაყიდვის პრემია არასოდეს დაეცა 1%-ზე ქვემოთ ამ თვემდე. პანდემიის უმძიმესი პერიოდის განმავლობაში კომპანიამ შეძლო დარჩენილიყო და მოგება შეენარჩუნებინა. ახლა? Არც ისე ძალიან.
შეიძლება ეს იყოს მხოლოდ ქანქარის ნაწილი? დანაკარგები აუცილებლად მოხდება? გამოსწორდება თუ არა კომპანია თავის თავს ერთი-ორი თვის შემდეგ? ეს არ არის საბანკო მასზე. სიტუაციის ყველაზე საგანგაშო ის არის, რომ Opendoor-ის სპიკერის თქმით, „ჩვენ სწრაფად და გადამწყვეტად გადავედით ინვენტარის ჯანმრთელობისა და რისკის მენეჯმენტის პრიორიტეტებისთვის“.
სპიკერი გეუბნებათ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ აგვისტოში მათი გაყიდვების თითქმის ნახევარზე ფული დაკარგეს - და ტენდენციის შებრუნების ნიშნების გარეშე - ისინი აგრძელებენ გაყიდვას და გაყიდვას.
”პირველი ჰიპოთეზა არის ის, რომ მათ სურდათ რაც შეიძლება მეტი შემოსავლის დაჯავშნა მესამე კვარტალში,” - განუცხადა ანალიტიკოსმა მაიკ დელპრეტმა The Real Deal-ს. ”მეორე ის იქნება, რომ ისინი ფიქრობენ, რომ ყველაფერი გაუარესდება - უმჯობესია დაკარგოთ ცოტა ფული ახლა, ვიდრე ბევრი ფული მოგვიანებით.”
ამავე თემაზე: ჯეფ ბეზოსის მიერ მხარდაჭერილი უძრავი ქონების კომპანია ყიდულობს მარტოხელა სახლებს
შემაშფოთებელი ციტატა, რა თქმა უნდა. ეს მოგვაგონებს ცნობილი ჯიმ კრამერის კრიტიკოსის ჯორჯ ნობლის ციტატას, რომელიც ამბობს ყველაფერი ბუშტი ხელთ არის. Noble, მმართველი პარტნიორი და Noble Capital Advisors-ის მთავარი საინვესტიციო ოფიცერი, გააზიარა თავისი შეხედულებები Tweet და ივნისის ბელკინის ანგარიში, რომელიც შეიძლება შეჯამდეს, როგორც ნაკლებად ოპტიმისტური. მაიკლ ბელკინს ენერგეტიკის მიმართ განსაკუთრებით დაბალ პერსპექტივა ჰქონდა, რაც კარგი მოწოდება იყო. სხვა ექსპერტები ითხოვენ ყველაფრის ბუშტს?
Chamath Palihapitiya-ს სჯერა ასე და თქვა თავის ბოლო პოდკასტებზე და აღწერს სიტუაციას, როგორც მხოლოდ "დასაწყისში". მისი სენტიმენტები, როგორც ჩანს, ეხმიანება ცნობილი ინვესტორის გრძნობებს მაიკლ ბერი რომელმაც გააფრთხილა "ისტორიის ყველაზე დიდი ბაზრის ბუშტის" შესახებ და მიანიშნა, რომ "ყველა ავარიის დედა" შესაძლოა დაწყებულიყო.
სად არის ოპტიმიზმი? დასაწყისისთვის, თუ ინსტიტუტები, როგორიცაა Opendoor, ყიდიან ზარალში, ეს, თეორიულად, ნიშნავს, რომ ვიღაც კარგ გარიგებას იღებს. გარდა ამისა, თუ ისინი ვარაუდობენ, რომ ყველაფერი შეიძლება გაუარესდეს 2023 წლის დასაწყისში, ისინი შეიძლება უნებლიეთ გაიზიარონ საუკეთესო დრო კერძო პირებისთვის სახლების შესაძენად.
ზოგიერთმა მსხვილმა ინვესტორმა გამოიყენა გრძელვადიანი მიდგომა მარტოხელა სახლებში ინვესტირებაზე. ბენზინგასთან ბოლო ინტერვიუში რაიან ფრეიზერის აღმასრულებელი დირექტორი მივიდა სახლებში თქვა: ”რამდენადაც ადამიანები ფიქრობენ, რომ შეუძლიათ ბაზრის დრო, ამის გაკეთება ნამდვილად რთულია. ისტორიულად, უძრავ ქონებაში სიმდიდრის შექმნის თანმიმდევრული გზა იყო ყიდვა და შენარჩუნება უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში.
„გრძელვადიან პერსპექტივაში უძრავი ქონება იზრდებოდა, ამიტომ ყიდვისა და შეკავების მენტალიტეტი დაეხმარა უძრავი ქონების ინვესტორებს პოტენციურ ვარდნას გაუმკლავდნენ და გაძლიერდნენ მეორე მხარეს. მაგალითად, უძრავი ქონების ინვესტორებმა, რომლებიც დიდ ფინანსურ კრიზისამდე იყიდეს და შეძლეს 2008 წლის შემდგომი წლების განმავლობაში შეკავება, დაინახეს, რომ საცხოვრებლის ფასები აღდგა და შემდეგ სტაბილურად ფასდება.”
კორპორაციული ინვესტორებისგან განსხვავებით, როგორიცაა Opendoor, Arrived Homes არის პლატფორმა, რომელიც საცალო ინვესტორებს აძლევს შესაძლებლობას ფლობდნენ შემოსავლის მომტანი ქირავნობის საკუთრებას ფრაქციული საკუთრების გზით, ინვესტიციით $100-დან $10,000-მდე.
ბევრის აზრით, შემოსავლის მომტანი აქტივები ჭკვიან ჰეჯადაა ბაზრის ვარდნის წინააღმდეგ. ჩართულია ბენზინგას უძრავი ქონების პოდკასტი კევინ ვანდენბოსთან, ედვარდ პიტონიაკის აღმასრულებელ დირექტორთან VICI თვისებები თქვა: „ბაზარი ამხელა ქაოსში და ამხელა გაურკვევლობის პირობებში, რაში შეიძლება დარწმუნებული იყოთ? სრული არეულობის დროს დივიდენდების გადამხდელი აქციების ფლობა არის, თუ ვივარაუდებთ, რომ დივიდენდების ნაკადი კარგად არის დაცული, ყოველ შემთხვევაში, თქვენ აპირებთ რაღაცის მიღებას.
”მე არ ვფიქრობ, რომ ამან იმდენად დიდი რეზონანსი მოახდინა საცალო საზოგადოებასთან. მე ვფიქრობ, რომ საცალო საზოგადოებისთვის დივიდენდის გადამხდელი აქცია მოსაწყენია. და მე ვფიქრობ, რომ ასეთ დროს, ერთ-ერთი კითხვაა. შესაძლოა, არ მომკლას, რომ ახლა ცოტა მოწყენილი ვიყო, რადგან ალტერნატივა არის ჰიპერვენტილაცია“.
იხილეთ მეტი ბენზინგასგან
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html