ოქტომბერში სახლის გაყიდვები ზედიზედ მეცხრე თვეა დაეცა

ოქტომბერში სახლების გაყიდვები ზედიზედ მეცხრე თვეა შემცირდა, რადგან უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და მზარდი ინფლაცია მყიდველებს გვერდით აკავებდა.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები სექტემბრიდან ოქტომბრამდე 5.9%-ით შემცირდა. ეს არის ყველაზე ნელი ტემპი 2011 წლის დეკემბრის შემდეგ, გარდა ძალიან მოკლე ვარდნისა Covid-19-ის პანდემიის დასაწყისში.

ოქტომბრის მაჩვენებელმა გაყიდვები სეზონურად შესწორებული, წლიური ტემპით 4.43 მილიონი ერთეულით დაადგინა. გაყიდვები წინა წელთან შედარებით 28.4%-ით ნაკლები იყო.

მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები შენელებულია, მიწოდება მაინც ჯიუტად დაბალია. ოქტომბრის ბოლოს 1.22 მილიონი სახლი იყო გასაყიდი, რაც 1%-ით ნაკლებია, როგორც თვიდან თვემდე, ისე გასულ წელს. ეს არის 3.3 თვიანი მიწოდება გაყიდვების მიმდინარე ტემპით. ისტორიულად, დაბალანსებული ბაზარი ითვლება ექვსთვიან მიწოდებად.

ოქტომბერში გაყიდული არსებული სახლის საშუალო ფასი იყო $379,100, რაც წინა წელთან შედარებით 6.6%-ით გაიზარდა. თუმცა, ფასების ზრდა მცირდება, რადგან სახლების ფასების სეზონური ვარდნა წელიწადის ამ დროს ჩვეულებრივზე გაცილებით ღრმაა.

”ინვენტარის დონე ჯერ კიდევ მჭიდროა, რის გამოც გასაყიდი ზოგიერთი სახლი კვლავ იღებს მრავალ შეთავაზებას,” - თქვა ლოურენს იუნმა, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „ოქტომბერში სახლების 24%-მა მიიღო მოთხოვნაზე მეტი. პირიქით, 120 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში ბაზარზე მყოფი სახლების ფასები საშუალოდ 15.8%-ით შემცირდა“.

მთლიანობაში, სახლები ოქტომბერში 21 დღეში გაფორმდა კონტრაქტით, სექტემბერში 19 დღე და 18 წლის ოქტომბერში 2021 დღე. 64 წლის ოქტომბერში გაყიდული სახლების ნახევარზე მეტი, 2022% იყო ბაზარზე ერთ თვეზე ნაკლებ დროში, რაც ვარაუდობს, რომ ჯერ კიდევ დიდი მოთხოვნაა, თუ სახლის ფასი სწორია.

მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები ახლა იკლებს ფასების ყველა წერტილში, ისინი ყველაზე მეტად სუსტდებიან $100,000-დან $250,000 დიაპაზონში და $1 მილიონი პლუს დიაპაზონში. ქვედა ბოლოს, ეს სავარაუდოდ გამოწვეულია ამ ფასების დიაპაზონში ხელმისაწვდომი სახლების მწვავე დეფიციტით. დიდი დანაკარგები საფონდო ბირჟაზე, ისევე როგორც ინფლაცია და გლობალური ეკონომიკური გაურკვევლობა, შეიძლება აიტანოს მაღალი დონის მყიდველებზე.

პირველად მყიდველებმა, რომლებიც, სავარაუდოდ, ყველაზე მგრძნობიარენი არიან იპოთეკის განაკვეთების ზრდის მიმართ, შეადგენდნენ გაყიდვების მხოლოდ 28%-ს, რაც წინა წელთან შედარებით 29%-ით შემცირდა. ეს კოჰორტა ჩვეულებრივ შეადგენს სახლის შესყიდვების 40%-ს. ინვესტორებმა ან მეორე სახლის მყიდველებმა უკან დაიხიეს და იყიდეს ოქტომბერში გაყიდული სახლების მხოლოდ 16%, 17 წლის ოქტომბრის 2021%-თან შედარებით.

იპოთეკური განაკვეთები ახლა ორჯერ აღემატება რეკორდულ დაბალ დონეს, რომელიც დაფიქსირდა მხოლოდ ამ წლის დასაწყისში. მაგრამ ბოლოდროინდელი ცვალებადობა განაკვეთებში ასევე ანადგურებს პოტენციურ მყიდველებს. განაკვეთები ივნისში გაიზარდა, ივლისსა და აგვისტოში დაბრუნდა და კიდევ უფრო მაღალი გაგრძელდა სექტემბერსა და ოქტომბერში. შემდეგ ისინი კვლავ საკმაოდ მკვეთრად დაბრუნდნენ გასულ კვირას.

”ბევრისთვის, მხოლოდ იპოთეკური განაკვეთების კვირიდან კვირაში არასტაბილურობა, რომელიც 2022 წელს სამჯერ იყო ვიდრე ტიპიური, შეიძლება კარგი მიზეზი იყოს ლოდინისთვის“, - აღნიშნა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „იპოთეკის განაკვეთების ყოველკვირეული ცვლილებებით, რაც იწვევს 100+$-ზე მეტ რყევას საცხოვრებლის ყოველთვიურ ხარჯებში საშუალო ფასის მქონე სახლისთვის, ძნელია იცოდე როგორ დააწესო და დაიცავი ბიუჯეტი“.