იპოთეკური მოთხოვნა იზრდება საპროცენტო განაკვეთების ოდნავ შემცირების გამო

იპოთეკური სესხის განაცხადები გასულ კვირას გაიზარდა 2.2%-ით წინა კვირასთან შედარებით, რაც გამოწვეულია საპროცენტო განაკვეთების უმნიშვნელო შემცირებით, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით.

რეფინანსირების აპლიკაციები, რომლებიც, როგორც წესი, ყველაზე მგრძნობიარეა ყოველკვირეული საპროცენტო განაკვეთების მიმართ, გაიზარდა 2%-ით კვირაში, მაგრამ მაინც 86%-ით დაბალი იყო, ვიდრე იმავე კვირაში ერთი წლის წინ. მაშინაც კი, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბრუნდა ბოლო მაჩვენებლიდან ერთი თვის წინ, 7.16%-დან, რამდენიმე ძვირფასია, ვისაც შეუძლია ისარგებლოს რეფინანსირებით - სულ რაღაც 220,000, უძრავი ქონების მონაცემთა ფირმა Black Knight-ის თანახმად.

იპოთეკური განაცხადები სახლის შესაძენად გაიზარდა 3%-ით კვირაში, მაგრამ ისინი 41%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. ზოგიერთი პოტენციური მყიდველი შეიძლება ახლა ისევ დაბრუნდეს და გაიგოს, რომ ნაკლები კონკურენცია და მეტი მოლაპარაკების ძალაა, მაგრამ ჯერ კიდევ არის გასაყიდი სახლების დეფიციტი და ფასები მნიშვნელოვნად არ დაეცა.

განაკვეთები ჯერ კიდევ ორჯერ მეტია, ვიდრე იყო წლის დასაწყისში, მაგრამ ისინი გარკვეულწილად შემცირდა გასულ კვირას. საშუალო კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით ($647,200 ან ნაკლები) შემცირდა 6.67%-მდე 6.90%-დან, ქულები გაიზარდა 0.68-მდე 0.56-დან (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) სესხებისთვის 20%-იანი შემცირებით. გადახდა.

„იპოთეკის განაკვეთების შემცირებამ უნდა გააუმჯობესოს პერსპექტიული სახლის მყიდველების მსყიდველობითი უნარი, რომლებიც დიდწილად მიტოვებულნი არიან, რადგან იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა გასულ წელს“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA ეკონომისტმა. „განაკვეთების კლებასთან ერთად, ARM განაცხადების წილი [რეგულირებადი განაკვეთი] ასევე შემცირდა გასულ კვირას სესხების 8.8%-მდე, ბოლო ორი თვის განმავლობაში 10% და 12%-დან.

იპოთეკის განაკვეთები ამ კვირაში საერთოდ არ შეცვლილა, რადგან მომავალი მადლიერების დღესასწაული, როგორც წესი, იწონის მოცულობებს.

”ეს არ არის ის, რომ საქმეები არ მოძრაობს. ისინი უბრალოდ არ მოძრაობენ ნორმალურად,” - თქვა მეთიუ გრეჰემმა, Mortgage News Daily-ის მთავარმა საოპერაციო ოფიცერმა. „მოველით, რომ ყველაფერი ნორმალურად დაბრუნდება მომავალ კვირას, მაგრამ ბაზარი გააგრძელებს ლოდინი 13 და 14 დეკემბრამდე ყველაზე დიდი ნაბიჯებისთვის.

ეს მაშინ, როდესაც მთავრობა აქვეყნებს თავის მომავალ მთავარ ანგარიშს ინფლაციის შესახებ და ფედერალური სარეზერვო აცხადებს თავის მომავალ ნაბიჯს საპროცენტო განაკვეთებზე.