ახალი სახლების გაყიდვები მოულოდნელად გაიზარდა ოქტომბერში, რაც ოქტომბერში მყიდველების მოთხოვნის არაერთგვაროვან სურათს ქმნის. არსებული სახლის გაყიდვები, საცხოვრებელი იწყება, და მშენებელთა ნდობა ოქტომბერში ყოველთვიურად დაეცა.
თუმცა, იყო კიდევ ერთი ნათელი წერტილი: იპოთეკური განაკვეთების შემცირება 7%-დან ხელს უწყობს სახლის მყიდველების მოთხოვნის გაზრდას. ამ კვირაში 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი იყო 6.58%.
ოქტომბერში სახლები გაიყიდა სეზონურად მორგებული წლიური განაკვეთით 632,000, რაც წარმოადგენს 7.5%-იან ზრდას სექტემბრის განახლებული კურსიდან 588,000. მთავრობის მონაცემებით, რომელიც ეფუძნება ხელშეკრულების ხელმოწერას, გამოქვეყნდა ოთხშაბათს. კონსენსუსის შეფასებები შეგროვდა
ფაქტები
მოსალოდნელი იყო, რომ გაყიდვები დაეცემა სეზონურად შესწორებულ წლიურ მაჩვენებელზე 572,000.
აღწერის ბიუროსა და საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით, ოქტომბრის მაჩვენებლები 5.8%-ით ნაკლები იყო გასული წლის ანალოგიურ თვესთან.
მოულოდნელი მოგება მოჰყვა იპოთეკური განაკვეთების აწევას 7%-ზე ზემოთ, პირველად ორი ათწლეულის განმავლობაში. 2021 წლის ბოლო კვირიდან მოყოლებული, საშუალო იპოთეკური განაკვეთი 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთით საცხოვრებლის სესხზე გაორმაგდა.
არსებობს მიზეზი, რომ ვიყოთ სკეპტიკურად განწყობილი ზრდის მიმართ, წერს მეთიუ უოლშმა, Moody's Analytics-ის ასოცირებული ეკონომისტი, გამოშვების შემდგომ ანალიზში. მეტრიკა შეიძლება იყოს არასტაბილური და ხშირად გადაიხედება, დაწერა უოლშმა. „გარდა ამისა, ახალი სახლების გაყიდვების გაუქმების მკვეთრი ზრდა ნიშნავს, რომ მონაცემები სავარაუდოდ აჭარბებს გაყიდვებს“, - თქვა ეკონომისტმა და დასძინა, რომ მონაცემები არ ითვალისწინებს გაუქმებას.
ოქტომბერში ზრდა შეიძლება გამოწვეული იყოს მშენებლების წახალისებით და ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების მცირე მიწოდებით გასაყიდად, წერს ბლოგპოსტში დანუშკა ნანაიაკარა-სკილინგტონი, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის ვიცე-პრეზიდენტი პროგნოზისა და ანალიზისთვის.
სავაჭრო ჯგუფის მიხედვით, ნოემბერში მშენებელთა 59%-მა განაცხადა, რომ ისინი იყენებდნენ წახალისებას, როგორიცაა ქულების გადახდა, ფასების შემცირება ან იპოთეკური განაკვეთების ყიდვა, მყიდველთა ტრეფიკის გასაძლიერებლად.
ბინის ყიდვა გაძვირდა, რადგან წელს იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა. თუმცა, ცოტა ხნის წინ მათ გარკვეული საფუძველი დააბრუნეს. ამ კვირაში 6.58-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის 30%-იანი საშუალო განაკვეთი კვლავ მაღალია 2021 წელთან შედარებით, როდესაც საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი წელი 3.11%-ით დაასრულა. მაგრამ ეს წარმოადგენს მნიშვნელოვან დაწევას ნოემბრის დასაწყისიდან, როდესაც განაკვეთები 7%-ის გარშემო იყო.
„ბოლო კვირების განმავლობაში, განაკვეთები შვიდ პროცენტზე მაღლა ავიდა და თითქმის ნახევარი პროცენტული პუნქტით შემცირდა“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა განცხადებაში. ”ეს ცვალებადობა ართულებს სახლის პოტენციურ მყიდველებს იმის ცოდნას, თუ როდის შევიდნენ ბაზარზე და ეს აისახება უახლეს მონაცემებში, რომლებიც აჩვენებს, რომ არსებული სახლების გაყიდვები შენელებულია ფასების ყველა წერტილში.”
განაკვეთების ვარდნა მოსალოდნელზე უფრო მაგარია Სამომხმარებლო ფასის ინდექსი კითხვა, რომელიც ნოემბრის მეორე კვირაში გამოვიდა. იპოთეკის ყოველდღიური განაკვეთები იზომება იპოთეკური სიახლეები ყოველდღიური წაკითხვის შემდეგ უკან დაიხია და ორშაბათამდე დარჩა 6.6%-თან ახლოს.
იპოთეკური სესხის დაბალმა განაკვეთებმა ხელი შეუწყო მოთხოვნის გაზრდას: იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, ოთხშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემებით, გაიზარდა სახლის შესყიდვის სესხის განაცხადების მოცულობა 18 ნოემბერს დასრულებული კვირისთვის, 3%-ით მეტი სეზონურად შესწორებული წინა კვირის მიხედვით. მიუხედავად კვირაში ყოველკვირეული ზრდისა, მყიდველების მოთხოვნა შარშანდელთან შედარებით შემცირებულია, შესყიდვების აქტივობა 41%-ით შემცირდა დაუზუსტებელ საფუძველზე 2021 წლის იმავე კვირასთან შედარებით.
„იპოთეკის განაკვეთების შემცირებამ უნდა გააუმჯობესოს სახლის პერსპექტიული მყიდველების მსყიდველობითი უნარი, რომლებიც დიდწილად მიტოვებულნი არიან, რადგან იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა გასულ წელს“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA-ს მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ განცხადებაში. „იპოთეკის განაკვეთების შემცირების შედეგად, როგორც შესყიდვის, ისე რეფინანსირების განაცხადები ოდნავ გაიზარდა გასულ კვირას. მან დასძინა, რომ რეფინანსირების აქტივობა ჯერ კიდევ 80%-ით დაბალია გასული წლის ტემპზე.
საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით 6.67%-მდე შემცირდა 6.90%-დან, თქვა MBA-მ.
მისწერეთ Shaina Mishkin საათზე [ელ.ფოსტით დაცულია]