როგორია საბინაო ბაზრის პერსპექტივა?

ძირითადი Takeaways

• საცხოვრებლის გაყიდვები ზედიზედ მეცხრე თვეა იკლებს, ტრანზაქციები 28.4%-ით შემცირდა გასულ წელთან შედარებით.
• საშუალო ფასებიც დაეცა და მიაღწია $379,100 ივნისში $413,800-თან შედარებით.
• ეს ხდება მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაკვეთები აგრძელებს სწრაფ ზრდას და 7%-ს აღწევს 3 წლის ბოლოს 2021%-დან ქვემოთ.
• პირველად მყიდველებისთვის ეს ნიშნავს პოტენციურად უფრო გრძელვადიან ხედვას სახლის ყიდვის გეგმებზე, ინვესტიციით, რომელიც განიხილება მათი წინასწარი გადახდის გაზრდის მიზნით.

საბინაო გაყიდვები კვლავ იკლებს, რადგან ოქტომბერი ზედიზედ მეცხრე თვეა, რაც ჩვენ ვნახეთ რიცხვების ვარდნა. მან დაინახა გაყიდვების 5.9% ვარდნა წინა თვესთან შედარებით, წლიური მაჩვენებლები 28.4% -ით.

ეს არის ყველაზე გრძელი კლების ტენდენცია 1999 წლის შემდეგ და ანალიტიკოსებს უბიძგებს კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს, თუ რას შეიძლება ნიშნავდეს ეს საბინაო ბაზრისთვის.

იმის გამო, რომ ისევე როგორც ბევრი ეკონომიკური მონაცემი, რომელსაც ჩვენ ახლა ვხედავთ, ეს ყველაფერი ცუდი არ არის. მიუხედავად იმისა, რომ სახლების გაყიდვების რაოდენობა აჩვენებს ძალიან მკაფიო კლების ტენდენციას, საშუალო ღირებულებები ჯერჯერობით საკმაოდ კარგად ინარჩუნებს.

აშშ-ში სახლის საშუალო ფასმა ოქტომბერში $379,100 მიაღწია, რაც წარმოადგენს 6.6%-იან ზრდას წინა 12 თვის განმავლობაში. თუმცა, ეს არ არის ყველაფერი, რადგან ეს მაჩვენებელი ივნისის მაქსიმუმ 413,800 დოლარიდან ჩამოვიდა.

მაშ, რას ვხედავთ აქ? როდესაც სახლების გაყიდვების რიცხვი აგრძელებს კლებას და მედიანური ფასი მაღლა დგას, არის ეს საბინაო ბაზრის ვარდნის დასაწყისი? ან უძრავი ქონება უბრალოდ სუნთქავს, სანამ ხელახლა გადაიხდება?

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.

რატომ გაცივდა საბინაო ბაზარი?

ნათელია, რომ სიცხე იწყებს საბინაო ბაზრიდან გამოსვლას. ეს გამოწვეულია წარმოუდგენლად ძლიერი ზრდის რამდენიმე წლის უკან, მიუხედავად Covid-19-ის პანდემიით გამოწვეული აჯანყებისა.

დისტანციურად მუშაობის უნარმა (და შესაძლოა ბევრმა განიცადა ეგზისტენციალური კრიზისი!) გამოიწვია უძრავი ქონების ძალიან აქტიური სექტორი, რომელმაც დაინახა აშშ-ში სახლების ფასების ინდექსი იზრდება 37.22%-ით 1 წლის 2020 კვარტალიდან 1 წლის 2022 კვარტალამდე.

ახლა, როგორც ჩანს, ტალღა ბრუნდება, მაგრამ რატომ?

კარგად, ჩვენ შეგვიძლია დავადანაშაულოთ ​​Fed. ბრალი, ალბათ, ცოტა მკაცრია, მაგრამ რეალობა ისაა, რომ საბინაო ბაზარი პირდაპირ გავლენას ახდენს საპროცენტო განაკვეთების ზრდაზე. ამჟამად Fed მძიმედ ებრძვის ინფლაციას, რამაც განაკვეთის ზედიზედ ოთხი მატება გამოიწვია 0.75 პროცენტული პუნქტით.

ეს იქნება დიდი ლაშქრობა, თუ ეს მხოლოდ ერთხელ მოხდა. ზედიზედ ოთხჯერ რომ მოხდეს ეს სერიოზული ნაბიჯია.

საბაზო განაკვეთი პირდაპირ კავშირშია იმ განაკვეთთან, რომელსაც მომხმარებლები იხდიან იპოთეკური სესხისთვის. ამის მიღმა არის იდეა, რომ იპოთეკებზე, საკრედიტო ბარათებზე, პირად სესხებზე და კრედიტის სხვა ფორმაზე საპროცენტო განაკვეთის გაზრდით, მომხმარებელთა უკანა ჯიბეებში ნაკლები თანხა იქნება სხვა ნივთებზე დახარჯვისთვის.

დაბალი ხარჯვა ნიშნავს დაბალ შემოსავალს ბიზნესისთვის, რაც ხელს უწყობს ეკონომიკური ზრდის შენელებას და, საბოლოოდ, ინფლაციის შემცირებას.

და ეს დიდ გავლენას ახდენს იპოთეკის ბაზარზე.

გასულ კვირას, საშუალოდ 30 წელი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა აშშ-ში შეადგენდა 6.61%-ს., რომელიც ოდნავ შემცირდა 7.08%-დან ერთი კვირის წინ. ეს არის უზარმაზარი ზრდა 2021 წლის ბოლოდან, სადაც იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 3%-ზე დაბალი იყო.

ეს ერთი საკითხი უძრავი ქონების ბაზარს მნიშვნელოვან პრობლემას უქმნის.

თუ ფიქრობთ, რომ წყვილი ეძებს თავის პირველ სახლს, ბოლო თვეებში ის ბევრად გაძვირდა. მათ შეეძლოთ გულმოდგინედ დაზოგონ წინასწარი გადახდა, ბიუჯეტის გათვალისწინებით, თუ რისი საშუალება შეეძლოთ ყოველთვიური იპოთეკის გადახდაზე.

ისინი ალბათ ყურადღებით ადევნებდნენ თვალს ბაზარს და შესაძლოა აერჩიათ რამდენიმე სახლი, რომელიც შეესაბამება მათ საჭიროებებს.

ახლა, იგივე წყვილმა შეიძლება აღმოაჩინოს, რომ მათი საოცნებო სახლი მოულოდნელად მათ ფინანსურ შესაძლებლობებს არ მიაღწევს. 400,000 აშშ დოლარის იპოთეკური სესხისთვის 3%-იანი საპროცენტო განაკვეთით, ეს წყვილი ეძებდა ყოველთვიურ ანაზღაურებას 1,686 აშშ დოლარის ოდენობით თვეში 30 წლის ფიქსირებული ვადით.

ახლა, როდესაც განაკვეთები დაახლოებით 7%-ია, იგივე იპოთეკა მათ თვეში $2,661 დაუჯდებოდა.

იგივე სახლი, იგივე ფასი, იგივე წინასწარი გადახდა, მაგრამ იპოთეკა, რომელიც თვეში თითქმის 1,000 დოლარით უფრო ძვირია. ბევრი მყიდველისთვის, ეს მათი პირველი სახლის შეძენას უბრალოდ ხელმისაწვდომს გახდის.

ეს არ არის მხოლოდ პირველად მყიდველის პრობლემა

ეს იგივე პრობლემა ჩნდება არსებული სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც სურთ სახლის გადატანა. ხანდახან შესაძლებელია არსებული იპოთეკის გადატანა ახალ ქონებაზე, მაგრამ ზოგადად ადამიანებს სურთ სახლის გადატანა განახლებისთვის და არა ზომის შემცირებაზე.

ამ შემთხვევაში, ბევრი სახლის გადამტანს დასჭირდება გარკვეული დამატებითი თანხის დამატება იპოთეკაში, რათა ხელი შეუწყოს გადასვლას უფრო დიდ ან უფრო მაღალხარისხიან ქონებაზე. ისევ და ისევ, ეს ახლა ბევრად უფრო რთულია ამ სიტუაციაში მყოფი ადამიანებისთვის, ვიდრე ეს იქნებოდა ექვსი ან თორმეტი თვის წინ.

ეს იწვევს მთელი ჯაჭვის შენელებას. ნაკლები სახლის გადამყვანი ნიშნავს ნაკლებ ქონებას ბაზარზე გასაყიდად და ნაკლებ მყიდველს ეძებს სადმე ახალს. დაბალი მიწოდება ჩვეულებრივ იწვევს მაღალ მოთხოვნას, მაგრამ ამ სიტუაციაში მოთხოვნა და მიწოდება ერთდროულად იკლებს.

საბინაო ბაზრის პერსპექტივა

ცხადია, ჩვენ არ გვაქვს ბროლის ბურთი, მაგრამ სავარაუდოა, რომ მიმდინარე ტენდენცია გარკვეული დროით გაგრძელდება. ჩვენ შეგვიძლია ვიყოთ გონივრულად დარწმუნებული ამაში, რადგან Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა მკაფიოდ აჩვენა თავისი განზრახვა საპროცენტო განაკვეთების შესახებ მომავალ წელს.

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები ახლა მაღალია, ისინი სავარაუდოდ ბევრად უფრო მაღალი იქნება. რეალური მაჩვენებლები გასათვალისწინებელია, მაგრამ Fed-მა აღნიშნა, რომ ისინი ხედავენ, რომ პიკური საბაზისო განაკვეთები იქნება 5%-თან ახლოს მიმდინარე ციკლის ბოლოს.

ეს არის დაახლოებით 0.75 პროცენტული პუნქტით ზრდა მიმდინარე დონიდან, რაც შეიძლება ნიშნავდეს იპოთეკის განაკვეთს 8%-ზე მეტს. ეს არ არის საბინაო ბაზრისთვის აღმავალი.

ამჟამად მყიდველები თავს იკავებენ იპოთეკის გაცილებით მაღალი ხარჯების გამო. როგორც სახლების ფასები დაიწყებს უფრო ვარდნას, გამყიდველები ისეთივე თავშეკავებულნი იქნებიან გაყიდვის მიმართ და უფრო სავარაუდოა, რომ უბრალოდ გააჩერებენ მანამ, სანამ არ მიაღწევენ გაყიდვის ღირებულებას, რაც იყო 2021 წელს.

ეს ჩვეულებრივი სცენარია საბინაო ბაზარზე. იმ ყოვლისმომცველი ავარიის გამოკლებით, როგორიც 2008 წელს ვნახეთ, სექტორი ფაქტობრივად გადადის ჰიბერნაციაში, რადგან ჯიუტი მყიდველები დიდად ითმენენ და ჯიუტი გამყიდველები თავიანთი ქონების ღირებულებებს ახდენენ წინა მაღალ დონეზე.

როგორ შეუძლიათ პირველად მყიდველებს მომზადება

ჩვენ არ ვაპირებთ მას შაქრის შეფუთვას, თქვენი პირველი სახლის ყიდვა ალბათ გაცილებით გართულდება, სანამ გაადვილდება. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ არაფრის გაკეთება არ შეგიძლიათ თქვენი შანსების გასაუმჯობესებლად.

ერთ-ერთი საუკეთესო გზა, რათა დაგეხმაროთ ქონების ასვლაზე, არის დარწმუნდეთ, რომ თქვენი წინასწარი გადახდა მაქსიმალურად დიდია. ცხადია, ეს ნიშნავს დაზოგოთ რაც შეიძლება მეტი, მაგრამ ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ფული თქვენთვისაც იმუშაოს.

თუ თქვენ ელოდებით უძრავი ქონების შეძენას მომდევნო ან ორი წლის განმავლობაში, მაშინ ფულადი სახსრების დაფუძნებული ვარიანტების დაცვა, როგორიცაა CD-ები, სავარაუდოდ საუკეთესო ვარიანტი იქნება. საპროცენტო განაკვეთების ზრდის პლიუსი ის არის, რომ ისინი გადაიხდიან ცოტა მეტ პროცენტს, ვიდრე ადრე, მაგრამ მაინც არ იქნება რაიმე გიჟური მაღალი.

თუ თქვენ გაქვთ სამი წელი ან მეტი, სანამ არ ელოდებით, რომ იქნებით სახლის ბაზარზე, მეტი არჩევანი გაქვთ. ამ დროს შეგიძლიათ დაიწყოთ ინვესტიციების ძებნა თქვენი საწყისი დეპოზიტის გასაძლიერებლად.

თქვენ ალბათ ჯერ კიდევ არ გსურთ სუპერ მაღალი რისკის ქვეშ წასვლა, ამიტომ გსურთ ინვესტიცია დივერსიფიკაციის ფართო სპექტრით. ჩვენი აქტიური ინდექსერის ნაკრები ახორციელებს ინვესტიციას აშშ-ს მთელ ბაზარზე და იყენებს AI-ს ძალას ყოველ კვირას პორტფელის პროგნოზირებისთვის და გადაწონასწორებისთვის.

გარდა ამისა, ჩვენ ასევე შეგვიძლია დავამატოთ ჩვენი ხელოვნური ინტელექტის ფუნქციონირება პორტფოლიოს დაცვა. ეს იყენებს AI-ს თქვენი პორტფელის გასაანალიზებლად და შემდეგ აფასებს მის ზემოქმედებას სხვადასხვა სახის რისკებზე, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთის, ნავთობის რისკის და საერთო საბაზრო რისკის ჩათვლით.

შემდეგ ის ავტომატურად ახორციელებს ჰეჯირების დახვეწილ სტრატეგიებს, რათა მათ კომპენსირება მოახდინოს, მთლიანი პორტფელის სენსიტიურობიდან გამომდინარე.

ეს ჰგავს ჯიბეში საკუთარი პერსონალური ჰეჯ-ფონდის ქონას.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.