Covid-19-ის პანდემიის შემდეგ, უძრავი ქონების ინვესტორებმა ძალიან კარგად მოიქცნენ, მიუხედავად მილიონობით ამერიკელის, რომლებიც უმუშევრად დარჩნენ და 2020 წელს ჩაკეტვის დროს გამოსახლების წინაშე აღმოჩნდნენ. სტიმულმა ბანდაჟი დაადო Mainstreet-ის ბიზნესის გათიშვისა და ჩიხში მოყვანილი მიწოდების შედეგად მიყენებულ ფინანსურ ჭრილობებს. ჯაჭვები. სინამდვილეში, პანდემიის შემდეგ, ამერიკის საბინაო ბაზარი ახალ სიმაღლეებზე გაიზარდა და გაიზარდა ინფლაციის ფონზე. იმავდროულად, აშშ-ს ფედერალური სარეზერვო განყოფილების თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა ამ კვირაში მიანიშნა, რომ აშშ-ს საბინაო ბაზარს კორექტირება სჭირდება და ის თვლის, რომ მისი კორექტირება შესაძლებელია ისე, რომ „ხალხს კვლავ შეეძლოს სახლების შეძენა“.
„საბინაო ფასების შენელება“ „კარგი რამ არის“, აცხადებს ფედერალური ბანკის თავმჯდომარე
გასულ ოთხშაბათს აშშ-ს ფედერალური სარეზერვო სისტემა შეხვდა გამოაცხადოს შემდეგი საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ და ცენტრალურმა ბანკმა გაზარდა ფედერალური სახსრების განაკვეთი 75 საბაზისო პუნქტით (bps). Fed განაცხადა გასულ კვირას, რომ ის მიზნად ისახავს „მაქსიმალური დასაქმების მიღწევას“ და ცენტრალური ბანკი კვლავ მიზნად ისახავს ა 2% ინფლაციის მაჩვენებელი გრძელვადიან პერსპექტივაში. პროცენტული პუნქტის სამი მეოთხედი ზრდა არის Fed-ის მიერ ზედიზედ მესამე 75bps განაკვეთის ზრდა. 75 bps-ით ზრდის შემდეგ, საფონდო ბირჟებმა, კრიპტოვალუტებმა და ძვირფასი ლითონებმა, როგორც ჩანს, ფასიანი იყო Fed-ის განაკვეთის ზრდით.
თუმცა, Fed თავმჯდომარე ასევე განიხილეს ამ კვირაში აშშ-ს საბინაო ბაზარმა და კომენტარმა ბოლო რამდენიმე დღის განმავლობაში ბაზრები შეარყია. პაუელმა მიანიშნა უძრავი ქონების კორექტირებაზე ან საცხოვრებლის ფასების შემცირებაზე ინფლაციის 2%-იან დონემდე დასაბრუნებლად.
”საბინაო ფასების შენელება, რომელსაც ჩვენ ვხედავთ, უნდა დაეხმაროს ერთგვარი ფასების უფრო მჭიდროდ შესაბამისობაში მოყვანას ქირასთან და საბინაო ბაზრის სხვა საფუძვლებთან – და ეს კარგია”, - ამტკიცებდა პაუელი. ”გრძელვადიან პერსპექტივაში, რაც ჩვენ გვჭირდება არის მიწოდება და მოთხოვნა, რათა უკეთესად იყოს მორგებული, რათა საცხოვრებლის ფასები გაიზარდოს გონივრულ დონეზე, გონივრული ტემპით და ხალხს შეეძლოს ხელახლა სახლების შეძენა,” - განუცხადა პაუელმა პრესას ოთხშაბათს.
ფედერალური სარეზერვო მე-16 თავმჯდომარემ დაამატა:
ერთგვარი ბიზნეს ციკლის თვალსაზრისით, ამ რთულმა კორექტირებამ უნდა დააბრუნოს საბინაო ბაზარი უკეთეს ბალანსში.
საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი 27 bps-ით 6.55%-მდე გადახტა
სტატისტიკა 24 წლის 2022 სექტემბერს bankrate.com-დან მიუთითეთ, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის მიმდინარე საშუალო მაჩვენებელი არის 6.55%. Bankrate.com-ის მონაცემები აჩვენებს, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 27 bps-ით გაიზარდა ბოლო შვიდ დღეში. თანახმად, აშშ-ს ათი რეგიონი უფრო სწრაფად იკლებს, ვიდრე უმეტეს რაიონებში ბოლო მონაცემებით შეგროვებული უძრავი ქონების ფირმა Redfin-ის მიერ. ეს მოიცავს ამერიკულ ქალაქებს, როგორიცაა სიეტლი, ლას-ვეგასი, სან ხოსე, სან დიეგო, საკრამენტო, ფენიქსი, ოკლენდი, ჩრდილოეთ პორტი, ფლორიდა და ტაკომა, ვაშინგტონი.
„ცხადია, Fed-ის მიერ სიტყვების არჩევის ცვლილება ივნისის „საცხოვრებელს სჭირდება გადატვირთვა“ დღევანდელზე „საცხოვრებლის გადატვირთვა რეალურად ნიშნავს კორექტირებას“, მიუთითებს იმაზე, რომ ისინი საკმაოდ კარგად არიან, როდესაც სახლების ფასები ეცემა, სახლების გაყიდვები იკლებს და მშენებლობა მნიშვნელოვნად იკლებს, რათა მიაღწიონ. მათი მისია“, - ჯონ ბერნსის უძრავი ქონების კონსალტინგის კვლევის ხელმძღვანელი, რიკ პალასიოს უმც. განუცხადა ბედი ხუთშაბათს.
პაუელის საბინაო ბაზრის კომენტარების შემდეგ, USA Today-ის რეპორტიორმა ტერი კოლინზმა მოიყვანა რამდენიმე ექსპერტის ციტირება, რომ აშშ-ს „ნამდვილად საბინაო კორექტირებაშია, რომელიც მალე დასრულდება“. Moody's Analytics-ის მთავარი ეკონომისტი მარკ ზანდი, განუცხადა USA Today, რომ მას მიაჩნია, რომ ამერიკული საბინაო ბაზარი უკვე იკლებს.
აშშ-ში 400 საბინაო ბაზრის ნახევარზე მეტი "მნიშვნელოვნად გადაფასებულია" 25%-ზე მეტით, განუმარტა ზანდიმ კოლინზს. „ვფიქრობ, ეს მოხდება მომდევნო ორი წლის განმავლობაში და ათწლეულის შუა რიცხვებამდე გაგრძელდება, სანამ ყველაფერი არ დასრულდება“, - აღნიშნა Moody's Analytics-ის მთავარმა ეკონომისტმა.
რას ფიქრობთ Fed-ის თავმჯდომარის ჯერომ პაუელის საბინაო კორექტირების განცხადებებზე ოთხშაბათს? როგორ ფიქრობთ, აშშ-ის უძრავი ქონების ბაზარი გააგრძელებს გაგრილებას? შეგვატყობინეთ რას ფიქრობთ ამ თემაზე ქვემოთ მოცემული კომენტარების განყოფილებაში.
სურათი კრედიტები: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
პასუხისმგებლობის შეზღუდვის განაცხადი: ეს სტატია მხოლოდ ინფორმაციული მიზნებისთვისაა. ეს არ არის პირდაპირი შეთავაზება ან შუამდგომლობა შესყიდვის ან გაყიდვის შესახებ, ან რაიმე პროდუქტის, მომსახურების ან კომპანიის რეკომენდაცია ან მოწონება. Bitcoin.com არ გთავაზობთ ინვესტიციებს, საგადასახადო, იურიდიულ ან საბუღალტრო რჩევებს. არც კომპანია და არც ავტორი არ არის პასუხისმგებელი, პირდაპირ ან არაპირდაპირ, ნებისმიერი ზიანის ან ზარალის შესახებ, რომელიც გამოწვეულია ან სავარაუდოა, რომ გამოწვეულია ამ სტატიაში ნახსენები შინაარსის, საქონლის ან მომსახურებების გამოყენებასთან ან მათთან დაკავშირებით.
წყარო: https://news.bitcoin.com/fed-chair-jerome-powell-says-a-difficult-correction-should-balance-us-housing-market/