ნიგერიის უძრავი ქონების ცვალებადობა და რატომ აქვს ბიტკოინს მეტი აზრი

დავიწყებ განცხადების გაკეთებით, რომელიც ალბათ უკვე ბევრისთვის არის ცნობილი, განსაკუთრებით ბიტკოინერებისთვის: ფული ენერგიის ფორმაა. ჩვენ ენერგიას ვხარჯავთ სამუშაოს შესასრულებლად. შემდეგ მიიღება ანაზღაურების შეთანხმებული ფორმა, რომელიც შეესაბამება ჩადებული სამუშაოს მოცულობას. ამ საქმეზე დახარჯული ენერგია ახლა გარდაიქმნება ენერგიის სხვა ფორმად: ფულად ენერგიად. ეს გვახსენებს თერმოდინამიკის პირველ კანონს, არა? ახლა ცხადია, რომ ჩვენს ინდივიდუალურ ყოველდღიურ ცხოვრებაში ყველაზე წვრილმანი მოვლენებიდან დაწყებული ძალების მიერ გამოწვეული უფრო დიდი მოვლენებით დამთავრებული, რომლებისთვისაც ჩვენი არსებობის ფიზიკური პლანი მათი სათამაშო მოედანია, სამყარო სავსეა არასტაბილურობითა და ქაოსით თითქმის ყოველ ჯერზე, რაც ამძაფრებს გეოპოლიტიკური უთანასწორობა და ეკონომიკური არასტაბილურობა გლობალური მასშტაბით. ეს განსაკუთრებით გავრცელებულია განვითარებად ქვეყნებში, ისევე როგორც აფრიკის უმეტეს ქვეყნებში. ამ ყველაფრის გათვალისწინებით, ფულადი ენერგიის შენარჩუნებას უდიდესი მნიშვნელობა უნდა ჰქონდეს ინდივიდისთვის.

ვიცი, რომ დიდი ხანია ბიტკოინერი არ ვყოფილვარ. თუ მე ნამდვილად გულწრფელი ვიქნები, ეს დათვის ციკლი პირველია, რასაც მე განვიცდი. შეიძლება ითქვას, რომ მე არ გამიკეთებია საკმარისად საბრძოლო ტესტი, რომ თამაშში დათვი ბაზრის გამკაცრებული კანის მქონე ვეტერანად ჩავთვალო. თუმცა, დანამდვილებით ვიცი, რომ ფულადი ენერგიის, სიმდიდრის შენარჩუნებისა და ღირებულების საუბრისას, სადაც ბიტკოინი დგას უძრავ ქონებასთან, ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ საინვესტიციო საშუალებას თანამედროვე საზოგადოებაში, მე დავდებ ბიტკოინზე. ეს საუბარი უკვე საკმაოდ დიდი ხანია გრძელდება, ვიცი. მე ასევე ვიცი, რომ რამდენიმე საინტერესო პუნქტი გაკეთდა ორივე მხარის მხარდასაჭერად. ასე რომ, მე შეიძლება ამ სტატიით არ ვაკეთებ რაიმე ახალ აზრს, მაგრამ უბრალოდ ხაზს ვუსვამ რამდენიმე მათგანს ნიგერიის კონტექსტთან და აფრიკის კონტინენტთან დაკავშირებით.

უძრავი ქონება აფრიკაში

ადვილია ვიფიქროთ აფრიკაზე, როგორც მხოლოდ საფარის, პირამიდებისა და ველური ბუნების ადგილად. მე შემიძლია ვთქვა, რომ ეს ისეთივე არასწორი აზრია, როგორც შეიძლება. აფრიკა ასევე არის ადგილი ცათამბჯენებით, სავაჭრო ცენტრებით, სასახლეებით და შთამბეჭდავი ურბანული და გარე სტრუქტურებით, რომლებიც განვითარებულია ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტისთვის. უძრავი ქონების ინდუსტრია აფრიკაში ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში ყვავის, ფაქტორების ერთობლიობის წყალობით, მოსახლეობის ზრდა, ეკონომიკური განვითარება, ურბანიზაცია და მზარდი შემოსავლები მხოლოდ რამდენიმე მათგანია. კაიროდან კეიპტაუნამდე, დაკარიდან ადის-აბებამდე, აფრიკის ქალაქები მასიურად გარდაიქმნება და მათი ჰორიზონტები მორთულია შთამბეჭდავი არქიტექტურული სტრუქტურებით, რომლებიც ყოველთვის ამაღელვებელია.

მაგრამ ყველა ამ ქალაქს შორის, ერთი, რომელიც გამოირჩევა სიდიდის, მრავალფეროვნებისა და პოტენციალის გამო და ჩემთვის განსაკუთრებით საინტერესოა, რადგან ნიგერიელი ვარ, არის ლაგოსი. ლაგოსი, სავარაუდოდ, ყველაზე ხალხმრავალი ქალაქია აფრიკის კონტინენტზე და ნიგერიის ეკონომიკური ცენტრი, კონტინენტის სიდიდით მე-14 ქვეყანა მიწის მასით. ქალაქს აქვს უძრავი ქონების აქტიური ბაზარი, რომელიც სთავაზობს შესაძლებლობებს როგორც ინვესტორებს, ასევე დეველოპერებს. დაწყებული ცათამბჯენებიდან Eko Atlantic-ში, ძვირადღირებული აპარტამენტებიდან ატლანტის ოკეანის განსაცვიფრებელი ხედებით და პლაჟის ვილები ლეკიში, დაწყებული ხელმისაწვდომ საცხოვრებლამდე თანამედროვე კეთილმოწყობით ან კომერციული ფართებით მთავარ ადგილებში, რომლებიც გთავაზობთ ხილვადობას, ექსპოზიციას და ხელმისაწვდომობას, ქალაქს აქვს ეს ყველაფერი. . 2030 წლისთვის დაგეგმილი იქნება მსოფლიოს ერთ-ერთი მეგაპოლისად, ლაგოსს ნამდვილად აქვს ბევრი რამ და აქვს ძლიერი პოზიცია უძრავი ქონების მომავალში როგორც ქვეყანაში, ისე მთლიანად კონტინენტზე.

Caveat

რაც არ უნდა მიმზიდველი ჩანდეს უძრავი ქონება ლაგოსში და ნიგერიის ნებისმიერ სხვა ქალაქში, ისევე როგორც აფრიკაში, ის არ მოდის უსიამოვნებების გარეშე. ეს უსიამოვნებები არის ზოგიერთი პუნქტი, რომელიც გაკეთდა უძრავი ქონების ინვესტიციების წინააღმდეგ, როგორც სიმდიდრის შენარჩუნების კარგი საშუალება. ქონების გადასახადებიდან, რომლებიც ცნობილია, რომ რთული ლაბირინთია, რომელსაც შეუძლია გაუგებარი ინვესტორი დაარღვიოს თავგადაკლებულ დაბნეულობაში, მტანჯველ სამშენებლო ხარჯებამდე, რომელსაც შეუძლია დეველოპერის რესურსების გადინება. ნიგერიული ნაირას მუდმივად გაუფასურებული ღირებულებიდან აშშ დოლარამდე, ნაწილობრივ ქვეყანაში ინფლაციის მაჩვენებლის გამო, რომელიც ამჟამად წერის მომენტისთვის 21.8%-ზეა, ადეკვატური დაფინანსების ნაკლებობამდე, დეფიციტის შედეგად. იპოთეკური ინსტიტუტები და კაპიტალის ბაზრები, რომლებიც ხშირად მიუწვდომელია საშუალო დეველოპერისთვის ან ინვესტორისთვის და სადაც ხელმისაწვდომია, მკაცრი, ხშირად მიუწვდომელი მოთხოვნები, ასევე მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, რაც მას შეუძლებელ, მიუღწეველ ვარიანტად აქცევს.

ეს მხოლოდ რამდენიმე კრიტიკაა, რომელიც გაკეთდა. თუმცა, მსურს ყურადღება გავამახვილო კონკრეტულად ერთზე, რომელიც შეიძლება არ იყოს აქტუალური უფრო განვითარებულ ქვეყნებში, სადაც კორუფცია აღმასრულებელი შტოში არ არის ნებადართული, და ეს არის; სახელმწიფო ხელისუფლების მიწის/ქონების ხელახალი ფლობა.

მიწის/ქონების დაბრუნება და მელიორაცია 

1978 წელს გამოქვეყნებული მიწათსარგებლობის კანონის თანახმად, რომელიც არეგულირებს მიწათსარგებლობასა და საკუთრებას ნიგერიაში, სხვადასხვა შტატებში მთელი მიწა გადაეცემა გუბერნატორებს, ხალხის ნდობაშია და კერძო პირების ან ორგანიზაციების მიერ ოკუპაციის კანონიერ ან ჩვეულ უფლებებს. გუბერნატორის მიერ გაცემულია სხვადასხვა მიზნით. ასევე ნათქვამია, რომ გუბერნატორს აქვს უფლება გააუქმოს საკუთრების უფლება, უმთავრესი საზოგადოებრივი ინტერესებისა და მიზნებისათვის, როგორიცაა გზების მშენებლობა, ურბანული განვითარება, სამთო მოპოვება, წიაღისეულის ექსპლუატაცია და სხვა მსგავსი.

აქტი ასევე ითვალისწინებს სამართლიანი კომპენსაციის გადახდას დაზარალებული მიწის მესაკუთრეთა ან საკუთრების მფლობელებისთვის, რომლებიც ხელახლა იქნა მიღებული სახელმწიფო ხელისუფლების მიერ. პრობლემა ის არის, რომ მიუხედავად სამართლიანი კომპენსაციების დებულებისა ასეთ სცენარებში, არის შემთხვევები, როდესაც ეს კომპენსაციები ან არ არსებობდა, ან არაადეკვატური, რამაც გამოიწვია ხანგრძლივი სასამართლო დავები, რაც ხშირად იწვევდა მფლობელების მიერ ქონების მთლიან მიტოვებას. . იყო შემთხვევებიც კი, როდესაც ამ სამართალწარმოებებს მოჰყვა ხელსაყრელი გადაწყვეტილებები, მაგრამ მთავრობებმა უარი თქვეს სასამართლოს მანდატის ბრძანებების შესრულებაზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს შემთხვევები არც თუ ისე ბოლოა, არ ყოფილა ცნობილი კანონში ცვლილებები, რომ არ განმეორდეს მსგავსი ინციდენტები და არც ამ გადასახდელი კომპენსაციების სრული დაფარვის შესახებ ინფორმაცია არ ყოფილა.

უახლეს შემთხვევებზე საუბრისას, 2023 წლის ოქტომბერში, მრავალწლიანი წყალდიდობის დასაძლევად, რომელიც აწუხებდა შტატის ზოგიერთ ნაწილს, ლაგოსის შტატის გარემოს დაცვის სამინისტრომ წამოიწყო კიდევ ერთი მასიური დანგრევა, როგორც ამბობენ, აშენდა სადრენაჟე არხებზე სხვადასხვა რაიონში. სახელმწიფოს. როგორც მოსალოდნელი იყო, ამ დანგრეული ქონების დაზარალებულ მაცხოვრებლებს მნიშვნელოვანი ზარალის ატანა მოუწიათ მილიარდობით ნაირას, რადგან დაზარალებული ტერიტორიები მდებარეობს ქალაქის ზოგიერთ მდიდარ ნაწილში. ადვილი იქნებოდა დადანაშაულება იმ პირებზე, რომლებმაც შეიძინეს სადრენაჟო ტერიტორიების საკუთრება, მაგრამ ეს ასე არ არის მოჭრილი და გამხმარი. კორუფციითა და სახელმწიფო მოხელეებით გაჟღენთილ სისტემაში, ინდივიდისთვის ადვილია შეიძინოს ქონება, რომელსაც, ერთი შეხედვით, აქვს ყველა საჭირო დოკუმენტი და დამტკიცება, მხოლოდ ზარალს მიაღწევს, რისი აღდგენაც ბევრ ადამიანს არ შეუძლია. საწყისი

ახლა მოდით დავტოვოთ ლაგოსი და გავემართოთ ქვეყნის სამხრეთ-დასავლეთ ნაწილისკენ, ქალაქ ბენინისკენ, ედოს შტატის დედაქალაქში. ეს ოდნავ განსხვავებული შემთხვევაა, რადგან აქ მთავარი დამნაშავე არა თავად ხელისუფლებაა, არამედ ფენომენი, რომელსაც ჩვეულებრივ უწოდებენ; მიწის მიტაცება. ეს არის სცენარი, რომლის დროსაც გარკვეული ინდივიდები ან ადამიანთა ჯგუფები უკანონოდ იძენენ მიწის დიდ ფართობებს, წინაპართა მემკვიდრეობის პრეტენზიით და შემდეგ ამ შეძენილ მიწებს ყიდიან არაეჭვმიტანილ პირებზე, რომლებიც არ არიან უფრო ბრძენი. უმეტეს შემთხვევაში, ეს მიწები მთავრობის მიერ არის გამოყოფილი, რათა გამოიყენონ საზოგადოებრივი ინტერესის მქონე პროექტები.

2022 წელს შტატის მთავრობამ გასცა ბრძანება და განხორციელდა 90 საცხოვრებელი სახლის დანგრევა, რათა დაებრუნებინათ 1,229 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი, რომელიც მიწების გამტაცებლებმა გაყიდეს. როგორც თქვენ მოელით, ამ მიწების მეპატრონეები აღშფოთდნენ და თავიანთი ტკივილი გამოხატეს. თუმცა მთავრობამ განაცხადა, რომ სათანადო კომპენსაციები გადაეცემა მათ, ვინც შეძლებს საკმარისად დაამტკიცოს საკუთრების საკუთრება - რაც ჩვენ ვიცით, რამდენად ხანგრძლივი და მტკივნეული შეიძლება იყოს მსგავსი პროცესები, თუკი ისინი ნამდვილად აპირებენ ამის განხორციელებას. წარმოიდგინეთ, რამდენად დემორალიზებული და დამღუპველია თქვენი სახლის დანგრევა სათანადო გაფრთხილების გარეშე. მე პირადად ვიცნობ რამდენიმე ადამიანს, ვინც ამ ინციდენტმა დაზარალდა და ვიცი, რა წაიღო მათგან. წარმოიდგინეთ, რომ ათწლეულების განმავლობაში მუშაობთ თქვენი ოჯახისთვის სახლის უზრუნველსაყოფად, მხოლოდ იმისთვის, რომ ის ერთ დღეში დაანგრიოთ სახელმწიფოს მიერ.

როგორც ადრე აღვნიშნე; ხელისუფლება ამ საქმეში არ არის ნამდვილი დამნაშავე. თუმცა, ადრე აღვნიშნე, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად რთული ამოცანაა ქონების სტატუსის შემოწმება მის შეძენამდე, ზედმეტად რთული ადმინისტრაციული პროცედურებით დატვირთული სისტემის გამო, ადვილად შეიძლება ჩავარდეს ამ მიწის მტაცებლების ხელში. ან შეიძინეთ სახელმწიფოს მიერ საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის გამოყოფილი მიწა, რითაც რისკავთ იმ სიმდიდრეს, რომლისთვისაც წლების განმავლობაში მუშაობდით.

რატომ არის ბიტკოინი უკეთესი არჩევანი

სანამ ამ მომდევნო აბზაცს გავაგრძელებ, სიამოვნებით გამოვთქვამ ძალიან ცოტა უარი პასუხისმგებლობაზე; როგორც ბიტკოინერებმა, ყველამ უკვე ვიცით, რატომ არის ბიტკოინი უკეთესი არჩევანი, ამიტომ ახალი არაფერი იქნება ნათქვამი ამიერიდან.

რომ ცოტა არ იყოს, მოდით შევიდეთ მასში.

რატომ არის ბიტკოინი უკეთესი არჩევანი? პირველი პასუხი მართლაც საკმაოდ მარტივია და ის სწორედ იქ მდგომარეობს, ჩართული ღია კოდის კოდში, რომელიც მართავს ბიტკოინის დროის ჯაჭვს, ისევე როგორც მისი შექმნის ფილოსოფიას. ათასობით კვანძი, რომელიც მთელ მსოფლიოშია გავრცელებული, უზრუნველყოფს მიმოქცევაში არსებული თითოეული ბიტკოინის დამოწმებას, რაც ნიშნავს, რომ საშუალო ინვესტორს არ მოუწევს წასვლა რომელიმე სამთავრობო დაწესებულებაში, რათა უზრუნველყოს აქტივის ნამდვილობა, რომელსაც ის აპირებს შესყიდვას.

კიდევ ერთი მიზეზი, რომელიც ასევე ჩართულია ბიტკოინის კოდექსში და ფილოსოფიაში, არის მისი ცენზურის წინააღმდეგობა. მისი დეცენტრალიზებული ბუნება იძლევა იმის გარანტიას, რომ არ შეიძლება მისი კონფისკაცია რომელიმე ხელისუფლების მიერ. თუმცა, იმის გამო, რომ კრიპტოვალუტის ბირჟები შეკრულია იმ იურისდიქციებით, რომლებშიც ისინი ფუნქციონირებენ, ისინი მიდრეკილნი არიან მთავრობის გავლენის მიმართ, ამიტომ საუკეთესო პრაქტიკა არის თვითმმართველობა. როგორც ყოველთვის ვიტყვით ბიტკოინის სივრცეში; არა თქვენი გასაღებები, არა თქვენი მონეტები.

ბიტკოინის, როგორც ქონების ტიპის ინვესტიციებისა და სიმდიდრის შენარჩუნების მიზნით, თქვენ წარმატებით აღმოფხვრათ მტკივნეული სამშენებლო და ტექნიკური ხარჯები, რამაც უძრავი ქონება კოშმარად აქცია შეზღუდული კაპიტალის მქონე გამოუცდელი დეველოპერისთვის. ქონების გადასახადები ასევე აღმოიფხვრება, თუმცა იმის მიხედვით, თუ რა ქვეყანაში ან შტატში ცხოვრობთ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კაპიტალის მოგების გადასახადი, როდესაც ყიდით თქვენს ბიტკოინს მოგებისთვის. მაგრამ, რატომ გინდათ გაყიდოთ აქტივი, რომელსაც ისინი ვერასდროს გააკეთებენ 22 მილიონი ერთეული - ოდესმე?

აი კიდევ ერთი. ბიტკოინის თანდაყოლილი პორტაბელურობა ხდის მას, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიტანოთ ღირებულება კოსმოსში თითქმის ელვის სისწრაფით, დაუტვირთული. თქვენ უკვე იცით, რომ ფულადი სახსრების ან სხვა ფიზიკური აქტივების გადატანა საზღვრებს გარეთ იწვევს უზარმაზარ საფასურს და თქვენს აქტივს უამრავ საფრთხეს უქმნის მოგზაურობის დროს. მაშინ წარმოიდგინეთ, რომ თქვენი სიმდიდრე ინახება ფიზიკურ უძრავ ქონებაში და შემდეგ გქონდეთ გადაუდებელი საჭიროება გადაადგილებაზე. თქვენ აშკარად ვერ გადაადგილდებით მასთან ერთად, ასე რომ თქვენ დაექვემდებარებით თქვენი სიმდიდრის გადატვირთვას უაღრესად არლიკვიდურ ბაზარზე არასამართლიან ფასად, რადგან ეს ჩაითვლება გასაჭირის გაყიდვად. მაგრამ თუ თქვენ ფლობთ ბიტკოინს, ეს აშკარად ასე არ იქნება. ბირჟებით, როგორც ცენტრალიზებული, ასევე დეცენტრალიზებული, გავრცელებული მთელ მსოფლიოში, ასევე ბიტკოინის ყოველდღიური ვაჭრობის მოცულობით, რომელიც აღემატება სხვა ძირითად აქტივებს, თქვენ გთავაზობენ შეუფერხებელ კონვერტაციას ან ვაჭრობას თქვენს სასურველ ვალუტაში მსოფლიოს თითქმის ნებისმიერ წერტილში, რამდენიმე დაწკაპუნებით. ღილაკები, იქვე თქვენს დივანზე, უპრობლემოდ.

დასკვნა

ადვილია დავასკვნათ, რომ ამ სტატიით მწერალი, თქვენი ნამდვილად, გულისხმობს, რომ უძრავი ქონება ცუდი იდეაა და რომ ყველამ უნდა გაყიდოს თავისი სახლები ბიტკოინის შესაძენად. თუმცა, ეს შორს არის შემთხვევისგან. ჩვენი, როგორც სახეობის ევოლუციის დიდ გობელენში, როგორც ეკონომიკურად, ასევე სხვაგვარად, უძრავი ქონების ბაზარი, თავდაპირველად შექმნილია თავშესაფრის ფუნდამენტური ადამიანის საჭიროების შესასრულებლად. ის იგულისხმებოდა, რომ ყოფილიყო ბაზარი, რომელიც ხელს უწყობდა ქონების ყიდვა-გაყიდვას. მაგრამ, ის ახლა გადაიქცა სიმდიდრის შენარჩუნების დაუგეგმავ ბასტიონად.

ფიატის, მთავრობის მიერ კონტროლირებადი ვალუტების და მათი მონეტარული პოლიტიკის შეჭრამ დაამახინჯა ნარატივი - მისი სრული ცვლა, რამაც შექმნა სრულიად ახალი ერთეული. მე ვიცი, რომ ეს განცხადება შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც ფაქტორების რთული ურთიერთქმედების ზედმეტად გამარტივება მრავალი ფენით. თუმცა, ჩვენ ნათლად ვხედავთ, რომ ინფლაციამ და ფიატის ფულის რეგულარულმა დაკნინებამ გადააქცია უძრავი ქონება სიმდიდრის დაცვის სტრატეგიულ ინსტრუმენტად. ეკონომიკური ძალების ამ რთულ ბრძოლაში, ბიტკოინი ჩნდება, როგორც რევოლუციური კონტრაპუნქტი, რომელიც ფუნქციონირებს როგორც ფულის დეცენტრალიზებული ფორმა - დაწყევლილი კარგი - და სიმდიდრის შენარჩუნების შეუდარებელი ინსტრუმენტი. იმის გამო, რომ ფიატის ვალუტები აგრძელებენ საეჭვო ნაწილს აშკარა დასასრულისკენ, ბიტკოინი მდგრადია და ინდივიდს სთავაზობს საშუალებას გადალახოს სისტემის ხარვეზები, რომელიც ასე შორს არის გადახრილი მისი დაგეგმილი კურსიდან, საიდანაც შეიძლება უბრალოდ არ იყოს დაბრუნება.

ეს არის Emeka Ugbah-ის სტუმრის პოსტი. გამოთქმული მოსაზრებები მთლიანად საკუთარია და არ ასახავს BTC Inc-ის ან Bitcoin Magazine-ის მოსაზრებებს.

წყარო: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense