20 წლის უკან რომ გადავხედოთ, გარკვეული აქციები აშკარად ჭკვიანი ინვესტიცია იყო. აიღეთ უორენ ბაფეტის ერთ-ერთი საყვარელი კომპანია, როგორც მაგალითი – Apple Inc., რომელმაც ბოლო 63,600 წლის განმავლობაში 20%-ზე მეტი შემოსავალი მოახდინა - 10,000 წლის დეკემბერში Apple-ის აქციებში 2002 აშშ დოლარის ინვესტიცია განხორციელდა, დღეს თითქმის 6.4 მილიონი აშშ დოლარის ღირებულების.
კიდევ ერთი შესანიშნავი მაგალითი შეიძლება მოიძებნოს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტში (დაწვრილებით) სექტორთან ერთად კომპანიის სახელი American Tower Corp. (NYSE: AMT), კომპანია, რომელმაც განიცადა სტაბილური ზრდა ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში. REIT იყო პიონერი უსადენო და სამაუწყებლო კომუნიკაციების უძრავი ქონების სივრცეში და გახდა ერთ-ერთი უდიდესი გლობალური REIT, რომლის საბაზრო კაპიტალი იყო $98.6 მილიარდი.
American Tower-ის აქციების ფასი გაიზარდა $3.49-დან 20 წლის წინ, დაახლოებით $215-მდე დღეს. 10,000 წლის დეკემბერში $2022 ინვესტიცია დღეს $758,000-ზე მეტი იქნება, თუ დივიდენდების რეინვესტირება მოხდება.
სად შეუძლიათ ინვესტორებს იპოვონ მსგავსი შესაძლებლობა დღეს? ერთი სავარაუდო კანდიდატია VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). კომპანია არის საკმაოდ ახალგაზრდა REIT, რომელმაც დაიწყო ვაჭრობა 2018 წელს და მას შემდეგ ნათლად აჩვენა თავისი ზრდის ზრახვები.
VICI თვისებების ზრდა
VICI Properties-მა დაასრულა The Venetian Las Vegas-ის 4 მილიარდი დოლარის შეძენა ამ წლის დასაწყისში და შემდგომში შეიძინა მისი ყველაზე დიდი კონკურენტი, MGM Growth Properties, $17.2 მილიარდად. REIT არის უძრავი ქონების უმსხვილესი მფლობელი ლას-ვეგასში და სათამაშო, სტუმართმოყვარეობის და გასართობი მიმართულებების ერთ-ერთი უდიდესი მფლობელი ქვეყანაში.
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი მსგავსება VICI Properties-ის ამჟამინდელ ზრდასა და American Tower-ს შორის 2000-იანი წლების დასაწყისში, როდესაც ის განიცდიდა სწრაფ ზრდას და გაერთიანდა მის ერთ-ერთ უახლოეს კონკურენტთან, SpectraSite-თან.
VICI Properties-მა ახლახან ჩაკეტა მნიშვნელოვანი ზრდა 2023 წლისთვის ცოტა ხნის წინ გამოაცხადა MGM Grand და Mandalay Bay Properties-ის დარჩენილი 49.9% წილის შეძენა. ლას ვეგასში, რომელსაც VICI Properties უკვე ფლობს 51.1%-ს ერთობლივ საწარმოსთან ერთად. Blackstone's უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი (BREIT). მოსალოდნელია, რომ შესყიდვა დაამატებს დამატებით $155 მილიონის იჯარით შემოსავალს კომპანიის შემოსავალს პირველი წლის განმავლობაში, ხოლო ვალის მომსახურება მხოლოდ $54 მილიონით გაიზრდება.
VICI Properties-ის უახლესი სახელმძღვანელო გვიჩვენებს სავარაუდო კორექტირებულ სახსრებს ოპერაციებიდან (AFFO) თითო აქციაზე 1.91$-დან 1.92$-მდე 2022 წლისთვის და ანალიტიკოსები უკვე აძლევენ შეფასებებს AFFO თითო აქციაზე $2.10-დან $2.11-მდე 2023 წლისთვის.
REIT-ს ასევე აქვს მრავალი სხვა ზრდის შესაძლებლობა მილსადენში, მათ შორის ზარის ოფციები და პირველი უარის თქმის უფლება რამდენიმე საკუთრებაზე ქვეყნის მასშტაბით. კაზინოების რაოდენობა შეერთებულ შტატებში გაიზარდა საშუალოდ 6.2% წელიწადში ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში - რაც ნიშნავს, რომ VICI Properties-ის შესაძლებლობების დეფიციტი არ იქნება მხოლოდ აშშ-ში. გაითვალისწინეთ, რომ კომპანიას არც კი დაუწყია გაფართოება სხვა ქვეყნებში.
თამაშის გარდა, VICI-ის ზრდის გეგმები მოიცავს სხვა ექსპერიმენტულ სექტორებს დემოგრაფიული ქარებით. მან უკვე განახორციელა რამდენიმე ინვესტიცია უძრავ ქონებაში თამაშების მიღმა, მათ შორის ოთხი ჩემპიონატის გოლფის მოედანი, იპოთეკური სესხი ჩელსი პიერსისთვის და ფინანსური პარტნიორობა Great Wolf Lodge-თან.
VICI თვისებების შესრულება
VICI Properties შეუერთდა S&P 500-ს ამ წლის დასაწყისში და არის ყველაზე წარმატებული REIT ინდექსში 2022 წელს. ფაქტობრივად, VICI-ის აქციებმა მთლიანობაში S&P 500 წელს გადააჭარბა თითქმის 30%-ით - 12.55%-ით მეტი ვიდრე მაჩვენებელზე. ინდექსი 17.43%-ით დაეცა.
ძლიერი შესრულება, სავარაუდოდ, ინვესტორების მზარდი რაოდენობის შედეგია, რომლებიც იჭერენ VICI Properties-ის მიმზიდველ გრძელვადიან პოტენციალს, რომელსაც აქვს ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი AFFO აქციაზე ზრდის ტემპი სექტორში. კომპანიას ასევე აქვს ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი დივიდენდები თავის თანატოლებს შორის, ხოლო კონსერვატიული AFFO გადახდის კოეფიციენტი ინარჩუნებს დაახლოებით 75%.
VICI Properties-ის ამჟამინდელი დივიდენდის სარგებელი 4.62%-ს შეადგენს, ბოლო ანაზღაურების გაზრდის შემდეგ. თუ ანალიტიკოსების შეფასებები სწორი აღმოჩნდება, როდესაც AFFO თითო აქციაზე 2.10 წელს 2.11 დოლარს ან 2023 დოლარს მიაღწევს, მომავალ წელს ინვესტორები სავარაუდოდ იხილავენ შემდგომ ზრდას.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს გარანტია, რომ VICI Properties იქნება შემდეგი Apple ან American Tower მომდევნო 20 წლის განმავლობაში ზრდის თვალსაზრისით, ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ საიმედო დივიდენდს, შეიძლება გაუჭირდეთ უკეთესი ფსონის პოვნა.
ყოველკვირეული REIT ანგარიში: REIT არის ერთ-ერთი ყველაზე გაუგებარი საინვესტიციო ვარიანტი, რაც ართულებს ინვესტორებს წარმოუდგენელი შესაძლებლობების აღმოჩენამდე, სანამ გვიან არ არის. Benzinga-ს შიდა უძრავი ქონების მკვლევარი გუნდი ბევრს მუშაობდა დღევანდელ ბაზარზე არსებული უდიდესი შესაძლებლობების გამოსავლენად, რომლებზეც შეგიძლიათ უფასოდ მიიღოთ წვდომა დარეგისტრირებით. ბენზინგას ყოველკვირეული REIT ანგარიში.
სურათი Shutterstock– დან
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html