საფონდო ბაზარი იტანჯება პოტენციური გლობალური რეცესიის ზეწოლის გამო და ცენტრალური ბანკები მთელს მსოფლიოში ემზადებიან ისტორიაში ყველაზე აგრესიული საპროცენტო განაკვეთის ზრდისთვის.
გაერთიანებული ერების ორგანიზაციამ ახლახან გააფრთხილა, რომ მსოფლიო "რეცესიის ზღვარზეა", რაც, სავარაუდოდ, უარესი იქნება, ვიდრე 2020 წლის პანდემიით გამოწვეული რეცესია ან 2008 წლის გლობალური ფინანსური კრიზისი.
გასაგებია, რომ აშშ-ის აქციებმა დარტყმა მიიღეს, S&P 500 ინდექსმა დაარეგისტრირა ყველაზე ცუდი თვიური შესრულება სექტემბერში 2020 წლის მარტიდან მოყოლებული.
გამძლე უძრავი ქონება
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად დაეცა პიკიდან, ისინი მატერიალურად უფრო მაღალია, ვიდრე 2021 წლის დონე. იპოთეკის საოცრად მაღალი განაკვეთების მიუხედავად, სახლების ფასები აგვისტოს მდგომარეობით დაახლოებით 13.5%-ით მაღალია, ვიდრე 2021 წლის აგვისტოს დონე, CoreLogic Inc-ის ანგარიშის მიხედვით. გარდა ამისა, უძრავი ქონების პროგრამული უზრუნველყოფის პლატფორმა Black Knight-მა განაცხადა, რომ სახლის ფასები 97 უმსხვილესიდან 100-ში. აშშ-ს ბაზრები 40%-ით უფრო მაღალია, ვიდრე წინა პანდემიის დონე.
უძრავ ქონებაში ინვესტირებას შეუძლია დაიცვას თქვენი პორტფელი გაზრდილი არასტაბილურობისგან. მიუხედავად იმისა, რომ უშუალოდ უძრავ ქონებაში ინვესტირება შეიძლება რთული იყოს იპოთეკის მაღალი განაკვეთების გამო, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტები (REITs) მზად არიან გამოიმუშაონ ინვესტიციის მნიშვნელოვანი ანაზღაურება. REIT-ებს მოეთხოვებათ გადაანაწილონ თავიანთი დასაბეგრი შემოსავლის მინიმუმ 90% დივიდენდების სახით აქციონერებზე, რითაც უზრუნველყოფენ სტაბილური შემოსავლის ნაკადს ინვესტორებისთვის.
Realty Income Corp. (NYSE: O): ყოველთვიური დივიდენდის მარაგი
პოპულარულმა REIT-ებმა შეძლეს სტაბილური ანაზღაურება აქციონერებისთვის გასული წლის განმავლობაში - მიუხედავად მაკროეკონომიკური წინააღმდეგობისა. $35.86 მილიარდი საბაზრო კაპიტალით, უძრავი ქონების შემოსავალი არის აშშ-ში დაფუძნებული ერთ-ერთი უდიდესი REIT. ის ფლობს 11,400-ზე მეტ ქონებას აშშ-ში, პუერტო რიკოში, ესპანეთსა და გაერთიანებულ სამეფოში. ის არის საორიენტაციო S&P 500 ინდექსის, ასევე S&P Dividend Aristocrats ინდექსის შემადგენელი ნაწილი.
კომპანიამ თავისი დივიდენდები 117-ჯერ გაზარდა 1994 წელს ნიუ-იორკის საფონდო ბირჟაზე პირველადი საჯარო შეთავაზების (IPO) შემდეგ, რაც აკმაყოფილებდა დივიდენდის ზრდის 25 წლიურ კრიტერიუმს, რათა ჩართულიყო უაღრესად სასურველ S&P Dividend Aristocrats ინდექსში.
უძრავი ქონების შემოსავალმა გადაიხადა 628 ზედიზედ ყოველთვიური დივიდენდები 1994 წლიდან. უფრო მეტიც, მისი მთლიანი ანაზღაურება გაიზარდა რთული წლიური ზრდის ტემპით (CAGR) 15.1% ბოლო 28 წლის განმავლობაში. 10,000 წელს მისი IPO-ს დროს 1994 აშშ დოლარის ინვესტიცია რომ გქონდეთ, თქვენი ინვესტიციის მთლიანი ანაზღაურება (იმ პირობით, რომ რეინვესტირებთ დივიდენდებს) დღეს 500,000 დოლარზე მეტი იქნებოდა!
ყოველწლიურად, Realty Income აქცია იხდის $2.98 დივიდენდებს, რაც შთამბეჭდავ 5.13%-ს იძლევა. მისი ფორვარდული კორექტირებული სახსრები ოპერაციიდან (AFFO) სარგებელი შეადგენს 6.96%-ს. კომპანიამ 5.1 წლის ივნისში გაზარდა ყოველთვიური დივიდენდები 2022%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. გარდა ამისა, უძრავი ქონების შემოსავალმა გაანაწილა თავისი AFFO-ს დაახლოებით 76.5% 2022 წლის ფისკალური მეორე კვარტალში, რომელიც დასრულდა ივნისში.
ძლიერი ფინანსები
მიუხედავად არასტაბილური მაკროეკონომიკური ფონისა, უძრავი ქონების შემოსავალი აგრძელებს ქონების შეძენას საერთაშორისო დონეზე. 2022 წლის პირველ ნახევარში კომპანიამ 3.2 მილიარდ დოლარზე მეტი ინვესტიცია მოახდინა მაღალი დონის უძრავ ქონებაში შეერთებულ შტატებში და საერთაშორისო მასშტაბით. ფაქტობრივად, ბოლო კვარტალში, Realty Income-მა 6 ფისკალური წლისთვის შესყიდვების მითითებები 2022 მილიარდ დოლარამდე გაზარდა.
„ჩვენი მეორე კვარტლის შედეგები აჩვენებს ჩვენი ბიზნესის სტაბილურობას და გლობალური საინვესტიციო მილსადენის მუდმივ იმპულსს“, - თქვა Realty Income-ის პრეზიდენტმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა სამიტ როიმ.
Realty Income-ის უძრავი ქონების პორტფელი ძლიერი დარჩა ბაზრის რყევების მიუხედავად, რადგან მისი დაკავებულობის მაჩვენებელი ფისკალური მეორე კვარტლის ბოლოს 98.6%-ს შეადგენდა - ყველაზე მაღალი ბოლო 10 წლის განმავლობაში. ეს აღნიშნავს პორტფელის დაკავებულობის კოეფიციენტის 40 საბაზისო პუნქტით ზრდას ერთი წლის განმავლობაში. ასევე, კომპანია გამოვიდა ფისკალური 2022 წლის მეორე კვარტლიდან გათავისუფლების აქტივობის 105.6%-იანი ტემპით, რაც ასახავს მის ძლიერ საბაზრო პოზიციას.
წინ ძლიერი ზრდაა
Realty Income გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ორიენტირებულია საზღვარგარეთული პორტფელის გაფართოებაზე. ამ მიზნით, კომპანიამ ცოტა ხნის წინ გაზარდა მულტივალუტის მბრუნავი საკრედიტო ხაზი $4.25 მილიარდამდე, ხოლო კომერციული ქაღალდების პროგრამა $3 მილიარდამდე.
ეს მოჰყვა კომპანიის მიერ VEREIT Inc.-ის შეძენის გასულ დეკემბერში, რითაც გააძლიერა თავისი პოზიცია, როგორც წამყვანი წმინდა იჯარის REIT.
„VEREIT-ის შერწყმის დახურვით, ჩვენ გვჯერა, რომ ჩვენი ზომა, მასშტაბი და დივერსიფიკაცია კიდევ უფრო გაზრდის ჩვენს ბევრ კონკურენტულ უპირატესობას, დააჩქარებს ჩვენს საინვესტიციო საქმიანობას და გააძლიერებს აქციონერთა ღირებულებას მომავალი წლების განმავლობაში“, - თქვა როიმ პრესრელიზში.
პროგნოზირებული არაორგანული ზრდის გარდა, Realty Income ასევე ახდენს არსებული პორტფელის რესტრუქტურიზაციას, რათა გაზარდოს იჯარით მიღებული შემოსავალი. 2022 წლის პირველ ნახევარში კომპანიამ ხელახალი იჯარის წლიური ქირა 5.8%-ით გაზარდა.
ქვედა ხაზი
კარზე პოტენციური რეცესიის დაკაკუნით, დივიდენდების სტაბილური შემოსავალი გახდა საცალო და ინსტიტუციური ინვესტორების ერთ-ერთი პრიორიტეტი. ყოველთვიური დივიდენდის აქცია შეიძლება იყოს ერთ-ერთი საუკეთესო REIT ინვესტიციისთვის ამ თვეში, რადგან ბაზრის ფონი უფრო ბნელი ხდება. მისმა ისტორიულმა მაჩვენებლებმა და ძლიერმა ბალანსმა უნდა მისცეს მას ადვილად გაუძლოს ეკონომიკურ ვარდნას.
შემდეგი წაკითხვა: ეს ნაკლებად ცნობილი REIT აწარმოებს ორნიშნა ანაზღაურებას დათვების ბაზარზე: როგორ?
იხილეთ მეტი ბენზინგასგან
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html