აშშ-ის უძრავი ქონების 10 ბაზარი, რომლებიც ყველაზე სწრაფად გაცივდება

პანდემიის დროს განსაცვიფრებელი ზრდის შემდეგ, აშშ-ს საბინაო Boismarket იწყებს გაგრილებას - და ეს ყველაზე სწრაფად ხდება დასავლეთ სანაპიროზე.

ა-ს თანახმად, უძრავი ქონების ყველაზე სწრაფად გაგრილების ბაზარი არის სან ხოსე, კალიფორნია ახალი Redfin ანალიზი, რომელმაც მოახდინა აშშ-ს მეტროპოლიტენის ბაზრების რეიტინგები, გაყიდვების საშუალო ფასების, წლიური ინვენტარის ცვლილებებისა და სხვა ფაქტორების საფუძველზე 2022 წლის თებერვლიდან მაისამდე.  

ტოპ 10 ბაზრიდან ექვსი კალიფორნიაშია, მათ შორის სამი ყურის ზონაში, სიას ავსებს კიდევ ოთხი დასავლური ქალაქი. 

მეტი პირადი ფინანსები:
ექსპერტები აგვარებენ სამ რთულ კითხვას I სერიის ობლიგაციების შესახებ
თუ ახალ სამსახურში მიდიხართ, არ დაივიწყოთ თქვენი 401(k)
ამ 4 შუაწლიან საგადასახადო სტრატეგიას შეუძლია მომავალი წლის გადასახადის შემცირება IRS-დან

შედარებისთვის, ალბანი, ნიუ-იორკი, იყო ყველაზე ნელა გაცივებული საბინაო ბაზარი, რასაც მოჰყვა ელ-პასო, ტეხასი და ბრიჯპორტი, კონექტიკუტი, აღმოჩნდა Redfin-ის ანალიზი.

მთელი ქვეყნის მასშტაბით გაგრილების ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი არის საპროცენტო განაკვეთების ზრდა, რამაც გამოიწვია „ხელმისაწვდომობის ფაქტორი“, თქვა მელისა კონმა, უილიამ რავეის იპოთეკის რეგიონულმა ვიცე-პრეზიდენტმა.

მართლაც, უფრო ძვირადღირებულ რაიონებში, როგორიცაა ჩრდილოეთ კალიფორნია, სადაც სახლები შეიძლება ადვილად გაიყიდოს 1-დან 1.5 მილიონ დოლარამდე ან უფრო მაღალი, უფრო მძიმედ დაზარალდა 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც უახლოვდება 6%-ს.

მაგალითად, თუ თქვენ ყიდულობთ მილიონ დოლარს სახლს 20% წინასწარი გადახდით, თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა შეიძლება იყოს დაახლოებით $5,750 6% საპროცენტო განაკვეთით, რაც დამოკიდებულია გადასახადებზე და სახლის მფლობელის დაზღვევაზე, რაც $1,400 მეტია, ვიდრე 3%. საპროცენტო განაკვეთი, ნათქვამია ანგარიშში.

აქ არის აშშ-ს ბაზრები, რომლებიც ყველაზე მეტად გაცივდა გასული წლის განმავლობაში, Redfin-ის მიხედვით, და მათი საშუალო გასაყიდი ფასი 2022 წლის მაისის მდგომარეობით.

1. სან ხოსე, კალიფორნია - $1,560,000
2. საკრამენტო, კალიფორნია - $610,000
3. ოუკლენდი, კალიფორნია - $1,070,000
4. სიეტლი, ვაშინგტონი - $850,000
5. სტოკტონი, კალიფორნია - $576,000
6. ბოისი, აიდაჰო - $550,000
7. დენვერი, კოლორადო - $612,000
8. სან დიეგო, კალიფორნია - $875,000
9. ტაკომა, ვაშინგტონი - $575,000
10. სან ფრანცისკო, კალიფორნია - $1,620,000

აქ არის აშშ-ს ბაზრები, რომლებიც გასული წლის განმავლობაში ყველაზე ნელა გაცივდა, Redfin-ის მიხედვით, და მათი საშუალო გასაყიდი ფასი 2022 წლის მაისისთვის.

1. ოლბანი, ნიუ-იორკი - $289,000
2. ელ პასო, ტეხასი - $238,000
3. ბრიჯპორტი, კონექტიკუტი - $570,000
4. ლეიკ ოლქი, ილინოისი - $324,400
5. როჩესტერი, ნიუ-იორკი - $212,100
6. ნიუ ბრუნსვიკი, ნიუ ჯერსი - $465,000
7. ცინცინატი, ოჰაიო - $265,000
8. აკრონი, ოჰაიო - $200,000
9. ნიუ ჰევენი, კონექტიკუტი - $310,000
10. ვირჯინიის ბიჩი, ვირჯინია - $325,000

მიუხედავად იმისა, რომ ზრდა შეიძლება შენელდეს ზოგიერთ ბაზარზე, ექსპერტები კვლავ არ ელიან ფასების მნიშვნელოვან ვარდნას უმეტეს ბაზრებზე.

”ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ჩვენ გვქონდა ეს ქაფიანი, გადახურებული ბაზარი, მხოლოდ მარაგის ნაკლებობაა”, - თქვა კონმა.

ამ თვალსაზრისით, Redfin-ის ანალიზში, ზოგიერთი უფრო სწრაფად გაგრილების ბაზარი ნახეს მეტი ინვენტარი გამოვიდეს ბაზარზე. მაგალითად, სიეტლში, მარაგები 40.9%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით.

თუმცა, სახლის ფასები კვლავ იზრდება უფრო ნელა. ნიუ-იორკის ფედერალური სარეზერვო ბანკის მონაცემებით, სახლის ფასის საშუალო ერთწლიანი ზრდის მოლოდინი ივნისში 4.4%-დან 5.8%-მდე დაეცა. მომხმარებელთა მოლოდინის კვლევა. 

”ფასის ზრდის სიჩქარე, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვნად შემცირდება”, - თქვა კონმა და უწინასწარმეტყველა უძრავი ქონების ბაზრის ”ჯანსაღი ნორმალიზაცია”.

ბევრი მყიდველი ფულს იხდის ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ზოგიერთმა მყიდველმა უარი თქვა შეფასებებზე, ინსპექტირებაზე ან თუნდაც სახლის დათვალიერება პირადად.

თუმცა, ბაზრის ცვლილებამ შეიძლება შესთავაზოს მყიდველებს მეტი დრო, რომ იხილონ ქონება, განახორციელონ შეთავაზება და შეიძინონ სწორი სახლი, თქვა კონმა.

თუ თქვენ ახლახან იყიდეთ სახლი, შეიძლება შეშფოთდეთ სახლის სამომავლო ღირებულების შესახებ, განსაკუთრებით გაგრილების ბაზარზე. 

„კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს მყიდველები, სავარაუდოდ, ჩაკეტილნი არიან დაბალ საპროცენტო განაკვეთში, ამიტომ გადახდები უფრო მართვადი უნდა იყოს, ვიდრე ვინმე ახლა ყიდულობს“, - თქვა მეთიუ ჩენსიმ, სერტიფიცირებულმა ფინანსურმა დამგეგმავმა CoastalOne-თან ტამპაში, ფლორიდაში.

თუ ზედმეტად ყიდულობთ ქონებას, შეიძლება მოკლევადიან პერსპექტივაში „წყალქვეშ“ იყოთ, რაც იმას ნიშნავს, რომ იპოთეკაზე მეტი ვალი გაქვთ, ვიდრე სახლი ღირს, თქვა მან.

ეს არ არის სიტუაცია, რომლის გამოსასწორებლად აუცილებლად უნდა იჩქაროთ. კაილ ნიუელი, ორლანდო, ფლორიდაში დაფუძნებული CFP და Newell Wealth Management-ის მფლობელი ამბობს, რომ წყალქვეშა სახლის მფლობელებმა უნდა დამატებითი ნაღდი ფულის შეტანა დანაზოგში გადაუდებელი შემთხვევებისთვის, როგორიცაა სამუშაოს შესაძლო დაკარგვა, ვიდრე იპოთეკის დაფარვის რბოლა.

ექსპერტები ზოგადად გვირჩევენ სამი-ექვსთვიანი ცხოვრების ხარჯების გამოყოფას. მაგრამ ზოგიერთი მრჩეველი უფრო მეტს გვთავაზობს დამატებითი მოქნილობისთვის.