15 წლის წინ, საბინაო ბაზარი მსგავს ვითარებაში ჩამოვარდა

თხუთმეტი წლის წინ, 2007 წლის პირველ კვარტალში, აშშ-ში საცხოვრებლის ფასები ყველა დროის მაღალ დონეზე იყო. სენტ ლუის ფედერაციის თანახმად, სახლის საშუალო ფასი იყო $257,400, რაც რეკორდული მაჩვენებელია.

Fed ზრდიდა საპროცენტო განაკვეთებს. განაკვეთების სერიის ზრდის შემდეგ, Fed-ის სახსრების განაკვეთმა მიაღწია 5.25%-ს, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში.

ჩვენ ეს არ ვიცოდით იმ დროს, მაგრამ მრავალწლიანი რეცესია უნდა დაიწყოს. დიდი რეცესია ოფიციალურად დაიწყო 2007 წლის ბოლოს და გაგრძელდა 18 თვე. საცხოვრებლის ფასები ისტორიული პროპორციების კლებას აპირებდა.

თხუთმეტი წელი გავიდა და ჩვენ დაახლოებით ორი კვირა გვაშორებს 2023 წლის პირველ კვარტალს. სენტ ლუის Fed-ის უახლესი მონაცემები აჩვენებს აშშ-ში საცხოვრებლის ფასებს ყველა დროის მაღალ დონეზე. ამერიკული სახლის საშუალო ფასი 454,900 დოლარია, რაც რეკორდია.

წყარო: ქ ლუი ფედერ

Fed ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს. ამ კვირის დასაწყისში, Fed-ის სახსრების განაკვეთმა მიაღწია 4.5%-ს, მისი უმაღლესი წერტილი 2007 წლის შემდეგ. ზოგიერთი წამყვანი ბიზნეს ლიდერი ქვეყანაში, მათ შორის ენდი ჯასი ამაზონიდან (AMZN) და მარკ ცუკერბერგი მეტა პლატფორმებიდან (META) , წინ უსწრებენ ეკონომიკურ სიძნელეს, რადგან ათასობით მუშაკი იწვა.

აპირებს საცხოვრებლის ფასები კიდევ ერთ ისტორიულ შემცირებას?

დავუშვათ, რომ მყიდველი ყიდულობს აშშ-ს საშუალო ფასის სახლს 455,000 დოლარად. მყიდველი იხდის 20%-ს, ანუ 91,000 364,000 აშშ დოლარს, ქმნის იპოთეკას XNUMX XNUMX აშშ დოლარის ოდენობით.

ორი წლის წინ, 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი 3.25%-ის საპროცენტო განაკვეთს ასახავდა. ეს გამოიმუშავებდა 1,584 აშშ დოლარის გადასახადს თვეში, გადასახადებისა და დაზღვევის ჩათვლით.

დღეს, 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა მოდის დაახლოებით 6.5%-ის საპროცენტო განაკვეთით. დღევანდელი გადახდა 364,000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხზე იქნება დაახლოებით 2,300 აშშ დოლარი, რაც თვეში 700 დოლარზე მეტია ორი წლის წინანდელთან შედარებით.

იმავდროულად, იგივე მომხმარებელი, რომელიც ამ გადასახადის წინაშე დგას, ისტორიულად მაღალი ინფლაციის გამო ძნელად ახერხებს თავის გატანას. ეს ხსნის მოთხოვნას საბინაო ბაზრიდან. მეტი მოთხოვნა მოიხსნება, თუ სამუშაო ადგილები დაიკარგება რეცესიის დროს.

მიუხედავად ამ ყველაფრისა, სახლის შენობების მარაგი კარგად მუშაობს.

Bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHB) მოიპოვა დაახლოებით 18% 21 ოქტომბერს ბოლოში დაცემის შემდეგ. XHB ავიდა მის საკვანძო 50-დღიან (ლურჯი) და 200-დღიან (წითელ) საშუალო მაჩვენებლებზე მაღლა.

გრაფიკის წყარო: TradeStation

თუ თქვენ გაქვთ მოგება საბინაო სექტორში, მე გამოვიყენებდი ამ აქციას, როგორც ამ აქციებიდან გასასვლელად.

თხუთმეტი წლის წინ, გარკვეულწილად მსგავს ვითარებაში, საბინაო ბაზარი კრახს აპირებდა. მიუხედავად იმისა, რომ სესხების ბოროტად გამოყენება, რაც მაშინ მოხდა, არ განმეორდა, მილიონობით ამერიკელის ეკონომიკური რეალობა უდავოდ მკვეთრი რჩება. მიუხედავად იმისა, რომ 2008 წლის გამეორებას ალბათ ვერ ვიხილავთ, 2023 წელს საბინაო საცხოვრებლები სავარაუდოდ არასაკმარისია.