მსხვილი ამერიკული ბანკის ახალი პროგრამა მიზნად ისახავს დაეხმაროს პირველად უმცირესობათა მყიდველებს, დააფინანსონ სახლის შეძენა წინასწარი გადახდის ან დახურვის ხარჯების გარეშე. ეს სიკეთეა მყიდველებისთვის იმ დროს, როდესაც მზარდი საპროცენტო განაკვეთები და სახლის დაბალი ინვენტარი მათ წინააღმდეგ დგას.
ეს ასევე უახლესი პასუხია დიდი ხნის კრიტიკაზე, რომ ბანკები უპირატესობას ანიჭებდნენ თეთრ მსესხებლებს.
ამერიკის ბანკი ტესტის გეგმა ამოქმედდა ლოს ანჯელესში, დალასში, დეტროიტსა და შარლოტაში და მიზნად ისახავს უპირატესად უმცირესობებით დასახლებულ უბნებს ამ ქალაქებში. ის სთავაზობს სესხებს უმცირესობის მყიდველებს წინასწარი გადახდის, დახურვის ხარჯების ან კერძო იპოთეკის დაზღვევის (PMI) საჭიროების გარეშე, დამატებითი ღირებულება, რომელიც ჩვეულებრივია იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც ამცირებენ სახლის შესყიდვის ფასის 20%-ზე ნაკლებს.
რაც მთავარია, პროგრამა ასევე არ საჭიროებს მინიმალურ საკრედიტო ქულას, რომლის უფლებამოსილება ფოკუსირებულია მსესხებლის მყარ ჩანაწერზე ქირავნობის გადასახდელებთან და რეგულარულ ყოველთვიურ გადასახადებზე, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება და ტელეფონი. განაცხადის შეტანამდე, მყიდველებმა უნდა დაასრულონ სახლის მყიდველის სერტიფიცირების კურსი, რომელიც ასწავლის მათ საკუთრების პასუხისმგებლობისა და სხვა მოსაზრებების შესახებ.
მაგრამ ამ ნაბიჯს სწრაფად მოჰყვა არაერთგვაროვანი გამოხმაურება ონლაინ, რადგან Bank of America (და სხვა მსხვილი კრედიტორები) წარსულში გააკრიტიკეს მტაცებლური დაკრედიტების პრაქტიკის გამო - განსაკუთრებით უმცირესობების ჯგუფებისთვის სესხის გაცემისას.
არ გამოტოვოთ
ფულის დაკლების გარეშე სესხები - დროული ზრდა
ამერიკის ბანკის სატესტო ქალაქებში მყიდველებისთვის სესხები კრიტიკულ დროს მოდის.
საპროცენტო განაკვეთების ზრდა აძვირებს იპოთეკას და კრედიტორებზე დაღმავალი ზეწოლის შექმნა, რათა უზრუნველყონ მათი სესხები რაც შეიძლება რისკებისგან თავის არიდება. Bank of America-ს პროგრამა მიზნად ისახავს ამისგან თავის დაღწევას კვალიფიციური განმცხადებლების განთავისუფლებით წინასწარი გადახდებისგან, საკრედიტო ქულის სტანდარტებისა და PMI ხარჯებისგან.
ეს ამცირებს ბევრ ბარიერს სახლის საკუთრებაში შესვლისთვის მყიდველებისთვის იმ თემებში, რომლებიც იბრძვიან ინსტიტუციური დაკრედიტების წინააღმდეგ, რაც ხშირად ხელს უწყობს თეთრკანიან მსესხებლებს.
„სახლის საკუთრება აძლიერებს ჩვენს საზოგადოებებს და შეუძლია დაეხმაროს ინდივიდებსა და ოჯახებს სიმდიდრის ჩამოყალიბებაში დროთა განმავლობაში“, - თქვა AJ Barkley, Bank of America-ს სამეზობლო და სათემო სესხების ხელმძღვანელმა.
თეთრკანიან ოჯახებს შორის სახლის მფლობელობა 72.1% იყო 2020 წელს, შესაბამისად ეროვნული ასოციაცია რეალტორები - შედარებით 51.1% ესპანური და 43.4% შავი ოჯახებისთვის.
და შავკანიან მსესხებლებს უარს ეუბნებიან მსესხებლების საერთო ფონდის ორჯერ მეტი განაკვეთით, ა ბოლო ანგარიში LendingTree-სგან.
ამერიკის ბანკის გეგმა ამას ემატება 15 მილიარდი დოლარის პროგრამა რომელიც სთავაზობს დახურვის ფასს და წინასწარ გადახდის დახმარებას დაბალი შემოსავლის მყიდველებს და კიდევ ერთი ინიციატივა, რომელიც მიზნად ისახავს 15 მილიარდი დოლარის იპოთეკური სესხის მიწოდებას დაბალი და ზომიერი შემოსავლის მქონე მყიდველებისთვის 2027 წლის შუა რიცხვებამდე.
კაპიტალის რისკი
თუმცა, პროგრამის კრიტიკოსებმა სწრაფად აღნიშნეს, რომ მას შეუძლია უკუშედეგი გამოიღოს და პოტენციურად ზიანი მიაყენოს იმ თემებს, რომლის დასახმარებლადაც ის იყო შექმნილი.
2008 წლის საბინაო კრიზისი - რაც დიდად იყო გამოწვეული არაკვალიფიციური მყიდველების სარისკო სესხებით - მკაცრი გაკვეთილები ასწავლიდა კრედიტორებს, რომლებიც ჩარჩენილი იყვნენ დახურულ სახლებში მას შემდეგ, რაც მყიდველებმა შეწყვიტეს გადახდები იმ საკუთრებაში, რომელსაც ვერასოდეს შეძლებდნენ.
შედეგები დამანგრეველი იყო: გამსესხებლებმა მემკვიდრეობით მიიღეს ჩამორთმეული სახლები და მყიდველებმა დაინახეს მათი საკრედიტო ქულები ნიჟარა.
სავარაუდოა, რომ ბანკ of America-ს ახალი პროგრამის ფარგლებში მსესხებლების ნაწილი მაინც ჩაითვლება „სუპრაიმად“ სესხის გაცემის ჩვეულებრივი წესების მიხედვით - 2008 წლის კრიზისის ყველაზე მახინჯი დღეების გახსენება და კრიტიკოსების მარტივი სალაპარაკო საკითხების მიწოდება. საკრედიტო სააგენტო Experian, მაგალითად, განიხილავს მსესხებლებს, რომელთა საკრედიტო ქულები 580-დან 669-მდეა.
და მიუხედავად იმისა, რომ საკრედიტო ქულები ყოველთვის არ არის მყიდველის შესყიდვის უნარის ან დროული გადახდების უნარის ზუსტი ბარომეტრი, ადვოკატები შიშობენ, რომ საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც საჭიროა კრედიტორის მიერ დაყენებული დაბალი ზოლის ასანაზღაურებლად, შეიძლება უმცირესობის მყიდველებს წარუმატებლობისკენ უბიძგოს.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
მდიდარმა ახალგაზრდა ამერიკელებმა დაკარგეს ნდობა საფონდო ბირჟის მიმართ - და ფსონს აკეთებენ ამაზე 3 აქტივის ნაცვლად. შედით ახლა ძლიერი გრძელვადიანი კუდის ქარისთვის
2027 წლისთვის ჯანდაცვა შეიძლება ამერიკელებს საშუალოდ დაუჯდეს $ 20,000 სულზე
ინფლაცია ჭამს თქვენს ბიუჯეტს? აქ არის 21 რამ, რაც უნდა არასოდეს იყიდოთ სასურსათო მაღაზიაში თუ ცდილობთ ფულის დაზოგვას
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html