21 საბინაო ბაზრის სტატისტიკა, როდესაც მსოფლიო ავარიის ეშინია

გასულ წელს ან ასე, პირველად დიდი ხნის განმავლობაში, ხალხი საუბრობს ამაზე უძრავი ქონების ბაზრის უკან მიმავალი. 

გამოვაქვეყნე ა ცალი გასულ ნოემბერში იმის შესახებ, თუ რატომ მჯერა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ეს გამართლებული შიშია, განკითხვის დღის პროგნოზები შეიძლება იყოს ზედმეტად პესიმისტური.

მიუხედავად ამისა, მსოფლიო გადადის მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გარემოზე, იპოთეკური განაკვეთები წავიდნენ ჩრდილოეთით და ხალხი უფრთხობს იმას, რომ მათი სახლები ღირებულებას დაკარგავს. 

აქ არის 21 სტატისტიკა ყოველთვის დინამიური საბინაო ბაზრის შესახებ. 

21 საბინაო ბაზრის სტატისტიკა

1. საპროცენტო განაკვეთები ყველაზე მაღალია 2008 წლის შემდეგ

საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ გამოიწვია საბინაო ბაზარზე დარბილება. უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ნიშნავს უფრო ძვირი იპოთეკის გადახდას, რაც თავის მხრივ ამცირებს სახლების ფასებს. 

Fed-ის ყველაზე მნიშვნელოვანი საპროცენტო განაკვეთი - რომელიც ვრცელდება ეკონომიკაში ყველა საპროცენტო განაკვეთზე - ამჟამად არის 4.5%-დან 4.75%-მდე, ყველაზე მაღალი 2008 წლის დიდი ფინანსური კრახის შემდეგ. 

2. 2022 წელს საპროცენტო განაკვეთის ზრდის სიჩქარე ყველაზე სწრაფი იყო

ეს არ არის მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთის ზრდის სიდიდე, რამაც ბაზარი გააოცა. ეს არის ტემპიც. 

გასულ წელს ინფლაცია ამოქმედდა და ცენტრალური ბანკები იძულებულნი გახდნენ განაკვეთები აგრესიულად გაეზარდათ. შეერთებულ შტატებში განაკვეთები თითქმის ნულის ტოლი იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ. 2022 წელს განაკვეთები გაიზარდა დაახლოებით 4%-ით ცხრა თვის განმავლობაში - უფრო სწრაფად, ვიდრე 1988/89 წლების ყველაზე სწრაფი ტარიფის ციკლი. 

3. ბაზარი ელოდება საპროცენტო განაკვეთების შემდგომ ზრდას

ბაზარი ელოდება განაკვეთების კვლავ ამაღლებას. ამჟამინდელი მოლოდინები აქვს ფედერალური სარეზერვო ლაშქრობის განაკვეთები 5.25%-დან 5.5%-მდე ამ წელს. ზოგიერთი პროგნოზი კიდევ უფრო ექსტრემალურია, რაც მიუთითებს 6%-ის დარტყმის მცირე შანსზე. 

4. 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი აშშ-ში 2002 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალ ნიშნულს მიაღწია.

Fed განაკვეთი არის საბაზისო და მიეწოდება ეკონომიკას მთლიანობაში. მაგრამ შეერთებულ შტატებში 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი ხშირად განიხილება, როგორც იპოთეკური გადახდების ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი. 

ნოემბერში ამ მაჩვენებელმა 7%-ს გადააჭარბა, პირველად 2002 წლის აპრილის შემდეგ. მას შემდეგ ის ოდნავ დაეცა, მაგრამ უკიდურესად ამაღლებული რჩება. 

5. წინა წლებთან შედარებით ნაკლებია ცვლადი იპოთეკა

ერთი რამ, რაც ხელს უწყობს სახლის ფასების გაზრდას, არის ის, რომ ცვლადი იპოთეკური სესხები არ არის ისეთი გავრცელებული, როგორც ადრე იყო, მაგალითად, 2008 წელს საცხოვრებლის ბოლო ავარიის დროს.

ქვემოთ მოყვანილი დიაგრამა Financial Times-ის მეშვეობით გვიჩვენებს შედარებას 2014 წელთან სხვადასხვა ქვეყნებისთვის. 

6. 29 წელს აშშ-ში საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა 2022%-ით დაეცა

აშშ-ში, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის ინდექსის გათვალისწინებით, ხელმისაწვდომობა მხოლოდ 29 წელს 2022%-ით დაეცა. ეს არის ცხოვრების კრიზისის სახლის ანარეკლი, რომელიც მოიცავს როგორც აშშ-ს, ასევე მსოფლიოს ქვეყნებს. 

7. აშშ-ის მოსახლეობა 67 წლის განმავლობაში გაიზარდა 55%-ით...საბინაო მიწოდება არ გასულა

ახალი სახლების ყოველთვიური მიწოდების შედარება აშშ-ს მოსახლეობის ზრდასთან ხსნის პრობლემის დიდ ნაწილს. მიუხედავად იმისა, რომ მოსახლეობა დღეს 200 მილიონიდან 330 მილიონამდე გაიზარდა, ქვემოთ მოყვანილი დიაგრამა გვიჩვენებს, რომ ახალი სახლების ყოველთვიური მიწოდება (გასაყიდი ახალი სახლების თანაფარდობა გაყიდულ ახალ სახლებთან შედარებით) არსად უახლოვდება ამ ზრდას. 

8. პანდემიის დროს აშშ-ში სახლების ფასები 40%-ით გაიზარდა 

პანდემიის დროს აშშ-ს სახლების გაყიდვის საშუალო ფასს თუ გადავხედავთ, ფასები გაიზარდა 40%-ით 2 წლის მეორე კვარტალსა და 2020 წლის მესამე კვარტალში. 

9. სახლების ფასები 16-ჯერ გაიზარდა 50 წლის განმავლობაში

სახლის საშუალო გასაყიდი ფასი აშშ-ში იყო $29,200 4 წლის მეოთხე კვარტალში. 

4 წლის მეოთხე კვარტალამდე ნახევარი საუკუნის წინ და საშუალო გასაყიდი ფასი იყო $2022, მაგარი 468,000-ჯერ მეტი. 

წყარო: FRED

10. აშშ-ში სახლების ფასები გასულ კვარტალში პირველად დაეცა პანდემიის დარტყმის შემდეგ

თუმცა, პანდემიით გამოწვეული მიღწევები შეიძლება დასრულდეს. აშშ-ში სახლის საშუალო ფასი ოდნავ შემცირდა გასულ კვარტალში და 0.1%-ით ჩამოვიდა 3 წლის მესამე კვარტალში. 

მიუხედავად იმისა, რომ ეს კლება ზღვრულია, ის ასახავს პირველად სახლების ფასებს დაეცა 2020 წლის აპრილის პანიკის შემდეგ, როდესაც COVID-ის პანდემიამ მოულოდნელად დაარტყა მსოფლიო და ბაზრები პანიკაში ჩავარდა. 

წყარო: FRED

11. ყოველთვიურად, აშშ-ში სახლების ფასები ზედიზედ ხუთი თვის განმავლობაში ეცემა

მიუხედავად იმისა, რომ კლების ზომა მცირეა, ყოველთვიურად, აშშ-ში სახლების ფასები ზედიზედ მეხუთე თვე დაეცა 2022 წლის ნოემბერში, ამ თვეში ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოს მიერ გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით. ოქტომბერთან შედარებით ფასები დამატებით 0.1%-ით შემცირდა. 

წყარო: CNN

12. აშშ-ში სახლების ფასები გაიზარდა 17%-ით 2021 წელს, რაც ყველაზე დიდი მაჩვენებელია 60-იანი წლების შემდეგ.

ჩვენ გვაქვს გაყიდვების მონაცემები 1963 წლიდან და 17 წელს სახლის საშუალო ფასის 2021%-იანი მატება აღემატება ნებისმიერ წელს აღრიცხულ ამ ვადებში - 2021 წელს დაფიქსირდა 12%-იანი მატება, ხოლო 2021 წელს 5%-იანი ზრდა, საერთო ჯამში COVID-ის პერიოდში 40. % ნახტომი. 

წყარო: FRED

13. ჰონგ კონგი ყველაზე ძვირადღირებული საბინაო ბაზარია მსოფლიოში

ჰონგ-კონგში სახლის საშუალო ფასი 10 მილიონი ჰონკონგ დოლარია, რაც უდრის 1.3 მილიონ დოლარს. ეს მას მსოფლიოში ყველაზე ძვირადღირებულ ბაზარად აქცევს. 

წყარო: სიყვარულის საკუთრება

14. მანჰეტენზე საშუალო ქირა თვეში $5,000-ზე მეტია

პირველად, მანჰეტენზე საშუალო ქირა გასულ ზაფხულს გადალახა $5,000-ის ზღვარი. საშუალო მაჩვენებელიც კი თვეში $4,000-ზე მეტი იყო და წინა წელთან შედარებით 25%-ით გაიზარდა. 

წყარო: CNBC

15. ლონდონში, დიდ ბრიტანეთში, კერძო გაქირავების ფასები გასულ წელს გაიზარდა 4.3%-ით

ლონდონს ხშირად აკრიტიკებენ იმის გამო, რომ ევროპის ყველაზე უარესი საბინაო ბაზრებია. მონაცემები ადასტურებს ამას, როგორც, თუნდაც 2022 წელს, გაქირავების ფასები გაიზარდა 4.3% წინა 12 თვის მაჩვენებელთან შედარებით. 

წყარო: ეროვნული სტატისტიკის ოფისი

16. დიდი ბრიტანეთის სახლის საშუალო ფასი დეკემბერში 0.4%-ით დაეცა

გაერთიანებული სამეფოს სახლების ფასების უახლესი ინდექსი აჩვენებს, რომ ფასები 0.4%-ით დაეცა 2022 წლის დეკემბერში. მიუხედავად ამ დაცემისა, ისინი 9.8%-ით უფრო ძვირი რჩება, ვიდრე ერთი წლის წინათ.

წყარო: gov.uk 

17. ყველაზე ძვირადღირებული სახლი აშშ-ში 238 მილიონ დოლარად გაიყიდა

220 წელს მანჰეტენის ცენტრალური პარკის სამხრეთით მდებარე 238 ცენტრალური პარკის ზედა ოთხი სართული (არაავეტირებული) 2019 წელს გაიყიდა XNUMX მილიონ დოლარად. ეს მას ყველაზე ძვირად აქცევს აშშ-ს ისტორიაში, რომელიც გაყიდულია ჰეჯ-ფონდის მენეჯერ კენ გრიფინზე. 

წყარო: New York Post

18. მსოფლიოში ყველაზე ძვირადღირებული სახლი ჰონგ კონგში 361 მილიონ დოლარად გაიყიდა

ყველაზე ძვირად ღირებული სახლი, რაც კი ოდესმე გაიყიდა, ჰონგ კონგშია. მილიარდერი Yeung Kin-man არის Biel Crystal-ის დამფუძნებელი და პრეზიდენტი, მობილური ტელეფონების სენსორული ეკრანების მჭიდრო მიმწოდებელი. მან ქონება 361 მილიონ დოლარად იყიდა 2017 წელს. თავდაპირველად იგი მთლიანად ბინის კორპუსად იყო გაფორმებული, მაგრამ იეუნგმა იყიდა ერთი ძალიან დიდი საცხოვრებლის ხედვით. 

წყარო: mansionglobal.com

19. აშშ-ს ისტორიაში ყველაზე საშინელი ავარია იყო 2008 წელი, როდესაც სახლები 29%-ით დაეცა. 

2008 წლის დიდი ფინანსური კრიზისი იყო ყველაზე ციცაბო და სწრაფი საცხოვრებელი ავარია მეხსიერებაში. სახლის საშუალო ფასი 29%-ით დაეცა 2006 წლის ივლისიდან 2009 წლის იანვრამდე. ეს შორს არის გასულ კვარტალში 0.1%-იანი კლებისგან. 

წყარო: demografia.com

20. აშშ-ში სახლების 65.9% დაკავებულია მესაკუთრეებით 

შეერთებულ შტატებში სახლების თითქმის ორი მესამედი მფლობელებს უჭირავთ. ეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია 2011 წლის შემდეგ. 

წყარო: აღწერის.gov

21. სამიდან ერთზე მეტი ამერიკელი, რომელსაც აქვს სახლი, ამბობს, რომ მათი მშობლები ფინანსურად დაეხმარნენ

არასოდეს ყოფილა ასეთი რთული სახლის ფლობა. შესაძლოა, 2022 წლის YouGov-ის გამოკითხვა ყველაზე კარგად აჯამებს ამას. მათ შორის, ვინც მოახერხა ეს წარმატება, 35% ამბობს, რომ მათ ფინანსურად დაეხმარნენ მშობლები გარკვეულწილად. 
წყარო: YouGov