3 დიაგრამა, რომელიც აჩვენებს, რომ ჩვენ არ ვიმეორებთ საბინაო ბუშტს

ეს სტატია პირველად გამოჩნდა Morning Brief- ში. მიიღეთ ორშაბათის მოკლე შინაარსი პირდაპირ ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, დილის 6:30 საათამდე ET. გამოწერა

სამშაბათი, სექტემბერი 27, 2022

იპოთეკის განაკვეთები მათამდე გაიზარდა უმაღლესი დონე 2008 წლის ოქტომბრის შემდეგ. იმავდროულად, სამშაბათის გამოშვება FHFA სახლის ფასების ინდექსი და S&P CoreLogic Case-Shiller სახლის ფასების ინდექსები, სავარაუდოდ, დაადასტურებენ, რომ სახლის ფასები რჩება რეკორდულ სიმაღლეებთან ახლოს.

ამ დინამიკამ გამოიწვია იპოთეკის ხარჯების აფეთქება ახლად შეძენილი სახლებისთვის, რამაც დახურა ბევრი პერსპექტიული მყიდველი და გამოიწვია საბინაო ბაზარი გაცივდება. მაგალითად, იპოთეკის საშუალო თვიური გადახდა ბოისის მეტროპოლიტენის რაიონში არის $2,592, რაც 139% -ით მეტია პანდემიის ეპოქის 1,084 აშშ დოლარის მაჩვენებელზე.

ეს უკიდურესი ნაბიჯები უდავოდ გვახსენებს ზოგიერთ ჩვენგანს საბინაო ბუმი და 2000-იანი წლების შუა პერიოდის ავარია რომელიც დიდწილად იყო პასუხისმგებელი გლობალური ფინანსური კრიზისის გამოწვევაზე.

მაგრამ მაშინ არსებობდა თითქმის უნივერსალური ოპტიმიზმი ბინის ფასებთან დაკავშირებით, რამაც გზა გაუმართლა სუსტი დაკრედიტების პრაქტიკა მდე მაღალი რისკის ფინანსური ინოვაციები რამაც დიდებული იპოთეკური ბაზარი ბევრად უფრო მყიფე გახადა, ვიდრე ბევრი ექსპერტი თვლიდა.

დღეს ყველაფერი ძალიან განსხვავებულია.

პირველ რიგში, კრედიტორები იყვნენ ბევრად უფრო დისციპლინირებული მათი დაკრედიტების პრაქტიკით. მიხედვით ნიუ-იორკის ფედერაციის მონაცემები, ბოლო წლების ახალი იპოთეკური სესხების დიდი უმრავლესობა გადაეცა მთავარ მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ უმაღლესი საკრედიტო ქულები.

მეორე, რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხია არსად ისეთი პოპულარული როგორც ისინი საბინაო ბუშტის დროს იყვნენ. ეს ნიშნავს, რომ ძალიან ცოტა ახალი მყიდველია დაუცველი საპროცენტო განაკვეთის ცვალებადობის მიმართ.

მესამე - და ეს დაკავშირებულია ზემოთ მოცემულ დიაგრამასთან - გამოჩენილი იპოთეკის დაახლოებით 99%-ს აქვს ჩაკეტილი განაკვეთი, რომელიც არის დაბალია, ვიდრე მიმდინარე საბაზრო კურსიGoldman Sachs-ის ანალიტიკოსების აზრით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სახლის მესაკუთრეთა აბსოლუტური უმრავლესობა მატერიალურად არ არის დაზარალებული იპოთეკის განაკვეთების გაზრდით.

ფედერალურ რეზერვთან ერთად სულ უფრო გამკაცრდა მონეტარული პოლიტიკაიპოთეკის განაკვეთები, სავარაუდოდ, მაღალი დარჩება და საბინაო ბაზრის აქტივობა სავარაუდოდ დარჩება გააგრძელეთ გაგრილება.

თუმცა, როგორც ჩანს, ჩვენ არ ვართ შექმნილი საბინაო ბაზრის კრახის განმეორებისთვის.

დღევანდელი ბიულეტენი არის სემ რო, ავტორი TKer.coრა მიჰყევით მას Twitter-ზე @სამრო.

რა ვუყუროთ დღეს

ეკონომიკური კალენდარი

დილის 8:30 საათი: გრძელვადიანი საქონლის შეკვეთებიაგვისტოს წინასწარი (-0.3% მოსალოდნელი, -0.1% წინა თვეში)
დილის 8:30 საათი: გამძლეობა ტრანსპორტირების გარდა, აგვისტოს წინასწარი (0.2% მოსალოდნელია, 0.2% წინა თვეში)
დილის 8:30 საათი: არათავდაცვითი კაპიტალური საქონლის შეკვეთები თვითმფრინავების გამოკლებით, აგვისტოს წინასწარი (0.2% მოსალოდნელია, 0.3% წინა თვეში)
დილის 8:30 საათი: არათავდაცვითი კაპიტალის საქონლის გადაზიდვები თვითმფრინავების გარდა, აგვისტოს წინასწარი (0.3% მოსალოდნელია, 0.5% წინა თვეში)
დილის 9:00 საათი: FHFA საბინაო ფასების ინდექსი, ივლისი (0.0% მოსალოდნელია, 0.1% წინა თვეში)
დილის 9:00 საათი: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, თვეზე მეტი, ივლისი (0.20% მოსალოდნელია, 0.44% წინა თვეში)
დილის 9:00 საათი: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, წელთან შედარებით, ივლისი (17.10% მოსალოდნელია, 18.65% წინა თვეში)
დილის 9:00 საათი: S&P CoreLogic Case-Shiller აშშ-ის ეროვნული სახლის ფასების ინდექსი (17.96% წინა თვის განმავლობაში)
დილის 10:00 საათი: საკონფერენციო საბჭოს მომხმარებელთა ნდობა, სექტემბერი (104.5 მოსალოდნელია, 103.2 წინა თვეში)
დილის 10:00 საათი: კონფერენციის საბჭოს დღევანდელი ვითარება, სექტემბერი (145.4 წინა თვის განმავლობაში)
დილის 10:00 საათი: კონფერენციის საბჭოს მოლოდინი, სექტემბერი (75.1 წინა თვის განმავლობაში)
დილის 10:00 საათი: Richmond Fed Manufacturing Index, სექტემბერი (-10 მოსალოდნელია, -8 წინა თვეში)
დილის 10:00 საათი: ახალი სახლის გაყიდვები, აგვისტო (500,000 მოსალოდნელია, 500,000 წინა თვის განმავლობაში)
დილის 10:00 საათი: ახალი სახლის გაყიდვები, თვეზე მეტი, აგვისტო (-2.2% მოსალოდნელი, -12.6% წინა თვეში)