3 ეკონომისტი პროგნოზირებს, როდის შემცირდება კონკურენცია საბინაო ბაზარზე

ამ ამბებს, ეჭვგარეშეა, ხვდება კვნესა სახლის მსურველ მყიდველებს შორის. მაგრამ ჩვენ გვაქვს კარგი ამბავი თქვენთვის: არსებობს ნიშნები, რომ საბინაო ბაზარზე კონკურენცია შესაძლოა გაცივდეს, ამბობენ პროფესიონალები.

Redfin იტყობინება, რომ პირველად ექვსი თვის განმავლობაში, სახლის მყიდველების კონკურენცია ოდნავ შემცირდა 2022 წლის მარტში. Redfin-ის აგენტების მიერ გაყიდული სახლების 2022 პროცენტს შეექმნა კონკურენცია - ან მრავალი შეთავაზება - 67 წლის მარტში, თებერვლის XNUMX%-დან. ”მე ველოდები, რომ კონკურენცია კვლავ შემცირდება”, - ამბობს ტეილორ მარი, რედფინის მთავარი ეკონომისტის მოადგილე.

მარი ასახელებს ცვლილების მრავალ მიზეზს, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთების ზრდას - 30 წლიანი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხის ამჟამინდელი საშუალო მაჩვენებელი 5.6%-ზე მეტია - ფედერალური რეზერვების პოლიტიკა ინფლაციის შესამცირებლად მოძრაობს, ბავშვები სახლებში რჩებიან და არა გადასვლა საპენსიო თემები და კონფლიქტი უკრაინაში. ”სახლები კვლავ ყიდიან მოთხოვნად ფასზე, მაგრამ ბაზარი იცვლება,” - ამბობს მარი. ”როდესაც თერმოსტატს ცვლით, მის გაგრილებას დრო სჭირდება.”

თავის მხრივ, ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა, გაუზიარა MarketWatch Picks-ს ცოტა ხნის წინ, რომ ის ასევე ხედავს, რომ მალე შემცირდება კონკურენცია: „მზარდი საპროცენტო განაკვეთებისა და სახლის ფასების მატება გამოიწვევს ზოგიერთ შესაძლო მყიდველს. ბაზარზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს კონკურენციის შემცირება ზაფხულის შესყიდვის სეზონის დასრულების შემდეგ.

See ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები შეგიძლიათ მიიღოთ აქ.

Marr თანახმაა, რომ ზაფხულის ბოლოს, იქნება ნაკლები კონკურენცია მყიდველებს შორის განცხადებებზე, ისევე როგორც მეტი საცხოვრებელი ბაზარზე. თუმცა, ის აფრთხილებს, რომ ზოგიერთ რაიონში, რომლებიც იქცა მიგრაციის ცხელ მიმართულებად, მათ შორის ქალაქებში, როგორიცაა ტამპა, ფენიქსი, ნეშვილი და ატლანტა, შესაძლოა განაგრძონ კონკურენციის მაღალი მაჩვენებლები სიებში. ”ჯერ კიდევ ბევრი ადამიანი გადადის ამ ადგილებში ... მართლაც მაღალი საპროცენტო განაკვეთების პირობებშიც კი,” ამბობს ის.

ზაფხულის ბოლოს კონკურენციის კლება ხდება მაშინ, როდესაც Skylar Olsen, Tomo-ს მთავარი ეკონომისტი, ბაზრის გაგრილებას პროგნოზირებს. „ჩვენ გარდამავალ პერიოდში ვართ“, ამბობს ის იმის შესახებ, რაც ახლა ხდება. 

მიუხედავად ნიშნებისა, რომ საბინაო ბაზარი გაცივდება უახლოეს თვეებში, მყიდველებმა არ უნდა ელოდონ მოულოდნელად დიდ გარიგებებს. As MarketWatch Picks-მა ცოტა ხნის წინ განაცხადა - ხუთ ეკონომისტთან საუბრის შემდეგ - ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სახლის ფასები მნიშვნელოვნად დაეცემა. „სახლების ფასები გაიზრდება, რადგან არ არის საკმარისი სახლები მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, მაგრამ სახლის ფასების ზრდისა და იპოთეკის ამაღლებული განაკვეთების კომბინაცია ნიშნავს, რომ ნაკლები ადამიანი შეძლებს ყიდვის შესაძლებლობას“, - ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი. Nerdwallet, გვითხრა.

მაგრამ მხოლოდ იმიტომ, რომ ეკონომისტები ვარაუდობენ, რომ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება, ეს არ ნიშნავს, რომ მყიდველებმა უნდა აიძულონ თავი სატენდერო ომში მხოლოდ იმიტომ, რომ მათ პანიკაში არიან საპროცენტო განაკვეთები. „თუ თქვენ იპოვით ერთეულს, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია და იცით, რომ ეს არის ადგილი, სადაც აპირებთ დარჩენას დიდი ხნის განმავლობაში, მაშინ წინ უნდა წახვიდეთ“, - ამბობს ის. ”მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ იჩქაროთ განაკვეთის დაბლოკვა.”