სავაჭრო ცენტრები და საცალო ზოლის ცენტრები მრავალი წლის განმავლობაში მცირდება. რამდენი ცარიელი ადგილი ნახეთ თქვენს ადგილობრივ სავაჭრო ცენტრში ბოლო დროს, როცა ეწვიეთ? გინახავთ რაიმე ახალი სავაჭრო ცენტრი ან სტრიპტიზ ცენტრი, რომელიც ახლახან შენდება? ამერიკის მთავარ ქუჩებს ასევე ჰქონდათ მაღაზიის თავისუფალი ვიტრინები დიდი ხნის განმავლობაში. პანდემიის ჩაკეტვისა და ონლაინ შოპინგის სიმარტივის გამო, აგურის და ნაღმტყორცნების საცალო ვაჭრობის სიკვდილი დაჩქარდა.
ასევე, ბოლოდროინდელი COVID-ის შეზღუდვების გამო, ხალხი მიჩვეულია დისტანციურ მუშაობას. მშვენიერია თქვენი სამუშაოს შესრულება სახლის ოფისიდან, სამზარეულოს მაგიდიდან, საცურაო აუზის გვერდით ან გემბანზე, რომელიც გადაჰყურებს ოკეანეს. კომპანიებს, რომლებიც არ გვთავაზობენ დასაქმების დისტანციურ ან ჰიბრიდულ შესაძლებლობებს, უჭირთ სამუშაო პოზიციების შევსება და კარგი თანამშრომლების შენარჩუნება. ყოველივე ამის გათვალისწინებით, წინდახედული ინვესტორების მზარდი რაოდენობა ეჭვქვეშ აყენებს მათი ფულის კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტირების სიბრძნეს, როგორიცაა საცალო ან საოფისე შენობები, პირდაპირ ან უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში (REIT-ები).
აგურის და ნაღმტყორცნების საცალო და საოფისე შენობების ალტერნატივები
საცალო და საოფისე შენობებში ინვესტიციის ალტერნატივები არსებობს. ქვეყნის მასშტაბით იხსნება ახალაშენებული მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსები. მარტოხელა სახლების ღირებულება იმდენად მკვეთრად გაიზარდა ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში - განსაკუთრებით გარკვეულ ბაზრებზე - რომ საშუალო კლასის ადამიანებს მხოლოდ დაქირავება შეუძლიათ. ქირავნობის საჭიროება უბრალოდ იზრდება და იზრდება.
ასევე იხსნება შესაძლებლობები ინვესტორებისთვის, რომ ისარგებლონ ჯანდაცვის საჭიროებების გაფართოებით, განსაკუთრებით ბეიბი-ბუმის მოძველებული თაობის გამო. ახალი საავადმყოფოები, სამედიცინო კლინიკები და დამხმარე საცხოვრებლები ჩნდება ყველგან. ვარაუდობენ, რომ 2050 წლისთვის 15 მილიონ მოხუცს დასჭირდება გრძელვადიანი მოვლა.
მაგრამ ახლა ამის საჭიროებაა. საშუალოდ, პაციენტები, რომლებიც რეაბილიტაციისთვის შედიან გრძელვადიანი მოვლის დაწესებულებებში, იქნებიან რეზიდენტები 270 დღის განმავლობაში, სანამ არ გამოჯანმრთელდებიან და სახლში წავლენ. ისინი, ვინც სიცოცხლის ბოლოს შედიან გრძელვადიანი მოვლის დაწესებულებებში, ჩვეულებრივ იქ არიან სიკვდილამდე საშუალოდ 835 დღით ადრე. ასეთი ობიექტების უზარმაზარი საჭიროებაა.
მიმდინარე გამოწვევები ჯანდაცვის თვისებებით
სამწუხაროდ, ცოტას შეუძლია მოხუცთა თავშესაფრებში ან მეხსიერების მოვლის დაწესებულებებში ხანგრძლივი ყოფნის ხარჯები, ამიტომ ისინი საბოლოოდ დამოკიდებულნი არიან Medicare-სა და Medicaid-ზე. მაგრამ ეს სამთავრობო პროგრამები ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ამცირებს მათ ანაზღაურების დონეს. ჯანდაცვის მუშაკებიც დაბალი ანაზღაურების გამო ტოვებენ სფეროს. რამდენიმე სახელმწიფომ აღიარა დაბალი ხელფასის პრობლემა და დააწესა უმაღლესი ხელფასი. ასეთი სირთულეების საპასუხოდ, თუ მათ ამის საშუალება აქვთ, ბევრი ხანდაზმული მოხუცთა თავშესაფარში წასვლამდე უფრო მეტხანს რჩება თავის რეზიდენციაში ან დამხმარე საცხოვრებელ დაწესებულებებში, ვიდრე წარსულში იყო. პერსონალური სახლის მოვლა, ხანდაზმული კვების ცენტრები და ზრდასრულთა დღის ზრუნვა დაეხმარა დასვენების დაძლევას.
ჯანდაცვის REIT-ები, რომლებიც შეიძლება სასარგებლო იყოს ინვესტორებისთვის
ჯანდაცვის დაწესებულებების საჭიროება მხოლოდ გაიზრდება, რადგან ჩვენი მოსახლეობა დაბერდება და სულ უფრო მეტ ხანდაზმულებს სჭირდებათ დახმარება მათი ჯანმრთელობისა და ცხოვრების საჭიროებებისთვის. ეს აძლევს შესაძლებლობას REIT ინვესტორებს, რომლებსაც სურთ წილი ჯანდაცვის საკუთრებაში, მაგრამ არ სურთ თავის ტკივილი, რომელიც ხშირად თან ახლავს შეზღუდული პარტნიორობის ან უძრავი ქონების ინვესტიციის სხვა ფორმებს, რომლებიც საჭიროებენ ფულადი სახსრების დიდ ხარჯებს.
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების ეროვნული ასოციაციის ვებგვერდი - Nareit - აზიარებს ინფორმაციას 15 ჯანდაცვის REITs. ამ 15-დან მხოლოდ სამი აჩვენებს პოზიტიურ მთლიან შემოსავალს გასული წლის განმავლობაში, თუმცა არის ოთხი, რომლებიც აჩვენებენ დადებით შემოსავალს უფრო გრძელი პერიოდის განმავლობაში. 3 REIT, რომლებიც აჩვენებენ დადებით შემოსავალს ბოლო 12 თვის განმავლობაში LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. და National Health Investors, Inc.
4 REIT, რომლებიც აჩვენებენ დადებით შემოსავალს უფრო გრძელი პერიოდის განმავლობაში, რომლებიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული სხვა სტატიაში, არის Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) და გლობალური სამედიცინო REIT (NYSE: GMRE).
მოდით გადავხედოთ ჯანმრთელობის დაცვის სამ REIT-ს, რომლებმაც აჩვენეს დადებითი მთლიანი შემოსავალი ბოლო 12 თვის განმავლობაში:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 წლის 2022 ნოემბერი დახურვის ფასი: $38.65. 52 კვირის ფასის დიაპაზონი: $31.36-$45.49.
LTC Properties-მა განიცადა მთლიანი ანაზღაურება ბოლო 12 თვის განმავლობაში 24.16%. ამ REIT-ის ამჟამინდელი დივიდენდების სარგებელი არის 6%, ხოლო 5-წლიანი დივიდენდის სარგებელი საშუალოდ 5.71%. საბალანსო ღირებულება არის 19.83 აშშ დოლარი თითო აქციაზე, ხოლო კომპანიის მიმდინარე კოეფიციენტი 6.59-ია. AFFO გადახდის კოეფიციენტით 86%, როგორც ჩანს, ეს არის მყარი კომპანია, რომელიც შეძლებს შესთავაზოს თანმიმდევრული დივიდენდები მრავალი წლის განმავლობაში.
LTC Properties ახორციელებს ინვესტიციებს ხანდაზმულ საცხოვრებელ ობიექტებში და სხვა სახის ჯანდაცვის საკუთრებაში. მისი პორტფელი დაბალანსებულია იმით, რომ 50% მოთავსებულია ხანდაზმულთა საცხოვრებელში, ხოლო დანარჩენი 50% არის კვალიფიციური საექთნო დაწესებულებებში. LTC Properties ფლობს 181 ინვესტიციას 27 სხვადასხვა შტატში. ის მუშაობს 29 სხვადასხვა ოპერაციულ პარტნიორთან.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25 წლის 2022 ნოემბერი დახურვის ფასი: $30.70. 52 კვირის ფასის დიაპაზონი: $24.81-$33.71.
Omega Healthcare Investors-ს ჰქონდა მთლიანი შემოსავალი 16.46% ბოლო 12 თვის განმავლობაში. მისი ამჟამინდელი დივიდენდური სარგებელი 8.8%-ია, ხუთწლიანი საშუალო მაჩვენებელი 8.16%-ია. საბალანსო ღირებულება არის 15.98 აშშ დოლარი თითო აქციაზე, მიმდინარე კოეფიციენტით 2.57. AFFO გადახდის კოეფიციენტი არის ის, რასაც ზოგიერთი მიიჩნევს მაღალ 96.1%-ზე, მაგრამ ომეგა ისტორიულად ახერხებდა დივიდენდის შენარჩუნებას შედარებით მაღალი გადახდის კოეფიციენტით.
Omega Healthcare Investors ყურადღებას ამახვილებს თავის ინვესტიციებზე გრძელვადიან ჯანდაცვაზე, განსაკუთრებით კვალიფიციურ საექთნო და დამხმარე საცხოვრებელ საკუთრებაში. ომეგას პორტფოლიოს ოპერირებას უწევს ჯანდაცვის რამდენიმე კომპანია შეერთებულ შტატებში და გაერთიანებულ სამეფოში.
National Health Investors, Inc. (NYSE: nhi) 28 წლის 2022 ოქტომბერი დახურვის ფასი: $54.76. 52 კვირის ფასის დიაპაზონი: $50.22-$67.16.
ჯანდაცვის ეროვნულ ინვესტორებს აქვთ ჯანსაღი დივიდენდების სარგებელი 6.5%, ხუთწლიანი საშუალო მაჩვენებელი 6.01%. საბალანსო ღირებულება არის $31.18 თითო აქციაზე და მიმდინარე კოეფიციენტი 2.78. AFFO გადახდის კოეფიციენტი ზის დაახლოებით 81%, რაც საკმაოდ შეესაბამება კომპანიის ისტორიულ გადახდის კოეფიციენტს.
ჯანმრთელობის ეროვნული ინვესტორები, როგორც ჩანს, ყველაზე მრავალფეროვანია იმ სამიდან, რომელზეც ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ, როდესაც საქმე ეხება იმ საკუთრების ტიპებს, რომლებშიც კომპანია ინვესტირებას ახდენს. National Health Investors ყურადღებას აქცევს დამოუკიდებელ და დამხმარე ცხოვრებას, ასევე მეხსიერების მოვლის საშუალებებს. ის ასევე ინვესტიციას ახორციელებს საპენსიო საზოგადოებებში, მოხუცთა სახლებში, სამედიცინო ოფისების შენობებში და სპეციალიზებულ საავადმყოფოებში.
REIT არის ერთ-ერთი ყველაზე გაუგებარი საინვესტიციო ვარიანტი, რაც ართულებს ინვესტორებს წარმოუდგენელი შესაძლებლობების აღმოჩენამდე, სანამ გვიან არ არის. Benzinga-ს შიდა უძრავი ქონების მკვლევარი გუნდი ბევრს მუშაობდა დღევანდელ ბაზარზე არსებული უდიდესი შესაძლებლობების გამოსავლენად, რომლებზეც შეგიძლიათ უფასოდ მიიღოთ წვდომა დარეგისტრირებით. ბენზინგას ყოველკვირეული REIT ანგარიში.
იხილეთ მეტი ბენზინგას ალტერნატიული ინვესტიციების შესახებ
დაათვალიერეთ პასიური უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობები ბენზინგას უძრავი ქონების შეთავაზების სკრინერი.
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html