აი, სად არის საცხოვრებელი შედარებით ხელმისაწვდომი.
გეტის სურათები
ბოლო წლებში სახლების ფასები გაიზარდა, CoreLogic-მა გამოავლინა თავის უახლეს ანგარიშში, რომ 20.9 წლის აპრილში სახლების ფასები გაიზარდა 2022%-ით წელიწადში, რაც აღნიშნავს ფასების ზრდის 123-ე თვეს. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები ასევე გაიზარდა, ზოგიერთმა პროფესიონალმა თქვა, რომ ჩვენ უფრო მეტს ვნახავთ (აქ შეგიძლიათ იხილოთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები.) და თავის მხრივ, იპოთეკური ტექნოლოგიებისა და მონაცემთა პროვაიდერმა Black Knight-მა ბოლო მოხსენებაში დაასკვნა: „საბინაო ახლა ჩურჩულით არის რეკორდულად დაბალი ხელმისაწვდომობა, რომელიც დაფიქსირდა ბაზრის პიკზე 2006 წელს“.
ხელმისაწვდომობის ამ საკითხებმა, უდავოდ, აიძულა ბევრი სახლის მყიდველი დაფიქრდეს: როგორ შემიძლია ოდესმე ვიყიდო სახლი ჩემს ქალაქში? ბევრისთვის პასუხია: არ შეგიძლია. მაგრამ ჩვენ ვიკვლევთ Black Knight-ის მონაცემებს, რათა ვეძიოთ მეტროპოლიტენი ტერიტორიები, სადაც საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ახლა რეალურად უფრო მაღალია, ვიდრე ეს დაფუძნებულია ისტორიულ საშუალო მაჩვენებლებზე.
100-დან მხოლოდ სამი ბაზარია, რომლებიც ახლა უფრო ხელმისაწვდომია მაცხოვრებლებისთვის, ვიდრე საშუალოდ 1995-2003 წლებში იყო: ჩიკაგო; მაკალენი, ტეხასი; და, დეს მოინს. (კომპანია ზომავს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას გადახდის შემოსავლის თანაფარდობის გამოყენებით, რომელიც ათვალიერებს მეტრო ზონის მედიანური შემოსავლის წილს, რომელიც საჭიროა ყოველთვიური ძირისა და პროცენტის გადახდისთვის საშუალო ფასის სახლის შეძენისას 20%-იანი შემცირებით, 30 - წლის ფიქსირებული იპოთეკა.)
Black Knight-მა ასევე დაათვალიერა ის ადგილები, სადაც გადახდის თანაფარდობა შემოსავალთან შედარებით დაბალი იყო - რაც იმის მანიშნებელია, რომ საცხოვრებელი ფართი მოსახლეობისთვის შედარებით ხელმისაწვდომია. აქ არის შედეგები:
10 ყველაზე ხელმისაწვდომი საბინაო ბაზარი
| ქალაქი | გადახდა-შემოსავლის თანაფარდობა |
| Milwaukee, WI | 24.5% |
| ლუივირი, კი | 23.9% |
| პიტსბურგი, პ | 23.3% |
| Chicago, IL | 23.3% |
| Rochester, NY | 23.2% |
| კლივლენდი, ოჰ | 22.8% |
| ცინცინატი, ოჰ | 22.8% |
| Kansas City, MO | 22.4% |
| დეტროიტი, MI | 22.1% |
| ქ. ლუი, MO | 21.4% |
საბინაო ისეთ რაიონებში, როგორებიცაა სენტ-ლუი, ცინცინატი, ჩიკაგო და ლუისვილი, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომი იქნება ნაწილობრივ იმიტომ, რომ ეს ბაზრები უფრო ადგილობრივად იკვებება, ამბობს Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი დანიელ ჰეილი. „კერძოდ, ილინოისის ბაზრებს ბევრი ადგილობრივი მყიდველი ჰყავს სახლის მყიდველებს, განსხვავებით სახლის მყიდველების მოზიდვისგან,“ - ამბობს ჰეილი. (აქ შეგიძლიათ იხილოთ იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი განაკვეთები.)
თქვენ შეამჩნევთ დიდ განსხვავებას გადახდის კოეფიციენტებს შორის შემოსავლის კოეფიციენტებს შორის ყველაზე მეტად და ნაკლებად ხელმისაწვდომი მეტროდან. ”ჯერჯერობით, ხელმისაწვდომობის უფსკრული რჩება ყველაზე ძვირიან და იაფ ბაზრებს შორის,” - ამბობს Bankrate-ის ანალიტიკოსი ჯეფ ოსტროვსკი. „მიწოდების მხრივ, სანაპირო ბაზრებს აქვს გეოგრაფიული შეზღუდვები ასაშენებელ მიწაზე, შიდა ქალაქებთან შედარებით, სადაც გარეუბნების განვითარება შეიძლება გავრცელდეს გარეთ. ყველაზე ძვირადღირებული ბაზრები ასევე უფრო მკაცრ რეგულაციებს აწესებენ ახალ მშენებლობებზე, ვიდრე ნაკლებად ძვირადღირებულ მეტროპოლიტენებზე“, - ამბობს ოსტროვსკი.
10 ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი საბინაო ბაზარი
| ქალაქი | გადახდა-შემოსავლის თანაფარდობა |
| Los Angeles, CA | 69.6% |
| San Jose, CA | 65.0% |
| San Diego, CA | 63.8% |
| San Francisco, CA | 58.1% |
| ლას ვეგასი, NV | 50.8% |
| Seattle, WA | 48.7% |
| სანაპირო, CA | 45.8% |
| Sacramento, CA | 44.9% |
| Phoenix, AZ | 44.5% |
| Miami, FL | 44.2% |
„შემოსავლებთან შედარებითაც კი, ამ დიდ ქალაქებში საცხოვრებელი სახლი ძვირია. ეს ნაწილობრივ მაინც იმიტომ ხდება, რომ ეს სფეროები სასურველია და იზიდავს არა მხოლოდ სახლის მესაკუთრეებს, არამედ ინვესტორებს და მეორე სახლის მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ სამუშაოებს, კულტურას და ქეშს, რომელსაც ეს ქალაქები გვთავაზობენ. მყიდველები მზად არიან გადაიხადონ პრემია ამ ადგილებში ყოფნისთვის, ”- ამბობს ჰეილი.
უფრო მეტიც, „ნებისმიერ ბაზარზე, სადაც ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლია, დაფიქსირდა მოსახლეობის ძლიერი ზრდა და, შესაბამისად, მეტი მოთხოვნა საცხოვრებლებზე, მაშინ როცა შუა დასავლეთის ბაზრებს არ ჰყავდათ იმდენი ხალხის გადაადგილება, რაც ხელს უწყობს სახლების შედარებით ხელმისაწვდომობას“, ამბობს Zillow-ის ეკონომისტი ნიკოლ ბაშო. .
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/housing-is-now-within-a-whisper-of-the-record-low-affordability-levels-from-2006-but-in-these-3- markets-Housing-is-fatually-უფრო ხელმისაწვდომი-ვიდრე-მის-ისტორიულ-საშუალო-11655395320?siteid=yhoof2&yptr=yahoo