3 REIT მზარდი დივიდენდები 62%+

უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტებში (REIT) ახლა „ორმაგი გასროლა“ გველოდება და ამ კომპანიებიდან ზოგიერთი - მაგალითად 3, რომელსაც ქვემოთ განვიხილავთ - იმდენად სავსეა ნაღდი ფულით, რომ არ შეუძლიათ საკმარისად სწრაფად ანაზღაურება. !

REIT არის ჩვენს საყვარელ დივიდენდის თამაშებს შორის, რადგან:

• ისინი არიან „გამტარი“ ერთეულები-REIT-ები ფლობენ საკუთრებას, დაწყებული ბინებიდან, ხანდაზმულთა სახლებამდე და სავაჭრო ცენტრებამდე. ისინი უბრალოდ აგროვებენ საიჯარო ჩეკებს, იღებენ იმდენს, რომ შენობები კარგ ფორმაში იყოს, შემდეგ დანარჩენს გადმოგვცემენ.
• Ისინი იხდიან ნულოვანი კორპორატიული გადასახადი, სანამ ისინი იხდიან თავიანთი წმინდა შემოსავლის 90%-ს დივიდენდების სახით. ეს საგადასახადო „დარბაზის საშვი“ ნიშნავს კიდევ უფრო დივიდენდები (და დივიდენდების უფრო სწრაფი ზრდა!) ჩვენთვის.

REIT-ები დაყენებულია, როგორც საფუძვლები ცენტრალურ სცენაზე

ჩვენ ვიღებთ ორმაგ ვარდნას აქ, რადგან, პირველ რიგში, REIT-ები უფრო მეტად დაეცა ვიდრე ბაზარზე წელს, საორიენტაციო ნიშნით. ავანგარდის უძრავი ქონება ETF (VNQ)
VNQ
იკლებს 10%-ით S&P 5-ის 500%-იან კლებასთან შედარებით.

ეს აყენებს REIT-ებს თავდაყირა დაბრუნებაზე, მათი სტაბილური, პროგნოზირებადი ბიზნეს მოდელების გათვალისწინებით. ეს აღმავლობა დააჩქარებს კიდევ ერთი ფაქტორით, რომელსაც რამდენიმე ადამიანი განიხილავს: ფრენა უსაფრთხოებაზე მილიონობით ადამიანის მიერ, რომლებიც აზარტული თამაშებით დაბალ (ან არა!) ტექნოლოგიურ თამაშებს ვაჭრობენ NASDAQ-ზე და იმართება მედიის ფავორიტი Cathie Wood's-ის მიერ. ARK ინოვაცია ETF (ARKK)
ARKK
.

და REIT-ები, თავიანთი სტაბილური ქირით, მარტივი ბიზნეს მოდელებით და მაღალი დივიდენდებით, დგანან თავიანთ გზაზე. მაგრამ ჩვენ შეგვიძლია გავაკეთოთ უკეთესი, ვიდრე ხალხის უმეტესობა აკეთებს: ვიყიდოთ REIT ETF, როგორიცაა VNQ და ვუწოდოთ მას დღეში. ჩვენ მივიღებთ უფრო სწრაფად მზარდ დივიდენდებს და უფრო სწრაფ ფასებს - ჩვენი REIT არჩევანიდან ETF-ის საუკეთესო ჰოლდინგების „ალუბლის კრეფის“ გზით.

ქვემოთ მოცემულია VNQ-ის სამი საუკეთესო ინვესტიცია. ყველას აქვს მზარდი დივიდენდები და აქციების ფასები, რომლებიც 2022 წლის დადგომასთან ერთად უნდა აიწიოს.

REIT არჩევანი № 1: სმარტფონის საზრიანი თამაში, რომელიც ყოველ კვარტალში ზრდის თავის ანაზღაურებას

ამერიკული კოშკი (AMT) ჩემი წევრების სახელია დამალული შემოსავალი დივიდენდების ზრდის სერვისმა კარგად იცის: მობილური ტელეფონების კოშკმა „მიწის მფლობელმა“ და No. 1 VNQ ჰოლდინგმა მოგვაწოდა 62% მთლიანი შემოსავალი სამ წელზე ცოტა მეტი ხნის განმავლობაში.

ჩვენ გვიყვარს AMT, რადგან ის ზრდის მის დივიდენდს ყოველ კვარტალში, და მას 65.5%-ით უფრო მაღალი ანაზღაურება გაუგზავნა, სწორხაზოვნად, მას შემდეგ რაც ჩვენ ის ვიყიდეთ.

ჩვენ ხშირად ვსაუბრობთ კომპანიის „დივიდენდის მაგნიტზე“. ფარული მოსავლიანობა -ეს არის დივიდენდის გაზრდის ტენდენცია, რათა აქციების ფასი უფრო მაღალი იყოს. თქვენ ხედავთ ამას AMT-ით, რომლის მთლიანი ანაზღაურება ემთხვევა მის დივიდენდის აწევას ქულა-ქულა. კომპანია იღებს ულტრასანდო ქირას თავისი 170,000 მობილური ტელეფონის ანძიდან, რომელთა "მოქირავნეებში" შედის AT&T (T) მდე Verizon (VZ).

AMT ცოტა ხნის წინ გადავიდა მონაცემთა ცენტრის ბიზნესში მისი შეძენით ყოფილი დამალული შემოსავალი CoreSite-ის ჰოლდინგი (რომელმაც თავად მოგვცა 69% მოგება სამ წელზე ცოტა ნაკლებ დროში, 2016 წლის მარტიდან 2019 წლის თებერვლამდე). ეს არის AMT-ის მზარდი ფიჭური ქსელის ბუნებრივი გაფართოება, მათ შორის 5G.

REIT-ს ბევრი ადგილი აქვს დივიდენდის გასაგრძელებლად: მისი კონსოლიდირებული სახსრები თითო აქციაზე ოპერაციებიდან (FFO, REIT მუშაობის საუკეთესო საზომი) გაიზარდა 10%-ით ბოლო კვარტალში, რადგან ბილინგი 15%-ით გაიზარდა მის კოშკებზე ძლიერი მოთხოვნის გამო. ეს გაგრძელდება, როგორც მობილური ინტერნეტის გამოყენება - მათ შორის, მზარდი მოთხოვნა კომპიუტერებისა და ტელეფონების მიღმა სხვა მოწყობილობების მიერთების ან ე.წ.

AMT-ის დივიდენდი იკავებს ფულადი სახსრების ბოლო 54 თვის 12%-ს. ეს ძალიან კონსერვატიულია REIT-ისთვის, როგორიცაა AMT. (90%-მდე გადახდა შეიძლება იყოს მდგრადი REIT-ებისთვის, მათი სტაბილური ფულადი ნაკადების გამო.)

REIT Pick No. 2: Tech Stock in Disguise

Equinix (EQIX), თავისი 237 მონაცემთა ცენტრით 27 ქვეყანაში, უფრო მბზინავი სატყუარაა ჩვენი ტექნოლოგიებით შეპყრობილი მყიდველებისთვის, ვიდრე AMT! აქცია იმ დონემდე მიიპყრო, რომ ის ვაჭრობს იქ, სადაც იყო გასული წლის აპრილში.

მაგრამ Equinix სხვა არაფერია, თუ არა: მისი შემოსავალი გაიზარდა 75 სწორი მეოთხედი, და მას აქვს იზოლაცია მზარდი განაკვეთებისგან, მისი ვალის 95% გადახდილია ფიქსირებული განაკვეთებით და აქვს საშუალო შეწონილი ვადა 9.3 წელი.

AMT-ის მსგავსად, Equinix არის სერიული დივიდენდის ლაშქრობა. ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში ანაზღაურება გაიზარდა 44%-ით, რამაც ხელი შეუწყო აქციების ფასის ვარსკვლავური 81%-ით ზრდას.

ჩვეულებრივ, ჩვენ არ გვსურს, რომ აქციების ფასები ძალიან უსწრებდეს დივიდენდების ზრდის ტემპს, მაგრამ ჩვენ გამონაკლისს ვაკეთებთ Equinix-ისთვის, მისი მზარდი კორექტირებული FFO-ს გამო (8%-ით გაიზარდა ბოლო კვარტალში; დიდი ნახტომი). ასეთი სტაბილური შემოსავლის გენერატორი). და მისი ანაზღაურება მოდის ულტრაკონსერვატიული 42% თითო აქციაზე FFO, ასე რომ, მას ბევრი ადგილი აქვს შემდგომი ლაშქრობებისთვის, თუნდაც FFO იყოს ტოლი.

REIT Pick No. 3: ბინის მფლობელი Tech's Backyard-ში

რთულია ბინის მესაკუთრეს შორის კავშირის დანახვა Essex Property Trust (ESS) და ტექნიკური, სანამ არ დაინახავთ, რომ ესექსის შენობების უმეტესობა სან-ფრანცისკოს ყურეშია და არის თანამედროვე, დახვეწილი წყობილები, რომლებშიც ტექნიკური მუშაკების უმეტესობას სურს ცხოვრება.

აქცია 2.6% შემოსავალია, როგორც ამას ვწერ. ესე იგი კარგი- ორჯერ მეტი 1.3%-დან, ვიდრე საშუალო S&P 500 აქცია იხდის. მაგრამ ნამდვილი მაგია ხდება მაშინ, როდესაც აფასებთ დივიდენდების ზრდას: გასული ათწლეულის განმავლობაში ესექსის ანაზღაურება 125%-ით გაიზარდა. სხვაგვარად რომ ვთქვათ, ვინც იყიდა 2011 წელს, 5.8% მოაქვს თავდაპირველ შენაძენზე!

და, როგორც ჩვენი წინა ორი არჩევანის შემთხვევაში, Essex's Dividend Magnet-ი სავსეა!

აქ კიდევ ერთხელ, ჩვენ ვხედავთ ძირითად საფუძვლებს ამ დივიდენდის გაზრდის მიზნით: ესექსი ელის, რომ ქირა 7.7%-ით გაიზრდება მის ბაზრებზე ამ წელს, ხოლო სამუშაო ადგილების ზრდა ჯანსაღი 4.1%-ით, ბევრად აღემატება 2.9%-ს, რომელიც პროგნოზირებს აშშ-სთვის. .

უფრო მეტიც, მისი ძირითადი FFO დიაპაზონის შუა პუნქტი 2022 წლისთვის არის $13.70, რაც ჯანსაღი 10%-ით მეტია 2021 წელთან შედარებით. დივიდენდი საკმაოდ უსაფრთხოა და მეტი ზრდისთვის არის მიმართული – ამ პროგნოზის მხოლოდ 61%-ით.

ბრეტ ოვენსი არის მთავარი საინვესტიციო სტრატეგი კონტრარაული მსოფლმხედველობა. უფრო დიდი შემოსავლის იდეებისთვის, მიიღეთ უფასო ასლი მისი უახლესი სპეციალური ანგარიში: თქვენი ნაადრევი საპენსიო პორტფელი: უზარმაზარი დივიდენდები — ყოველთვიურად — სამუდამოდ.

გამჟღავნება: არცერთი