3 REIT, რომელიც უნდა გადარჩეს დივიდენდის შემცირებას ცუდი რეცესიის დროს

მიუხედავად იმისა, რომ ბოლო დროს უფრო დადებითი ინფლაციის სიახლეებია, შემდგომი რეცესიის შიში გრძელდება.

ტექნიკური კომპანიები, როგორიცაა MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., ტესლა ინკ., Oracle Corp- მდე Microsoft Corp. ათასობით თანამშრომელი გაათავისუფლეს. ფედერალურმა რეზერვმა ახლახან გამოაქვეყნა ანგარიში, რომელშიც ნაჩვენებია ამერიკული საოჯახო ვალების მკვეთრი ზრდა. ახალი და უკვე არსებული საბინაო ბაზრები გაჩერებულია, იპოთეკის განაკვეთები დაახლოებით 6.5%-ია.

რეცესიამ, ისევე როგორც ინფლაციამ, შეიძლება რეალური ზიანი მიაყენოს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებს (REIT), რადგან მოიჯარეები წყვეტენ ქირის გადახდას ან ფართი რჩება ვაკანტური. და როდესაც REIT კარგავს შემოსავალს და სახსრები ოპერაციებიდან (FFO) მცირდება, დივიდენდების შემცირება ზოგჯერ შესაძლებელია.

მაგრამ ბევრი REIT გადარჩება ყველაზე უარესად და ახერხებს ადაპტირებას ნებისმიერი ეკონომიკური ციკლის განმავლობაში დივიდენდების შემცირების გარეშე. აქ მოცემულია სამი REIT სხვადასხვა ქვეინდუსტრიიდან, რომლებიც, მათი დივიდენდების ისტორიის, მოგების და სხვა ფაქტორების საფუძველზე, უნდა გადარჩნენ დივიდენდების შემცირებას ცუდი რეცესიის დროსაც კი:

ფედერალური უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა (NYSE: Frt) არის მერილენდის დივერსიფიცირებული REIT, რომელიც ფლობს 105 სავაჭრო ცენტრს და ოფისს, ასევე 3,400 საცხოვრებელ ერთეულს. S&P 500, Federal Realty Investment Trust-ის წევრი 1962 წლიდან მუშაობს და არის ერთ-ერთი უძველესი REIT უოლ სტრიტზე.

ფედერალური უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი ფლობს REIT რეკორდს წლიური დივიდენდების გაზრდით 55 წლით და მთელი რიგით. მან ცოტა ხნის წინ გაზარდა კვარტალური დივიდენდი $1.07-დან $1.08-მდე, ხოლო $4.32 წლიური დივიდენდი 4% -ს შეადგენს. დივიდენდი კარგად არის დაფარული ყოველწლიური FFO $6.28-ით და მესამე კვარტლის მოგებამ აჯობა მოლოდინს.

მოკლედ, Federal Realty Investment Trust შეიძლება იყოს ყველაზე საიმედო დივიდენდის მიმწოდებელი REIT აქციების მთელ სამყაროში.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) არის სან მატეო, კალიფორნიაში დაფუძნებული საცხოვრებელი REIT, რომელიც ფლობს და მართავს 62,000 ბინის ერთეულს 253 თემში, ზოგიერთ საცალო სივრცესთან ერთად, დასავლეთ სანაპიროს რვა ბაზარზე. Essex Property Trust დაარსდა 1971 წელს და შექმნა მისი საწყისი საჯარო შეთავაზება (IPO) 1994 წელს.

ამბავი გრძელდება

Essex Property Trust-ს აქვს დივიდენდების გაზრდის რეკორდი ზედიზედ 28 წლის განმავლობაში, რაც მას S&P 500 დივიდენდის არისტოკრატად აქცევს. მისი ვებსაიტის მიხედვით, ეს იყო ერთადერთი REIT, რომელმაც გაზარდა დივიდენდი 2010 წლის რეცესიის დროს.

მესამე კვარტალში Essex Property Trust-მა გაზარდა თავისი Core FFO 18.3%-ით 2021 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით. ფორვარდული FFO $14.48 ადვილად ფარავს წლიურ დივიდენდს $8.80 და იძლევა 4.1%. ეს ბევრად აღემატება ხუთწლიან საშუალო 2.94%-ს, ასე რომ Essex Property Trust არა მხოლოდ ძალიან საიმედო დივიდენდის მიმწოდებელია, არამედ მისი 52-კვირიანი მაღალი 363.36$-დან დაბლა, ეს შეიძლება იყოს გარიგება მისი ბოლო ფასით $212.18.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) არის პენსილვანიაში დაფუძნებული ჯანდაცვის REIT, რომელიც ფლობს და მართავს ჯანდაცვის დაწესებულებებს, როგორიცაა მწვავე მოვლისა და რეაბილიტაციის საავადმყოფოები, სამედიცინო ოფისის შენობები, თავისუფლად მდგომი სასწრაფო დახმარების ოთახები და ბავშვთა მოვლის ცენტრები. Universal Health Realty Trust-ს აქვს 71 ქონება 20 შტატში. მისი ქონების დაახლოებით 60% არის სამედიცინო შენობები და კლინიკები.

ზედიზედ 36 წლის განმავლობაში, Universal Health Realty Income Trust-მა კვარტალური დივიდენდები გადაიხადა. $2.84 წლიური დივიდენდი 5.6%-ს იძლევა და 2017 წლიდან ცხრაჯერ გაიზარდა, ყოველგვარი შემცირების გარეშე.

მესამე კვარტლის FFO-ს წლიური შემცირების მიუხედავად 0.60 აშშ დოლარით თითო აქციაზე, 3.57 აშშ დოლარის ფორვარდული წლიური FFO მაინც ფარავს დივიდენდის გადახდას თავისუფალი ადგილით.

კიდევ ერთი დადებითი ის არის, რომ Universal Health Realty Income Trust-ის თავმჯდომარემ ცოტა ხნის წინ მეტი აქციები შეიძინა. იმის გათვალისწინებით, რომ, ისევე როგორც დივიდენდების ისტორია და დაფარვა, საფონდო ინვესტორებს შეუძლიათ მშვიდად იძინონ იმის ცოდნით, რომ ეს დივიდენდი შეიძლება იყოს უსაფრთხო რეცესიის დროსაც კი.

REIT არის ერთ-ერთი ყველაზე გაუგებარი საინვესტიციო ვარიანტი, რაც ართულებს ინვესტორებს წარმოუდგენელი შესაძლებლობების აღმოჩენამდე, სანამ გვიან არ არის. Benzinga-ს შიდა უძრავი ქონების მკვლევარი გუნდი ბევრს მუშაობდა დღევანდელ ბაზარზე არსებული უდიდესი შესაძლებლობების გამოსავლენად, რომლებზეც შეგიძლიათ უფასოდ მიიღოთ წვდომა დარეგისტრირებით. ბენზინგას ყოველკვირეული REIT ანგარიში.

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.