3 REIT, რათა შეამოწმოთ მყარი დივიდენდები და ზრდა

როდესაც საფონდო ბაზარი უფრო არასტაბილურია, ვიდრე ოდესმე, სტაბილური დივიდენდის გადამხდელი აქციების საჭიროება ექსპონენტურად იზრდება.

საორიენტაციო CBOE არასტაბილურობის ინდექსი 72%-ზე მეტია დღიდან დღემდე, რადგან ინვესტორები კვლავ შეშფოთებულნი არიან მოსალოდნელი გლობალური რეცესიის გამო. მიუხედავად იმისა, რომ S&P 500-მა გასულ კვირაში 4.7% მოიპოვა ხანმოკლე რელიეფის წყალობით, ინდექსი ამ წელში 20%-ზე მეტით დაეცა.

ბევრი ანალიტიკოსი და ინდუსტრიის ლიდერი ელის, რომ აქციები კიდევ უფრო დაიკლებს მაკროეკონომიკური წინააღმდეგობების დაგროვების გამო. ტობიას ადრიანმა, საერთაშორისო სავალუტო ფონდის მონეტარული და კაპიტალის ბაზრების დირექტორმა, ცოტა ხნის წინ განაცხადა, რომ S&P 20-ის კიდევ 500%-იანი კლება "რა თქმა უნდა შესაძლებელია".

მიუხედავად ამისა, აშშ-ს უძრავი ქონების ბაზარი შედარებით მდგრადია, მიუხედავად იპოთეკის განაკვეთების მზარდი მიწოდების გამო.

ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა: ”მიუხედავად სუსტი გაყიდვებისა, მრავალი შეთავაზება მაინც ხდება, როდესაც სახლების მეოთხედზე მეტი ყიდის ჩამონათვალის ფასზე ზემოთ შეზღუდული მარაგის გამო.” ეს განსხვავდება 2008 წლის გლობალური ეკონომიკური შენელებისგან, როდესაც მარაგის დონემ საგრძნობლად გადააჭარბა ბაზრის მოთხოვნას. ამრიგად, უძრავი ქონების ინვესტიციები, როგორც ჩანს, ახლა გონივრული ვარიანტია.

მიუხედავად იმისა, რომ საკუთრებაში ინვესტიცია შეიძლება შეუძლებელი იყოს იპოთეკის მზარდი განაკვეთების გათვალისწინებით, ინვესტიცია უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში (REITs) შეიძლება იყოს მომგებიანი. ეს ხდება მას შემდეგ, რაც REIT-ებს მოეთხოვებათ გადაანაწილონ თავიანთი დასაბეგრი შემოსავლის მინიმუმ 90% დივიდენდების სახით აქციონერებზე.

ზოგიერთი ყველაზე პერსპექტიული REIT არის:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: მაა)

100,000-ზე მეტ ბინაში საკუთრების ინტერესით, Mid-America არის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი REIT აშშ-ში და არის S&P 500 ინდექსის შემადგენელი ნაწილი. კომპანიამ კვარტალური დივიდენდები ზედიზედ გადაიხადა ბოლო 28 წლის განმავლობაში. ამჟამად ის ყოველწლიურად იხდის 5 დოლარს დივიდენდების სახით, რაც ამჟამინდელ ფასზე 3.34%-ს იძლევა. კომპანიის დივიდენდების გადახდა გაიზარდა რთული წლიური ზრდის ტემპით (CAGR) 6.78% ბოლო სამი წლის განმავლობაში.

ამბავი გრძელდება

შუა ამერიკის ოპერაციები ძირითადად ორიენტირებულია მზის სარტყელზე, რომელიც მოწმეა ძლიერი სამუშაო ადგილების ზრდისა და მიგრაციის ტენდენციების შესახებ. ბინის საცხოვრებლებზე მოთხოვნა მნიშვნელოვნად გაიზარდა, რაც საშუალებას მისცემს შუა ამერიკას მოიზიდოს თავისი ძირითადი სახსრები 2022 წლის ფისკალური ოპერაციების (FFO) პერსპექტივიდან.

შუა ამერიკის შესწორებული სახსრები ოპერაციებიდან (AFFO) სავარაუდოდ გაიზრდება 12.71%-ით მომავალ წელს. შესაბამისად, ანალიტიკოსები ელიან მისი დივიდენდის ერთ აქციაზე 7.42%-ით ზრდას. ასევე, Barclays-ის ანალიტიკოსი ენტონი პაუელი ელის Mid-America-ის აქციების ფასის 215 დოლარამდე აწევას, რაც მიუთითებს 43% პოტენციურ ზრდაზე ბოლო დახურვის ფასთან შედარებით.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG არის სუფთა სათამაშო ინდუსტრიული REIT, რომელიც ფლობს და ოპერირებს ერთი მოიჯარის სამრეწველო საკუთრებას აშშ-ში. იგი ფლობს და ოპერირებს დაახლოებით 111.5 მილიონი კვადრატული ფუტის გასაქირავებელ მიწას 30 წლის 2022 ივნისის მდგომარეობით.

ეკონომიკური შენელების შეშფოთების მიუხედავად, აშშ-ს წარმოების აქტივობა ძლიერია. სამრეწველო წარმოება მესამე ფისკალურ კვარტალში წლიური 2.9%-ით გაიზარდა. მიუხედავად იმისა, რომ მზარდი საპროცენტო განაკვეთები კვლავ შეშფოთების მიზეზად რჩება, ძლიერი მოთხოვნა და ხელსაყრელი მთავრობის პოლიტიკა, მათ შორის ნახევარგამტარების წარმოების სასარგებლო სტიმულირების შექმნა (CHIPS) და მეცნიერების აქტი და საეტაპო ინფრასტრუქტურის კანონპროექტი საშუალებას მისცემს ინდუსტრიულ REIT-ებს, როგორიცაა STAG, არსებითი ზრდა.

STAG Industrial ამჟამად ყოველწლიურად იხდის 1.46 აშშ დოლარს დივიდენდების სახით, რაც იძლევა 5.15%-ს მიმდინარე ფასზე. მისი ოთხწლიანი საშუალო დივიდენდების სარგებელი შეადგენს 4.53%-ს. ასევე, REIT-ის დივიდენდების გადახდა გაიზარდა CAGR-ით 3.24% ბოლო 10 წლის განმავლობაში.

ანალიტიკოსები მომავალ წელს კომპანიის AFFO 8.34%-ით გაიზრდება, რაც დივიდენდების მნიშვნელოვან ზრდას ნიშნავს. გარდა ამისა, Wall Street-ის რვა ანალიტიკოსს აქვს საშუალო ფასი $38.06 STAG-ისთვის, რაც მიუთითებს პოტენციურ ზრდაზე 34.2%.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners არის ერთადერთი საჯაროდ ვაჭრობადი REIT, რომელიც სპეციალიზირებულია რესტორნების საკუთრებაში აშშ-ში. ამჟამად ფლობს და იჯარით აქვს 960-ზე მეტი ქონება 47 შტატში, რაც მას ერთ-ერთ ყველაზე დივერსიფიცირებულ რესტორანში REIT-ს აქცევს ქვეყანაში.

Four Corners ყოველწლიურად იხდის 1.33 დოლარს დივიდენდების სახით, რაც 5.61%-ს იძლევა ბოლო დახურვის ფასზე. მისი საშუალო დივიდენდების სარგებელი ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში შეადგენს 4.53%-ს. ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, REIT-ის დივიდენდების გადახდა გაიზარდა CAGR-ით 6.52%.

მიუხედავად იმისა, რომ რესტორნების გაყიდვებმა დარტყმა მიიღო ბოლო ორი წლის განმავლობაში COVID-19-ით გამოწვეული შეზღუდვების გამო, კოლოსალურმა შეკავებულმა მოთხოვნამ სექტორს საშუალება მისცა ვარსკვლავური დაბრუნება. მიუხედავად 40 წლის განმავლობაში მაღალი ინფლაციის მაჩვენებლებისა, სამომხმარებლო ხარჯები კვლავ ძლიერია, ამბობს ბრაიან მოინიჰანი, Bank of America Corp.

კალიფორნიის REIT-მა გამოიყენა ეს ტენდენცია და შეიძინა 10 მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების რესტორნების საკუთრება ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში. 2022 წლის მეორე კვარტალში, Four Corners-ის იჯარით შემოსავალი წინა წელთან შედარებით 13.6%-ით გაიზარდა.

ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ აქციების დივიდენდები მომავალ წელს გაიზრდება 4.64%-ით, AFFO-ს სავარაუდო 5.6%-იანი ზრდის გამო. აქციას აქვს კონსენსუსის ფასი $29, რაც ასახავს 22.32% პოტენციალს.

იხილეთ მეტი ბენზინგასგან

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.