უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები (REIT-ები) ფიზიკურ პირებს უძრავ ქონებაში ინვესტიციის შესაძლებლობა მისცეს. როგორც წესი, REIT-ები მასიური მასშტაბისაა და შემოსავლის მომტანია. REITs შეიძლება იყოს მრავალფეროვანი ან ფოკუსირებული იყოს კონკრეტულ სეგმენტზე. ზოგიერთმა შეიძლება კონცენტრირება მოახდინოს საცხოვრებელ შენობებზე და შეუძლია შეამციროს ფოკუსი მაღალშემოსავლიან და დაბალ შემოსავლებს შორის; სხვები შეიძლება იყოს კომერციული, ინდუსტრიისთვის სპეციფიკური ან მიწაზე დაფუძნებული.
ისტორიულად დადასტურებულია, რომ უძრავი ქონება, როგორც წესი, უსაფრთხო ინვესტიციაა რეცესიის და ინფლაციის დროს. ამდენი ხელმისაწვდომი ვარიანტით, როგორ იცით რომელი აირჩიოთ? მნიშვნელოვანია თქვენი კვლევის ჩატარება, მაგრამ ინდუსტრიის მიხედვით ვარიანტების შევიწროება შეიძლება იყოს კარგი საწყისი წერტილი. განვიხილოთ ზოგიერთი უნიკალური ინდუსტრია და კონკრეტული REIT-ები, რომ დაიწყოთ.
ამავე თემაზე: ამ ნაკლებად ცნობილმა REIT-მა აწარმოა ორნიშნა წლიური ანაზღაურება ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში
Marijuana
მარიხუანა ახლა ლეგალიზებულია 37 შტატში და რეგულირდება სამედიცინო გამოყენებისთვის კოლუმბიის ოლქში, გუამში, პუერტო რიკოში და აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე, მარიხუანა უფრო ადვილად ხელმისაწვდომია, ვიდრე ოდესმე. აშშ-ს კანაფის სექტორი აყვავდება, კანაფის ლეგალური გაყიდვებით 25 წელს 2021 მილიარდ დოლარს მიაღწია. ბაზრის კვლევის ფირმა BDSA-ს თანახმად, ეს 40 წლიდან დაახლოებით 2020%-ით გაიზარდა. მარიხუანაზე ორიენტირებული REIT-ების ყველაზე დიდი სახელები მოჰყვება.
Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) ალბათ ყველაზე დიდი სახელია და ყველაზე გრძელია. ის დააარსეს ალან დ. გოლდმა და პოლ ე. სმიტერებმა 2016 წელს და დაფუძნებულია პარკ სიტიში, იუტაში. კომპანია ეწევა კანაფის ფოკუსირებული სამრეწველო ობიექტების შეძენას, ფლობას და მართვას.
NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) უბრალოდ გამოაცხადა რომ მისი შემოსავალი მეორე კვარტალში გაიზარდა 2%-ით წელიწადში. ენტონი კონილიომ, პრეზიდენტმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა, თქვა: ”ჩვენ კვლავაც კმაყოფილი ვართ ჩვენი AFFO-ს ზრდით, რამაც საშუალება მოგვცა გავზარდოთ ჩვენი დივიდენდი ზედიზედ მეხუთე კვარტალში.”
შეამოწმეთ: ეს მაღალშემოსავლიანი უძრავი ქონების ფონდი მიზნად ისახავს 12%-18% წლიურ შემოსავალს
Timberland
იმის გამო, რომ მიწის ოდენობა სასრულია, შეიძლება გონივრული იყოს ინვესტირება საკუთარ ქონებაში ან REIT-ში, რომელიც ფოკუსირებულია მიწაზე. მიწის უძრავი ქონების კონკრეტული სეგმენტი, რომელსაც აქვს საკუთარი უნიკალური მახასიათებლები, არის სატყეო მეურნეობა. სატყეო ინვესტიციები მოითხოვს მოთმინებას, რადგან ისინი ფოკუსირებულია ხეების ფიზიკურ და ეკონომიკურ ზრდაზე. გარდა ამისა, საბინაო ბაზარი არის ხე-ტყის ფასების დიდი მამოძრავებელი ძალა, რაც აქცევს timberland REIT-ებს საცხოვრებლებში ინვესტირების კიდევ ერთ გზას. საბინაო ბაზრისა და არსებული იპოთეკური განაკვეთების გათვალისწინებით, ახლა შეიძლება კარგი დრო იყოს ტიმბერლენდის REIT-ებზე გადასვლისთვის. განვიხილოთ შემდეგი დიდი სახელები ტიმბერლენდის ინდუსტრიაში.
კომპანია Weyerhaeuser (NYSE: WY) მართავს კერძო კომერციულ ტყის მიწებს მთელს მსოფლიოში და ეწევა ხეების მოყვანას და მოსავალს ხის, სამშენებლო, რბილობი, ქაღალდი და ხის სხვა პროდუქტებისთვის. ხის პროდუქტების სეგმენტი აწვდის ხეს, სტრუქტურულ პანელებს, ტექნოლოგიურ ხის პროდუქტებს და დამატებით სამშენებლო პროდუქტებს საცხოვრებელი, მრავალსაოჯახო, სამრეწველო და მსუბუქი კომერციული აპლიკაციებისთვის. კომპანია მასიურია, რადგან ის ფლობს 11 მილიონი ჰექტარი ხის მიწას შეერთებულ შტატებში და მართავს მიწას კანადაში გრძელვადიანი ლიცენზიით, რაც მას აძლევს წვდომას კიდევ 14 მილიონ ჰექტარზე.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) ოპერირებს შემდეგი სეგმენტებით: ხე-ტყე, ხის ნაწარმი და უძრავი ქონება. ტიმბერლენდის სეგმენტი ყიდის მიწოდებულ მორები, რბილობი, ხერხები და ღეროები. მიწის საკუთრება ალაბამაში, არკანზასში, აიდაჰოში, ლუიზიანაში, მინესოტასა და მისისიპში - და სხვადასხვა ბიზნესისა და გაყიდვების პროგრამით - მისმა დივერსიფიცირებულმა მუშაობამ შედეგი გამოიღო. მისი სტრუქტურისა და სტრატეგიის გამო, კომპანიას წლების განმავლობაში აქვს დივიდენდების მდგრადი ზრდა. ხე-ტყის მაღალმა ფასებმა 2021 წელს კომპანიას საშუალება მისცა, გადაეხადა მნიშვნელოვანი სპეციალური დივიდენდი თავის აქციონერებს.
არ გამოგრჩეთ: თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ ამ ფულადი სახსრების ნაკადის მრავალოჯახიანი უძრავი ქონების პორტფელის ნაწილი
მობილური კოშკები
მობილური ტელეფონები მიმაგრებულია თეძოებზე. ყველგან, სადაც არ უნდა წახვიდეთ, ახალგაზრდები და მოხუცები, შეამჩნევთ ეკრანზე მიწებებულ ადამიანებს. ხალხი იყენებს მობილურ ტელეფონებს, მაგრამ რას იყენებს მობილური ტელეფონები? ნაწილობრივ, მობილური კოშკები. მობილური ანძები აგზავნიან და იღებენ სიგნალებს მობილურ ტელეფონებზე და მათგან. ამდენი ფიჭური მოწყობილობით, ეს სეგმენტი უნდა იყოს მასიური, არა? არასწორი. რამდენიმე ძირითადი მოთამაშე დომინირებს ბაზარზე. WirelessEstimator.com მონაცემთა ბაზის მიხედვით, 27 წლის 2021 სექტემბრის მდგომარეობით, შეერთებულ შტატებში არსებობს 131 კომპანია 130,597 ჯამური ანძით და 400,000-ზე მეტი მობილური უკაბელო უჯრედის საიტი და ანტენა. ხუთეულს ეკუთვნის მათი თითქმის 85%. თამაშის ყველაზე დიდი სახელები მოჰყვება.
კომპანიის სახელი American Tower Corp. (NYSE: AMT) არის უკაბელო და სამაუწყებლო საკომუნიკაციო ინფრასტრუქტურის მფლობელი და ოპერატორი მსოფლიოს რამდენიმე ქვეყანაში და მისი სათაო ოფისი მდებარეობს ბოსტონში, მასაჩუსეტსი. ის 410-ე ადგილზეა Fortune 500-ში. დაარსდა 1995 წელს და ამჟამად მართავს აღმასრულებელი დირექტორი თომას ბარტლეტი, AMT ამჟამად ვაჭრობს $275-ზე მეტ აქციაზე.
Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) ეწევა უსადენო ინფრასტრუქტურაზე წვდომის უზრუნველყოფას გრძელვადიანი კონტაქტების საშუალებით. იგი მოქმედებს შემდეგი სეგმენტების მეშვეობით: კოშკები და ბოჭკოვანი. Morningstar-მა ცოტა ხნის წინ გამოაქვეყნა, რომ „Crown-ს პრაქტიკულად გარანტირებული აქვს სტაბილური ზრდა თავის კოშკების ბიზნესში. იგი ფლობს გრძელვადიან იჯარას სახელშეკრულებო ქირავნობის ესკალატორებით და მის ხარჯებს აქვთ მსგავსი დარწმუნება და მაღალი ბერკეტი.”
ეძებთ გზებს თქვენი შემოსავლის გაზრდისთვის? იხილეთ ბენზინგას გაშუქება ალტერნატიული ინვესტიციების შესახებ:
ფოტო MD-PhotoArts Shutterstock-ზე
იხილეთ მეტი ბენზინგასგან
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html