3 არასასურველი REIT სექტორი, რომლებიც იწვის

უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების ეროვნული ასოციაციის (Nareit) თანახმად, 200 სექტორში 13-ზე მეტი საჯაროდ ვაჭრობადი უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი (REIT) ივაჭრება საფონდო ბაზარზე.

ამდენი REIT-ის არჩევისას, გადაწყვეტილების მიღება, თუ რომელ მათგანში უნდა ჩადოთ ინვესტიცია, შეიძლება გარკვეულწილად რთული იყოს საშუალო ინვესტორისთვის.

ბევრი საფონდო ამომრჩეველი ეძებს მაღალ დივიდენდურ შემოსავალს, მაგრამ ეს REIT-ები ზოგჯერ შეიძლება იყოს დივიდენდის ხაფანგები, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მაღალი სარგებელი არის ცუდი შესრულების შედეგი. თუ კომპანია შეამცირებს დივიდენდს და აქციების ფასი 15%-ით ან მეტით ეცემა, რა სარგებელს მოუტანს ინვესტორს ეს მაღალი სარგებელი?

ასევე მნიშვნელოვანია REIT-ის საფუძვლების გამოკვლევა, როგორიცაა სახსრები ოპერაციებიდან (FFO), წმინდა საოპერაციო შემოსავალი (NOI) და შემოსავლების ნაკადი. ძლიერი საფუძვლები კარგია, მაგრამ ბევრმა REIT-მა დიდი საფუძვლებით მაინც დაკარგა თავისი მნიშვნელობების 20% ან მეტი 2022 წელს.

მაგრამ რაც შეეხება შედარებით სიძლიერეს, როგორც ეს ბოლოდროინდელი ფასის მაჩვენებლებით და იმპულსით გვიჩვენებს?

ახალი წლის გარიჟრაჟთან ერთად, უოლ სტრიტი მიზიდულობს გარკვეული REIT სექტორებისკენ, რომლებიც გაანადგურეს 2022 წელს და უყვართ რჩებიან. ამ სექტორებიდან სამმა - იპოთეკა, ოფისი და ჯანდაცვა - ყველა სხვა REIT-ს საკმაოდ კარგად აჯობა ბოლო ხუთი სავაჭრო დღის განმავლობაში. საოფისე და ჯანდაცვის REIT-ები მომგებიანი იყო ბოლო ოთხი კვირის განმავლობაშიც.

გადახედეთ ზოგიერთ საუკეთესო ეფექტურ იპოთეკურ REIT-ებს (mREITs) ბოლო ხუთი სავაჭრო დღის განმავლობაში. ეს სექტორი ნამდვილად ცეცხლშია.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) 12.35%-ით გაიზარდა.

PennyMac იპოთეკური ინვესტიციის ნდობა (NYSE: PMT) 8.94%-ით გაიზარდა.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) 8.6%-ით გაიზარდა.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) 8.57%-ით გაიზარდა.

ბევრი სხვა mREIT ასევე უფრო მაღალია დაახლოებით 3%-დან 6%-მდე ბოლო ხუთი დღის განმავლობაში.

უახლესი შეთავაზებები Benzinga-სგან უძრავი ქონების საინვესტიციო სკრინიტორი

ამბავი გრძელდება

ორი სხვა REIT სექტორი ასევე ცხელია ამ მომენტში. mREIT-ების ჩათვლით, 12 საუკეთესო REIT-დან რვა ($5 აქციები და მეტი) ბოლო ხუთი დღის განმავლობაში არის ან ოფისის ან ჯანდაცვის REIT:

საოფისე REITs:

Office Properties შემოსავალი Trust (NASDAQ: OPI) 9.2%-ით გაიზარდა.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) 2.19%-ით გაიზარდა.

პიემონტის ოფისი Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) 0.98%-ით დაეცა.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) 2.03%-ით დაეცა.

ჯანდაცვის REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) 3.02%-ით გაიზარდა.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) 2.63%-ით გაიზარდა.

Welltower Inc. (NYSE: კარგად) 2.37%-ით გაიზარდა.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) 1.05%-ით გაიზარდა.

ოთხი კვირის განმავლობაში, მიუხედავად იმისა, რომ mREIT-ები არ მუშაობდნენ კარგად, რვა საოფისე ან ჯანდაცვის REIT-დან ექვსს ჰქონდა ფასების ზრდა ამ დროის განმავლობაში, 1.72%–დან Healthpeak Properties–მდე 3.59%–მდე Ventas–ისთვის. მხოლოდ Piedmont Office Realty Trust (უარყოფითი 0.54%) და Highwoods Properties (უარყოფითი 1.29%) განიცადეს ზარალი.

როგორ შეიძლება ეს? არ სძულთ mREIT-ებს ფედერალური სარეზერვო საპროცენტო განაკვეთის ზრდა, რადგან მზარდი განაკვეთები ანადგურებს სპრედებს სესხის აღებასა და დაკრედიტებას შორის? განა ოფისის თანამშრომლები არ უნდა იყვნენ წარსულის რელიქვია და განა 2023 წლის რეცესია არ დაარღვევს ოფისის REIT-ების დაკავებულობის დონეს? და რაც შეეხება ჯანდაცვის ყველა ოპერატორს, რომლებიც ებრძვიან უფრო მაღალ ხარჯებს და არამყარ ფინანსებს 2020 წლის COVID-19 პანდემიის შემდეგ?

შესაძლოა, ეს ყველაფერი უკვე დისკონტირებულია აქციების მიმდინარე ფასებში. Chimera Investment-ი ბოლო 58 კვირის განმავლობაში 52%-ით დაეცა. Office Properties შემოსავალი Trust დაეცა 43%-ით და Healthpeak Properties 28%-ით ამ დროის განმავლობაში.

საზრიანი ინვესტორები შესაძლოა მომავალს უყურებენ და გრძნობენ, რომ ამ სექტორების საფუძვლები და დივიდენდების შემოსავალი შეიძლება უკეთეს დროს გვთავაზობდეს.

სპეკულაციები მედიაში ან ჩატ-რუმებში ყოვლისმომცველია. მაგრამ შესრულება არის მთავარი და ახლა ქუჩა, როგორც ჩანს, გადააქვს ფულის გამოყოფა იპოთეკურ, საოფისე და ჯანდაცვის REIT-ებში.

მიუხედავად იმისა, რომ მუშაობის ხუთი დღე ან თუნდაც ოთხი კვირა არ არის საკმარისი მიზეზი აქციების ასარჩევად, ინვესტორები გონივრული იქნებიან, გამოიკვლიონ და გააგრძელონ ამ სამი სექტორის მონიტორინგი 2023 წელს შესაძლო ანაზღაურებისთვის.

იხილეთ მეტი უძრავი ქონების შესახებ Benzinga-სგან

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

© 2023 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.