ჩვენ ვკითხეთ სახლისა და იპოთეკის ექსპერტებს და ეკონომისტებს, რას პროგნოზირებენ ისინი ამ გაზაფხულზე.
გეტის სურათები / iStockphoto
ჩვენ ვკითხეთ სახლისა და იპოთეკის ექსპერტებს და ეკონომისტებს, რას პროგნოზირებენ ისინი საბინაო ბაზარზე ამ გაზაფხულზე და შემდგომში 2022 წელს. აი, რა გვითხრეს მათ. (აქ შეგიძლიათ იპოვოთ იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი განაკვეთები.)
პროგნოზი 1: შეიძლება იყოს ნაკლები კონკურენცია მაღალი ფასის სახლებისთვის
იპოთეკის განაკვეთები იზრდება: იპოთეკური განაკვეთები 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკურ სესხზე ამ თვეში 5%-ს მიაღწია, რაც პირველად მოხდა 2011 წლის შემდეგ და პროფესიონალები ამბობენ, რომ ისინი შესაძლოა გაგრძელდეს. „მყიდველების უმეტესობა თავის ფასებს აყალიბებს იმის მიხედვით, თუ რამდენის გადახდა შეუძლიათ ყოველთვიურად და იპოთეკური გადასახადები იზრდება მოცემული სესხის ზომაზე, როგორც განაკვეთები იზრდება. შედეგად, იპოთეკის განაკვეთების ზრდა ნიშნავს, რომ სახლის მყიდველებს მოუწევთ შეცვალონ თავიანთი მოლოდინები და დაიწყონ საყიდლები დაბალი ფასების დიაპაზონში. ჩვენ შეიძლება დავინახოთ ნაკლები კონკურენცია მაღალი ფასის მქონე სახლებისთვის და მეტი კონკურენცია დაბალი ფასის მქონე სახლებისთვის“, - ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი Nerdwallet-ში.
პროგნოზი 2: იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ შეიძლება აიძულოს ზოგიერთი მყიდველი გამოვიდეს ბაზრიდან
„ბევრი მყიდველი იძულებული გახდება ბაზრიდან გასულიყო საპროცენტო განაკვეთების მზარდი ხელმისაწვდომობის გამო“, - ამბობს ლოურენს იუნი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) მთავარი ეკონომისტი. „სახლის ფასის 15%-იანი მატებამ და საპროცენტო განაკვეთებმა ახლა 5%-მდე გაზარდა იპოთეკის ყოველთვიური გადახდის ვალდებულება… [რაც] ნამდვილად ბევრად აღემატება ხალხის შემოსავლის ზრდას და უფრო მაღალია, ვიდრე სამომხმარებლო ფასების ინფლაცია. (აქ შეგიძლიათ იპოვოთ იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი განაკვეთები.)
პროგნოზი 3: სახლის ფასები გაიზრდება, მაგრამ ზრდა გარკვეულწილად შენელდება
„ყველა მსხვილი უძრავი ქონების ფირმა საჯაროდ ხელმისაწვდომი პროგნოზით, CoreLogic-ისა და Fannie Mae-ის ჩათვლით, პროგნოზირებს, რომ სახლის ფასები კიდევ უფრო გაიზრდება მომავალი წლის განმავლობაში. Fortune იტყობინება ამ კვირაში. მაგრამ მყიდველებისთვის კარგი ამბავი ის არის, რომ სახლის ფასების ზრდა შეიძლება გარკვეულწილად შენელდეს 2022 წელს, ამბობენ პროფესიონალები. Zillow ამბობს, რომ სახლის ღირებულების წლიური ზრდა „გააგრძელებს აჩქარებას გაზაფხულამდე, მაისში 22%-მდე პიკს მიაღწევს, სანამ თანდათან შენელდება 17.8%-მდე 2023 წლის თებერვალში“. Nicole Bachaud, Zillow-ის ეკონომისტი, განმარტავს: „ჩვენ ვნახავთ ფასების ზრდას ნელა ამ წლის ბოლოს მოთხოვნის შემცირების გამო, რადგან საკმარისი მყიდველები მიაღწევენ ხელმისაწვდომობის ზღვარს მზარდ ფასებსა და იპოთეკის განაკვეთებს შორის“.
ამის თქმით, არ მოელით, რომ ეს მალე გამყიდველების ბაზარი გახდება, ამბობენ პროფესიონალები. „იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრი ზრდა უბიძგებს უფრო მეტ ბინის მყიდველს ბაზრიდან, მაგრამ, როგორც ჩანს, ეს ასევე ხელს უშლის სახლის მესაკუთრეებს გაყიდვისგან. მოთხოვნისა და მიწოდების შემცირების პირობებში, ბაზარი, სავარაუდოდ, მალე არ გადაიქცევა გამყიდველის ბაზრიდან მყიდველის ბაზარზე,” - Redfin-ის მთავარი ეკონომისტი დერილ ფეირვეზერი. განაცხადა განცხადებაში.
პროგნოზი 4: ზოგიერთ თანამშრომელს შეიძლება შეექმნას რთული გადაწყვეტილებები სამსახურში პირადად დაბრუნების შესახებ და ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათ საცხოვრებლის არჩევანზე
”აპრილი სავარაუდოდ იქნება მომხმარებელთა აქტივობის უფრო ფართო გაუმჯობესების მოწმე, მათ შორის მეტი მოგზაურობის ჩათვლით, რადგან პანდემიის შეზღუდვები ქრებოდა და ჩვენ ახალ ნორმაში შევდივართ. მიუხედავად იმისა, რომ კომპანიები უბრუნდებიან საოფისე გარემოს და ცდილობენ დააბრუნონ მუშები კაბინებში და ხალხმრავალ მგზავრობაში, ანაზღაურების გაზრდა, რომელიც არ შეესაბამება გაზის, ლანჩის, ტანსაცმლისა და საბავშვო ბაღის ღირებულებას, გამოიწვევს მოქნილობის მოთხოვნას. ბოლო ორი წლის მანძილზე დისტანციური მუშაობის წარმატებამ არა მხოლოდ ხელახლა განსაზღვრა დასაქმების კულტურა და მოლოდინები, არამედ ამერიკელებს საშუალება მისცა ეძიათ უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ძვირადღირებული ქალაქებიდან უფრო შორს,” - ამბობს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი. შესაძლებელია, რომ ზოგიერთ ადამიანს, ვინც ფიქრობდა, რომ არ მოუწევდა სამუშაოდ პირადად დაბრუნება, რეალურად უნდა დაბრუნდეს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ჩვენ შეგვიძლია დავინახოთ ადამიანები, რომლებიც პანდემიის სიმაღლის პერიოდში შეძენილი სოფლის სახლებიდან გადადიან უფრო ქალაქებში.
წყარო: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-hoousing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo