5 ბაზარი, სადაც სახლების გაყიდვები ყველაზე სწრაფად კლებულობს

სატენდერო ომების სიგიჟის შემდეგ, აშშ საბინაო ბაზარი იწყებს გაგრილებას, განსაკუთრებით დასავლეთ სანაპიროზე, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად. ეს აიძულებს ზოგიერთ გამყიდველს მოერგოს.

"გამყიდველები უფრო რეალისტები უნდა იყვნენ", - თქვა ბილ კოვალცუკმა, უძრავი ქონების ბროკერმა Coldwell Banker Warburg-ში.

რამდენიმე დასავლური ბაზარი ყველაზე სწრაფად გრილდება, სან ხოსე, კალიფორნია, სიის სათავეშია. ახალი Redfin ანალიზი მედიანური გაყიდვების ფასებზე, ინვენტარის ცვლილებებზე და სხვა საბინაო მონაცემებზე დაყრდნობით თებერვლიდან მაისამდე.

მეტი პირადი ფინანსები:
რა უნდა ვიცოდეთ კონტრაქტით სახლის შესყიდვისგან უკან დახევის შესახებ
კანონმდებელი მოუწოდებს იელენს, ხაზინას, მოხსნას "წითელი ლენტი" სერიის I ობლიგაციებისთვის
ინფლაცია 9.1%-ით გაიზარდა 1981 წლის შემდეგ ყველაზე მეტი. როგორ ადარებს თქვენს პირად მაჩვენებელს?

ბოლო წლების განმავლობაში იპოთეკის დაბალმა განაკვეთებმა გაზარდა მოთხოვნა ბევრ ბაზარზე, რამაც გამოიწვია ზოგიერთის გადახურება, განმარტა Redfin-ის მთავარმა ეკონომისტმა დერილ ფეირვეზერმა.

”ამ ბაზრებს უფრო სწრაფი დაბრუნება ჰქონდათ დედამიწაზე ახლა, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები მაღალია”, - თქვა მან.

მიუხედავად იმისა, რომ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები დეკემბრის ბოლოს დაახლოებით 3% იყო, ეს განაკვეთები გადახტა თითქმის 6%-მდე, როგორც ფედერალური რეზერვი. ზრდის მის საორიენტაციო მაჩვენებელს ჩხუბი ინფლაციის ზრდა.

ეს არის აშშ-ს ბაზრები, რომლებიც გასული წლის განმავლობაში ყველაზე სწრაფად გაცივდნენ, Redfin-ის თანახმად, გაყიდვების საშუალო ფასის, მარაგის ცვლილებების, ფასების ვარდნის და სხვა ფაქტორების საფუძველზე.

1. სან-ხოსე, კალიფორნია
2. საყრამენტო, კალიფორნია
3. Oakland, California
4. სიეტლში
5. სტოკტონი, კალიფორნია

რედფინის თანახმად, აშშ-ს ეს ბაზრები ყველაზე ნელი იყო გასული წლის განმავლობაში, იმავე ფაქტორებზე დაყრდნობით.

1. ალბანეთი, ნიუ-იორკი
2. ელ-პასო, ტეხასი
3. ბრიჯპორტი, კონექტიკუტი
4. ტბის საგრაფო, ილინოისი
5. როჩესტერი, ნიუ-იორკი

”ჩვენ ყველა ვხედავთ ერთსა და იმავე შენელებას და უკან დახევას, განსაკუთრებით მაღალ დონეზე,” - თქვა კოვალჩუკმა.

მართლაც, მაღალი დოლარის ღირებულების სახლები ისეთ რაიონებში, როგორიცაა ჩრდილოეთ კალიფორნია, უფრო დაზარალდა, რადგან 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები 6%-ს მიუახლოვდა.

6%-იანი საპროცენტო განაკვეთით, 1 მილიონი დოლარის სახლი 20%-იანი შენატანით შეიძლება თვეში დაახლოებით 1,400 დოლარით მეტი ღირდეს, ვიდრე 3%-იანი განაკვეთი, ნათქვამია მოხსენებაში.

„საკმარისია, რომ ვინმემ გადაწყვიტოს დაქირავება ან სხვაგან გადაადგილება“, - თქვა ფეირვეზერმა.

როგორც ბაზარი გაცივდება, გამყიდველები აღარ უნდა ელოდონ, რომ ერთი ღია სახლი მიიღებს რამდენიმე კონკურენტ შემოთავაზებას ან აწარმოებს ომებს 20%-დან 30%-მდე მოთხოვნამდე, თქვა კოვალჩუკმა. "ეს დღეები წავიდა."

როდესაც ემზადებით სახლის ჩამონათვალს, დაიქირავეთ გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი, რომელიც იცნობს თქვენს უბანს ან რეგიონს, რათა დაგეხმაროთ სწორი ფასის გარკვევაში, თქვა მან. თუ თქვენი ფასი ძალიან აგრესიულია, „ეს იქნება სიკვდილის კოცნა“.

თუ საწყისმა მაღალმა ფასმა მყიდველები დააშორა და სახლი გაქრება ბაზარზე, მყიდველები, რომლებიც მოგვიანებით შეხვდებიან განცხადებებს, შეიძლება აღიქვან, რომ რაღაც არასწორია ქონებასთან, თქვა კოვალჩუკმა. 

”ყოველი შეთავაზება კარგი შეთავაზებაა და ის პოტენციური მყიდველია,” დასძინა მან. თქვენ მზად უნდა იყოთ ფასზე მოლაპარაკებისთვის, მანამ, სანამ მყიდველი წინასწარ არის დამტკიცებული იპოთეკაზე, თქვა მან.

მიუხედავად იმისა, რომ ამჟამინდელი ბაზარი გვთავაზობს ნაკლებ ბერკეტს გამყიდველებისთვის, თქვენ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო მაღალი ფასი, ვიდრე პანდემიამდე იყო, თქვა კოვალჩუკმა.

მიუხედავად იმისა, რომ აშშ-ში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი იყო $329,000 2020 წლის პირველ კვარტალში, რიცხვი გადახტა თითქმის $429,000 ორი წლის შემდეგ. ფედერალური სარეზერვო სისტემის მონაცემები.