მარტში და გაზაფხულის ოფიციალურ დაწყებამდე ექსპერტები ფიქრობენ, რომ სავარაუდოა, რომ ფასები დასტაბილურდება.
ჯო როდელე / გეტის სურათები
2022 წელს დაფიქსირდა საცხოვრებლის უფრო მაღალი ფასები და უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები, რამაც ბევრი მყიდველი გვერდი აუარა. რა გველოდება 2023 წლის გაზაფხულზე? აქ არის მეტი პროგნოზები პროფესიონალებისგან.
პროგნოზი 1: იპოთეკის განაკვეთები არის ველური ბარათი
„მყიდველები, რომლებიც გვერდით ისხდნენ, სავარაუდოდ წახალისებულნი იყვნენ იპოთეკის განაკვეთებით, რომლებიც ნოემბრის 7%-დან თებერვლის დასაწყისში მხოლოდ 6%-მდე დაეცა. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ საყოველთაოდ მოსალოდნელია, რომ ტარიფები დაეცემა წელს, იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა თებერვლის დასაწყისში, რაც აჩვენა, რომ არავის შეუძლია დაეყრდნოს განაკვეთების თანმიმდევრულ დაღმავალ ტრაექტორიას წელს. თუ ტარიფები გაიზრდება მარტში, მყიდველებს შეუძლიათ უკან დაიხიონ, რადგან ბევრი გამყიდველი გეგმავს საკუთარი სახლების ჩამოთვლას,” - ამბობს ჯეფ ტაკერი, Zillow-ის უფროსი ეკონომისტი. იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.
თავის მხრივ, ნადია ევანგელოუ, NAR-ის უფროსი ეკონომისტი და უძრავი ქონების კვლევის დირექტორი, ამბობს: „იპოთეკის განაკვეთების სტაბილიზაციას 6%-ზე ქვემოთ წლის მეორე ნახევარში, უფრო მეტი ამერიკელი გახდება სახლის მესაკუთრე, რაც გაზრდის სახლის საკუთრების მაჩვენებელს“.
და ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი NerdWallet-ში, ამბობს: „თვეში ყველაზე დიდი მოვლენა იქნება სამომხმარებლო ფასების ინდექსის გამოქვეყნება 14 მარტს და ფედერალური ბანკის მონეტარული პოლიტიკის შეხვედრა, რომელიც დასრულდება 22 მარტს. თუ ინფლაციის მაჩვენებელი არ შემცირდება. მნიშვნელოვნად შენელდება, Fed შეინარჩუნებს თავის აგრესიულ პოზიციას და ამან შეიძლება აიძულოს იპოთეკის განაკვეთები უფრო მაღალი და სახლის ფასები დაბლა. მაგრამ თუ ინფლაცია შემცირდება, იპოთეკის განაკვეთებზე ზეწოლა შემცირდება“. იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.
პროგნოზი 2: ფასები დარჩება შედარებით სტაბილური
მარტში და გაზაფხულის ოფიციალურ დაწყებამდე ექსპერტები თვლიან, რომ სავარაუდოა, რომ ფასები დასტაბილურდება. „ჩვენ კვლავ ვხედავთ ბაზრის ცვალებადობას, რადგან საპროცენტო განაკვეთები აგრძელებს ზრდას, მაგრამ ვფიქრობ, რომ ფასები სტაბილურად დარჩება, რადგან ჩვენ ჯერ კიდევ გვაქვს მარაგის ნაკლებობა“, ამბობს აარონ კირმანი, AKG Christie's International Real Estate-ის დამფუძნებელი.
Jacob Channel, LendingTree-ს უფროსი ეკონომისტი, აღნიშნავს, რომ: „ფასები სავარაუდოდ დარჩება მეტ-ნაკლებად ახლოს, სადაც არის მარტში. უძრავი ქონების ყველა ბაზარი ზუსტად ერთნაირად არ იქცევა, ამიტომ ფასების გარკვეული ცვალებადობა იქნება იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობს ადამიანი ან აპირებს ყიდვას, მიუხედავად ამისა, ამერიკელთა უმრავლესობას არ უნდა ელოდეს ფასების მკვეთრ ცვლილებას. უახლოეს მომავალში. ”
ამის თქმით, ჩვენ შეიძლება დავინახოთ, რომ ფასები ოდნავ გაიზრდება: ”ფასის კლება იკლებს, რადგან აშშ-ში სახლის ღირებულება დეკემბრიდან იანვრამდე მხოლოდ 0.1%-ით დაეცა და ყოველწლიურად 6.2%-ით გაიზარდა. ინვენტარი ჯერ კიდევ დაბალია, ცეცხლზე ნავთი ამატებს და ბაზარს უფრო კონკურენტუნარიანს ხდის, რადგან მყიდველები კონკურენციას უწევენ შეზღუდულ ვარიანტებს, ასე რომ, მე ველი, რომ ეს ოდნავ მაინც გაზრდის ფასებს მარტში“, - ამბობს ტაკერი.
პროგნოზი 3: მეტი ადამიანი ეძებს ყიდვას
„ეს არის სეზონი, როდესაც მყიდველებმა სახლის ნადირობა დაიწყეს. „მოსალოდნელია, რომ მყიდველების ტრეფიკი გაიზრდება მარტში, როგორც ეს ყოველთვის ხდება წელიწადის ამ დროს და უფრო მეტი გამყიდველი ჩამოთვლის საკუთარ სახლებს, ვიდრე იანვარში ან თებერვალში“, - ამბობს ტაკერი. იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.
პროგნოზი 4: საბინაო ინვენტარი დარჩება პრობლემად
„სახლის მესაკუთრეთა დიდი რაოდენობა, რომელიც რეფინანსირებულია ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ისტორიულად დაბალ საპროცენტო განაკვეთებით, და უარი თქვას მასზე და ვაჭრობა ერთ თმაზე 7%-ით დაშორებით, ნიშნავს, რომ ადამიანები ირჩევენ დარჩენას, თუ აბსოლუტურად არ მოუწევთ. სახლის მეპატრონეები ფაქტიურად თავშესაფარს აფარებენ თავს, იმედოვნებენ, რომ ტარიფები შემცირდება და სხვა სახლის მეპატრონეები დააკლებენ ფასებს, რათა მათ შეძლონ იმის საშუალება, რაც სურთ. პრობლემა ის არის, რომ ყველა ამას აკეთებს ერთდროულად, რაც იწვევს უძრავი ქონების ვერსიას დაპირისპირებას. თუ ჩვენ არ დავინახავთ განაკვეთის შემსუბუქებას, ჩვენ დავინახავთ, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება მარტში“, - ამბობს დეივ სპირსი, საბროკერო გენერალური მენეჯერი Houwzer-ში, უძრავი ქონების და იპოთეკური საბროკერო ფირმა.
ეს ინვენტარის დეფიციტი არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ფასები არ არის პროგნოზირებული ძალიან დაეცემა. „ინვენტარი საკმარისად დაბალია, განსაკუთრებით 400,000 აშშ დოლარზე დაბალი ფასების პირობებში, იმისთვის, რომ უმეტეს ბაზრებზე ფასების დონე დაბალი იყოს. 2020-2022 წლებში ყველაზე ცხელი ბაზრები ახლა ყინვაგამძლეა, მოთხოვნილების დაქვეითება და მარაგის მატება იწვევს ამ ტერიტორიებს ფასების მუდმივი კლებისკენ. თებერვალში იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ შეიძლება გააფუჭოს სახლის შესყიდვის აქტივობის გაზაფხულის აღდგენის იმედები“, - ამბობს გრეგ მაკბრაიდი, Bankrate-ის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი.
პროგნოზი 5: მყიდველები აიღებენ მეორე სახლებს
„საბინაო სახლი რჩება მთავარ ინვესტიციად მსოფლიოს ყველაზე შეძლებული მოქალაქეებისთვის და უსაფრთხო დაცვა ინფლაციისგან“, ამბობს მაურისიო უმანსკი, მილიარდი დოლარის საბროკერო ფირმის სააგენტოს აღმასრულებელი დირექტორი. „ფუფუნების ბაზარი ძლიერია და ბევრი სიმდიდრეა გასანაწილებელი ბაზრებზე და თაობებზე. ვფიქრობ, ბევრი მყიდველი ჯერ კიდევ მზად არის შესაძენად და ერთობლივად ელოდება შემდეგ ნაბიჯს, როდესაც ბაზრები დასტაბილურდება. ახლა მყიდველებს შეუძლიათ საბოლოოდ შეიძინონ უძრავი ქონება უფრო რეალისტურ ფასებში, სრული პრეტენზიის გარეშე. ჩვენ ასევე ვხედავთ საინტერესო ტენდენციებს, რომლებიც მე მჯერა, რომ გაგრძელდება, როგორც მყიდველები, რომლებიც პირველ რიგში მათ მეორე სახლად ითვლებიან, გამოიყენებენ მათ საინვესტიციო საკუთრებად. იმის გამო, რომ აშშ დოლარი ძლიერი რჩება, მყიდველები გააგრძელებენ საზღვარგარეთ ძებნას მათი შემდეგი შესყიდვისთვის, მექსიკიდან კანადამდე და ევროპიდან აზიამდე.
ამ სტატიაში გამოხატული რჩევები, რეკომენდაციები ან რეიტინგები არის MarketWatch Picks-ის რჩევები და არ არის განხილული ან დამტკიცებული ჩვენი კომერციული პარტნიორების მიერ.
წყარო: https://www.marketwatch.com/picks/7-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect-in-the-Housing-market-this-spring-21686203?siteid= yhoof2&yptr=yahoo