ფედერალურმა რეზერვმა საბოლოოდ ჩაახშო ინფლაციური მიმდინარეობა, რომელიც დაიწყო 1970-იან წლებში, მაგრამ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ცენტრალური ბანკის აგრესიული განაკვეთები გაიზარდა. 18 წელს იპოთეკის განაკვეთები 1981%-ს აღწევდა მდე საბინაო ბაზარი მკვეთრ რეცესიაში ჩავარდა. Დროზე, სახლის მშენებლებმა ხე-ტყე ფოსტაზე გაგზავნეს როგორც პროტესტის საშუალება, ხოლო ზოგიერთი გამქირავებელმა ივარაუდა ისინი ვერასოდეს შეძლებენ სახლს.
სწრაფი წინ დღევანდელი დღე და Fed–ის მიმდინარე ინფლაციის ბრძოლა კიდევ ერთხელ აიძულა იპოთეკური განაკვეთის შოკი. იპოთეკის განაკვეთების ამ ზრდამ, რომელიც 3.22%-დან 6.48%-მდე გაიზარდა ბოლო 12 თვის განმავლობაში, უბიძგა აშშ-ს საბინაო ბაზარს. საცხოვრებლის სრული კორექტირება.
ერთის მხრივ, 6%-იანი იპოთეკური განაკვეთები ძნელად ისტორიულად არანორმალურია. მეორეს მხრივ, იპოთეკური განაკვეთების 3.22 პროცენტული პუნქტით ნახტომმა გასული წლის განმავლობაში მოახდინა ხელმისაწვდომობის შოკი, რომელიც მსგავსია 1981 წელს, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა 4.9 პროცენტული პუნქტით 18%-მდე.
იხილეთ, ეს ნაკლებია იპოთეკის რიცხვითი განაკვეთის შესახებ და უფრო მეტი იპოთეკის მთლიანი ყოველთვიური გადასახადის შესახებ ახალი მსესხებლების შემოსავლების პროცენტულად. და ყველაფრის აღრიცხვისას (ანუ სახლის ფასები, შემოსავლები და იპოთეკური განაკვეთები) 2022 წლის ხელმისაწვდომობის შეკუმშვა თითქმის თანაბარია 1981 წლის ხელმისაწვდომობის შეკუმშვასთან.
„ხელმისაწვდომობა აორთქლდა და მასთან ერთად საბინაო მოთხოვნაც“ - მარკ ზანდი, Moody's Analytics-ის მთავარი ეკონომისტი. მოგვითხრობს Fortune.
ეს შეცდომით არ ხდება: ჯერ კიდევ 2022 წლის ივნისში, Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ საბინაო ბაზარს "გადატვირთვა" სჭირდება. რათა შემცირდეს საბინაო ინფლაცია და საბინაო ბაზარი და ზოგადად ეკონომიკა უკეთეს ბალანსში მოიყვანოს. სწორედ ამიტომ, Fed-მა, რომელმაც შეაჩერა იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების ყიდვა და გაზარდა ფედერალური ფონდების განაკვეთი, მოახდინა უზარმაზარი ზეწოლა იპოთეკის განაკვეთებზე 2022 წელს. დღის ბოლოს, თუ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაც გაიზრდება. "ზეწოლის ქვეშ"- ის, რასაც ახლა ვხედავთ - ინვესტორები და პირველად სახლის მყიდველები შეწყვეტენ ფასების ამაღლებას (ანუ საბინაო ინფლაციის შენელებას) და სახლის მშენებლები შემდეგ უკან დაიხევენ (ანუ მიწოდების ჯაჭვებს სუნთქვის საშუალება მისცემენ).
„გრძელვადიან პერსპექტივაში ჩვენ გვჭირდება მიწოდება და მოთხოვნა, რათა უკეთესად იყოს მორგებული, რათა საცხოვრებლის ფასები გაიზარდოს გონივრულ დონეზე და გონივრული ტემპით და ხალხს შეეძლოს ხელახლა შეიძინოს სახლები. ჩვენ, ალბათ, საბინაო ბაზარზე უნდა გავიაროთ [საბინაო] კორექტირება, რომ დავუბრუნდეთ იმ ადგილს. ” ამის შესახებ პაუელმა ჟურნალისტებს სექტემბერში განუცხადა. ”ეს რთული [საბინაო] კორექტირება უნდა დააბრუნოს საბინაო ბაზარი უკეთეს ბალანსში.”
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
სანამ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ასეთი ზეწოლის ქვეშ რჩება, ზანდი თვლის, რომ სახლის გაყიდვები სუსტი დარჩება და სახლის ეროვნული ფასები კვლავ დაეცემა. ზანდი ამბობს, რომ არსებობს სამი ბერკეტი, რომელსაც შეუძლია შეამციროს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა: შემოსავლების ზრდა, სახლის ფასების დაცემა და იპოთეკური განაკვეთების დაცემა.
ამ სამი ბერკეტიდან, აგენტები და მშენებლებიც ყურადღებით აკვირდებიან, დაეცემა თუ არა იპოთეკური განაკვეთები. პირველ რიგში, ეს არის ბერკეტი, რომელსაც შეუძლია მაღლა და ქვევით გადაადგილება ყველაზე მარტივად. მეორე, ფინანსურმა ბაზრებმა, რომლებსაც სულ უფრო მეტად სჯერათ, რომ ფედერალური ბანკი ინფლაციის შემცირების გზას ადგას, ბოლო კვირების განმავლობაში გარკვეული დაღმავალი ზეწოლა მოახდინეს იპოთეკის განაკვეთებზე. The საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთის კითხვა ხუთშაბათს (6.48%) საკმაოდ დაბალია ნოემბრის ციკლის მაჩვენებელზე (7.08%). თუ ფინანსური პირობები გააგრძელებს შესუსტებას, იპოთეკური განაკვეთები კვლავ შემცირდება.
მყიდველებისა და გამყიდველების უკეთესი მაჩვენებლის მისაღებად შეიძლება იხილეთ 2023 წელს, Fortune თვალყური ადევნეთ იპოთეკის განაკვეთის პროგნოზს შვიდი წამყვანი კვლევითი ფირმისგან (Fortune მსგავსი მიმოხილვა გასულ კვირას გააკეთა 2023 წლის სახლის ფასის პროგნოზისთვის). გაითვალისწინეთ, რომ ინფლაციური პერიოდის განმავლობაში წარმოუდგენლად რთულია იპოთეკური განაკვეთების მომავალი რყევების პროგნოზირება.
იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია: DC-ზე დაფუძნებული სავაჭრო ჯგუფი პროექტები, რომ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალოდ 5.2% 2023 წელს. ამ წლის მიღმა, ის ელოდება, რომ იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 4.4%-მდე იქნება 2024 და 2025 წლებში.
ფენი მეი: ეკონომისტები Fannie Mae-ში, რომელიც დააწესა აშშ-ს კონგრესმა 1938 წელს იპოთეკური დაფინანსების ხელმისაწვდომობის უზრუნველსაყოფად, პროექტი, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი საშუალოდ 6.3% იქნება 2023 წელს. ხოლო 5.6% 2024 წელს.
ფრედი მაკი: Freddie Mac-ის ეკონომისტი, რომელიც Fannie Mae-ის მსგავსად ასევე იყო დაქირავებული იპოთეკის ხელმისაწვდომ დაფინანსებაზე, პროგნოზირებს, რომ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალო 6.4% ამ 2023.
გოლდმან საქსი: საინვესტიციო ბანკის პროგნოზით, ფიქსირებული 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი 6.2 წელს საშუალოდ 2023%-ს შეადგენს.აი Goldman Sach-ის სახლის ფასის პერსპექტივა).
Moody's Analytics: Moody's-ის ფინანსური დაზვერვის ჯგუფი ამტკიცებს, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალოდ 6.5% 2023 წლის საგაზაფხულო საბინაო ბაზრის ჩათვლით. (შეგიძლიათ იპოვოთ Moody's Analytics-ის რეგიონული და ეროვნული სახლის ფასების პერსპექტივა აქ დაწკაპუნებით)
მორგან სტენლი: სააგენტოს MBS სტრატეგები Morgan Stanley-ში თვლიან, რომ იპოთეკური განაკვეთები 6%-მდე დაეცემა 2023 წლის ბოლოს.აი საინვესტიციო ბანკის სახლის ფასის პერსპექტივა).
Realtor.com: სახლის ჩამონათვალის საიტის ეკონომისტებს სჯერათ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი საშუალოდ 7.4% იქნება 2023 წელს.
გსურთ იყოთ განახლებული საბინაო კორექტირება? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
მეტი Fortune-დან:
Air India-ს გააკრიტიკეს „სისტემური უკმარისობა“ მას შემდეგ, რაც ბიზნეს-კლასში მფრინავი უმართავი მამაკაცი მგზავრი მოშარდა ქალს, რომელიც ნიუ-იორკიდან მიემგზავრებოდა.
მეგან მარკლის ნამდვილი ცოდვა, რომელსაც ბრიტანელი საზოგადოება ვერ აპატიებს – ამერიკელები კი ვერ იგებენ
"ეს უბრალოდ არ მუშაობს." მსოფლიოს საუკეთესო რესტორანი იხურება, რადგან მისი მფლობელი თანამედროვე სასადილო მოდელს „არამდგრადს“ უწოდებს.
ბობ აიგერმა უბრალოდ ფეხი დადო და დისნეის თანამშრომლებს უთხრა, დაბრუნებულიყვნენ ოფისში
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html