მოკლე „შესაძლებლობის ფანჯარა“ ახლა ღიაა სახლის მყიდველებისთვის, რადგან იპოთეკური განაკვეთები ეცემა, მაგრამ ექსპერტები აფრთხილებენ „გრძელვადიანი ომის შესახებ, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა“.

მაშინ როცა ინდაური და ღვეზელები მნიშვნელოვნად იყო უფრო ძვირი მადლიერების ამ სეზონზე ამერიკელებს ნამდვილად აქვთ მადლობელი რამ: იპოთეკური განაკვეთები აგრძელებს კლებას.

სესხის აღების ხარჯები პირველად დაეცა მას შემდეგ, რაც ოქტომბრის წამახალისებელი ინფლაციის მონაცემებმა აჩვენა, რომ სამომხმარებლო ფასები 7.7%-ით გაიზარდა ოქტომბერში - იმაზე ნელა, ვიდრე ეკონომისტები ვარაუდობდნენ.

მაგრამ ჯერ არ იზეიმოთ. ბევრი ექსპერტი ჯერ კიდევ თვლის, რომ Fed-ის განაკვეთების კიდევ უფრო გაზრდას შეუძლია იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთები 7%-იან დიაპაზონში გადაიზარდოს უახლოეს კვირებში.

„წელს სახლის მყიდველებს მოუწიათ შეებრძოლათ იპოთეკის განაკვეთის თითქმის 3-ჯერ მეტ ცვალებადობას, ვიდრე ჩვეულებრივ წელს. თუ ინფლაცია და ეკონომიკური პერსპექტივა განაგრძობს განვითარებას და Fed აგრძელებს დაკვირვებას და რეაგირებას, ცვალებადობა შეიძლება ძალიან გაუარესდეს, სანამ ის გაუმჯობესებას დაიწყებს. წერს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი.

„ბაზრებმა ოქტომბრის ინფლაციის მონაცემების ინტერპრეტაცია მოახდინეს, როგორც Fed-მა გაიმარჯვა. თუმცა, ფედერაციის გადაწყვეტილების მიმღებებმა ნათლად განაცხადეს, რომ ისინი ამ გამარჯვებას (ერთი თვის ინფლაციის მონაცემებს) უყურებენ, როგორც ერთ ბრძოლას გრძელვადიან ომში, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა. ”

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი 6.58%-მდე დაეცა, ოთხშაბათს იტყობინება Freddie Mac-ი. გასულ კვირას 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 6.61% იყო, ერთი წლის წინ კი 3.10% იყო.

ტარიფების ამ ვარდნამ შეიძლება შექმნას „შესაძლებლობის ფანჯარა“ მყიდველებისთვის, რომლებიც ცდილობენ დაზოგონ ყოველთვიური გადასახადები, ამბობს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერი.

”2022 წლის განმავლობაში ზოგადად უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთების შემდეგ, მყიდველების სასარგებლოდ ბოლოდროინდელი რყევა მისასალმებელია.” წერს რატიუ.

ამბავი გრძელდება

”ამას შეუძლია დაზოგოს საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველს, რომელიც თვეში 100 დოლარზე მეტია ჩამოთვლილი, ვიდრე ის, რასაც გადაიხდიდნენ, როდესაც ტარიფები 7%-ზე მეტი იყო მხოლოდ ორი კვირის წინ.”

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალოდ 15 წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხი ასევე შემცირდა 5.98%-დან გასულ კვირაში 5.90%-მდე. ერთი წლის წინ ამ დროს 15-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.42%-ს შეადგენდა.

დაბალი ტარიფების მიუხედავად, ბევრი მყიდველი შეიძლება კვლავ დარჩეს საბინაო ბაზრის მიღმა.

„გრძელვადიანი საცხოვრებლის დეფიციტი ინარჩუნებს სახლების ფასებს მაღალ ფასებს, მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარზე გასაყიდი სახლების რაოდენობა გაიზარდა და მყიდველებსა და გამყიდველებს შეიძლება უფრო რთული აღმოჩნდეს ფასზე მოლოდინების გათანაბრება, როდესაც დაფინანსების ღირებულება ასე ძალიან მერყეობს. ”- ამბობს რატიუ.

„გაგრილების გაქირავების ბაზარი, სადაც იჯარის ზრდა ისტორიულ ნორმებს უბრუნდება, შესაძლოა სახლის მყიდველებს თავშესაფარი შესთავაზოს, საიდანაც გადაჯგუფდებიან და შესაძლოა გადააფასონ თავიანთი გეგმები ახალ წელს“.

ქირავნობის ზრდა ზედიზედ მეცხრე თვეა შენელდა, Realtor.com-ის მიხედვით, ქვეყნის 50 უმსხვილეს მეტროპოლიტენში ქირის საშუალო მაჩვენებელი 1,734 დოლარამდე შემცირდა.

დაწვრილებით: ივაჭრეთ სანამ ბაზარი არ არის: აქ არის საუკეთესო საინვესტიციო აპლიკაციები, რომ გამოიყენოთ „თაობაში ერთხელ“ შესაძლებლობები (თუნდაც დამწყები ხართ)

სწრაფად შენელებული ბაზარი უფრო მეტ რეკორდს არღვევს

Redfin-ის უახლესი ყოველთვიური ანგარიშის თანახმად, მომლოდინე გაყიდვები ოქტომბერში 32%-ზე მეტი დაეცა გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, რაც რეკორდულად ყველაზე დიდი კლებაა.

და თითქმის 60,000 სახლის შესყიდვის ხელშეკრულება ჩაიშალა - რეკორდული 17.9% გარიგება, რომელიც გაფორმდა კონტრაქტით.

გასაყიდი სახლების თითქმის მეოთხედმა ასევე განიცადა ფასების შემცირება, გაორმაგდა გასული წლის მაჩვენებელთან შედარებით.

„ფედერაციის მოქმედებები ინფლაციის შესაჩერებლად იწვევს საბინაო ბაზრის შენელებას ისეთი ტემპით, რომელიც არ ჩანს ფინანსური კრიზისის შემდეგ. ამბობს Redfin ეკონომიკის კვლევის წამყვანი ჩენ ჟაო.

„უკვე არის ადრეული, მაგრამ პერსპექტიული ნიშნები იმისა, რომ ინფლაცია კლებულობს, რამაც იპოთეკური განაკვეთების დაცემა გასულ კვირას გამოიწვია. თუ ეს პროგრესი გაგრძელდება, მყიდველები, რომლებმაც ცოტა ხნის წინ უარი თქვეს გარიგებებზე, შეიძლება დაბრუნდნენ ბაზარზე და გამყიდველები შეიძლება ნაკლებად იყვნენ მიდრეკილნი მათი ფასების შემცირებისკენ.

თუმცა, Fed-მა თქვა, რომ შესაძლოა უფრო მეტი განაკვეთის გაზრდა მოხდეს - თუმცა ისინი შეიძლება არ იყოს ისეთი აგრესიული, როგორც წინა ზრდა - რამაც შეიძლება კვლავ გაზარდოს იპოთეკური განაკვეთები.

იპოთეკური განაცხადები კვლავ იზრდება

იპოთეკური სესხის განაცხადები გასულ კვირას კიდევ 2.2%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.

„იპოთეკის განაკვეთების შემცირებამ უნდა გააუმჯობესოს სახლის პერსპექტიული მყიდველების მსყიდველობითი უნარი, რომლებიც დიდწილად მიტოვებულნი არიან, რადგან გასულ წელს იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა. ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.

მიუხედავად იმისა, რომ რეფინანსირების აქტივობა წინა კვირასთან შედარებით 2%-ით გაიზარდა, ის მაინც 86%-ით დაბალია, ვიდრე გასული წლის ამ დროს.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.