საბინაო "ავარია?" რას ნიშნავს დაბალი ფასები სახლის მფლობელებისთვის და იმედიანი მყიდველებისთვის.

მოეწონება თუ არა ეს მომავალ მყიდველებს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ განმეორდეს ისეთი კრახი, როგორიც ქვეყანამ განიცადა 2008 წლიდან 2014 წლამდე, როდესაც ბინების ფასები ორნიშნა პროცენტით დაეცა 2007 წლის პიკთან შედარებით.

ფასები „შეიძლება ოდნავ შემცირდეს, მაგრამ კრახი, მე მიმაჩნია, რომ სახლის ღირებულების 10%-ზე მეტი კლებაა და ეს ახლა შორს მიმაჩნია“, ამბობს დერილ ფეირვეზერი, უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის მთავარი ეკონომისტი.
Rdfn,
+ 0.17%.

ზოგიერთი სინოპტიკოსი ელის, რომ სახლის ფასები ქვეყნის მასშტაბით რამდენიმე პროცენტული პუნქტით შემცირდება მომდევნო ან ორი წლის განმავლობაში და მნიშვნელოვნად დაეცემა რამდენიმე მეტროს რაიონში. მაგრამ მცირე კონსენსუსი არსებობს იმაზე, თუ რომელ ქალაქებს ექნებათ ყველაზე დიდი ვარდნა.

მიუხედავად იმისა, გსურს იყიდო შენი პირველი სახლი, ან გქონდეს მისი მფლობელი და განიხილავდი გაყიდვას, აი, რას ნიშნავს თქვენთვის ფასების დაცემა.

თუ ფასები დაეცემა, მყიდველები შეიძლება შეჩერდნენ

ვთქვათ, რომ გსურთ სახლის ყიდვა და თქვენს ქალაქში ფასები ეცემა. თქვენ მოგიწევთ ლოდინის ცდუნება. ბოლოს და ბოლოს, რატომ იყიდეთ სახლი დღეს, თუ გჯერათ, რომ რამდენიმე თვეში მსგავს სახლში ნაკლებს გადაიხდით?

ამ რკინის ლოგიკის პრობლემა ის არის, რომ ვერ იწინასწარმეტყველებ, როდის მიაღწევს ფასები ბოლოს. მოიცადეთ ძალიან დიდხანს და საბოლოოდ შეეცდებით ყიდვას, როდესაც ფასები იზრდება და კონკურენცია გაიზრდება. ეს სტრატეგია, რომელსაც ბაზრის დრო ეწოდება, მიზანშეწონილი არ არის, ამბობს ოდეტა კუში, პირველი ამერიკული ფინანსური კორპორაციის მთავარი ეკონომისტის მოადგილე.

„თუ იპოვით სახლს, რომელიც დააკმაყოფილებს თქვენს ფინანსურ მოლოდინებს ყოველთვიური გადასახადისთვის და კარგი დროა შესაძენად, მაშინ გააკეთეთ ეს“, ამბობს ის.

და თუ ელოდებით ფასების დაცემას, მაგრამ ისინი არასოდეს დაეცემა, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ რთული გზა, რომ ”სახლი, რომელიც იპოვნეთ ერთი წლის წინ, რომელიც ნამდვილად გიყვარდათ, რომლის ყიდვაც შეგეძლოთ, მაგრამ გადადექით, მომავალ წელს უფრო ძვირია. “ – ამბობს კუში.

ადამიანური ბუნება როგორიც არის, თქვენ ალბათ შეეცდებით ბაზრის დრო მაინც გამოთვალოთ. მაგრამ, ჰეი, გაფრთხილებული ხარ.

შეიტყვეთ უფრო მეტი: რატომ აქვს საცხოვრებელ სახლებს „ბევრი ადგილი“ რეცესიის პირობებში, თუნდაც ფასები 15%-ით დაეცა

გამყიდველების უკმაყოფილება ფასს ადგენს

სახლების ფასების დაცემის მოლოდინს შეიძლება ხელი შეუშალოს სახლის მესაკუთრეთა უნებლიე უარის თქმამ, რაც მათ მოიპოვეს - და პანდემიის ეპოქის საბინაო ბუმის დროს, სახლის მფლობელებს მიიღეს რამდენიმე რამ, რისი შენარჩუნებაც სურთ.

პირველი არის სახლის გაბერილი ღირებულებები. კუში უწოდებს სახლების ფასებს „დაღმავალ წებოვანს“, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველები თავს არიდებენ შემცირების მიღებას, თუ ისინი სასოწარკვეთილი არ არიან გაყიდვა. ”თუ გაყიდვა არ მოგიწევთ, უბრალოდ მჭიდროდ იჯექით, არა?” ის ამბობს.

კიდევ ერთი რამ, რასაც სახლის მეპატრონეები ეკიდებიან: დაბალი იპოთეკური განაკვეთები. რეფინანსირების ან დროული შესყიდვების მეშვეობით, იპოთეკის მქონე სახლის მესაკუთრეთა 92%-ს აქვს განაკვეთები 5%-ზე დაბალი, ხოლო ნახევარს აქვს განაკვეთები 3.5%-ზე დაბალი, თქვა საბინაო ანალიტიკოსმა აივი ზელმანმა ივლისში Macro Hive-ის პოდკასტის ინტერვიუში.

ბევრი იმ სახლის მესაკუთრეები თავს იკავებენ იპოთეკური განაკვეთები და პირობა დადო, რომ არასოდეს დატოვებ.

„თუ დღეს სახლის მესაკუთრე ხართ, რომელსაც აქვს 2.6% ან 2.7% იპოთეკური განაკვეთი, რა არის თქვენი სტიმული გაყიდოთ თქვენი სახლი და იყიდეთ სახლი დღეს უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთით?”- თქვა პირველი ამერიკელის მთავარმა ეკონომისტმა მარკ ფლემინგმა REconomy პოდკასტში. "Არც ისე ბევრი. შენ ხარ განაკვეთი ჩაკეტილია".

უკვე არსებობს „გამყიდველების გაფიცვის“ ნიშნები, როგორც ამას ეკონომიკის ბლოგერი ბილ მაკბრაიდი უწოდებს თავის გამოთვლილ რისკის ბიულეტენში. 25 საბინაო ბაზრის გამოკითხვისას მაკბრაიდმა აღნიშნა აგვისტოში ახალი განცხადებების 10.6%-იანი კლება წინა წელთან შედარებით.

სახლის მესაკუთრეთა სიჯიუტე გავლენას ახდენს სახლის სავარაუდო მყიდველებზე ფუნდამენტურად: როდესაც მეპატრონეები ტოვებენ თავიანთ სახლებს ბაზრიდან, ისინი ამცირებენ ყიდვის შესაძლებლობას. შეზღუდულმა მიწოდებამ შეიძლება შეაჩეროს ფასების ვარდნა, რადგან მყიდველები კონკურენციას უწევენ მწირი შეთავაზებებისთვის.

წაკითხვა: ეკონომისტების უმეტესობა ხედავს, რომ აშშ 2023 წელს გადაიქცევა მყიდველთა საბინაო ბაზრად. აი, სადაც ნახავთ ღირებულების ყველაზე დიდ ვარდნას.

როცა იმაზე მეტი გმართებს, ვიდრე სახლი ღირს

თითქმის 10 მილიონი არსებული სახლი გაიყიდა 2021 წლის დასაწყისიდან ფასების სწრაფი ზრდის ეპოქაში. სახლის ღირებულების ვარდნა ნიშნავს, რომ ბოლოდროინდელი მყიდველები - ისინი, ვინც იხდიდნენ მცირე წინასწარ გადასახადებს და დაიწყეს დიდი კაპიტალის გარეშე - შეიძლება დასრულდეს იმაზე მეტი, ვიდრე მათი სახლების ღირებულებაა. ცნობილია, როგორც თავდაყირა. თუ ამ სიტუაციაში აღმოჩნდებით, რამდენიმე ვარიანტი გაქვთ.

• შეინახეთ სახლი, განახორციელეთ ყველა იპოთეკური გადახდა და დაელოდეთ სახლის ფასების აღდგენას. ეს იქნება ყველაზე პოპულარული ვარიანტი, თუნდაც იმ ოჯახებისთვის, რომლებიც თავიანთ სახლებს აჭარბებენ.

• თუ თქვენ ყიდით სახლს თავდაყირა, თქვენ მოგიწევთ დაზოგოთ დანაზოგი, რომ გადაიხადოთ სესხის სრული ბალანსი, ასევე უძრავი ქონების საკომისიო და სხვა ხარჯები.

• რა მოხდება, თუ არ გაქვთ საკმარისი ნაღდი ფული იპოთეკის ბალანსის დასაფარად? თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ კრედიტორისგან ნებართვა, რომ გაყიდოთ სახლი მოკლე გაყიდვაში. კრედიტორმა შესაძლოა უარყოს ნებართვა, თუმცა, თუ თქვენ შეძლებთ სახლის ყოველთვიური გადასახადის გადახდას. ეს ჩაგიკეტავთ 1 ვარიანტში, შეინახავთ სახლს და დაელოდებით, სანამ ის იმაზე მეტს აფასებს, ვიდრე ვალში გაქვთ.

ასევე იხილეთ: სახლის მყიდველები უარს ამბობენ კონტრაქტებზე Sun Belt-ში, განსაკუთრებით ლას ვეგასში, ფენიქსში, ტამპასა და ტეხასში.

ნაკლები კაპიტალი სესხის წინააღმდეგ

დაბოლოს, აქ არის მთავარი კაპიტალის სესხების და სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზების საკითხი, ან HELOCs. ეს არის მეორე იპოთეკა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ სესხის აღება თქვენი სახლის კაპიტალის წინააღმდეგ. რომელიმეს კვალიფიკაციისთვის, თქვენ უნდა გქონდეთ საკმარისი კაპიტალი: მინიმუმ 20%, ან ზოგიერთ შემთხვევაში, 15%.

შესაძლებელია, რომ საცხოვრებლის ღირებულების დაცემამ შეიძლება წაშალოს საკმარისი კაპიტალი, რომ ჩამოგაცილოთ 15% ან 20% ზღურბლზე დაბლა, რაც არ გახდით საცხოვრებლის კაპიტალის სესხის ან HELOC-ის მიღების უფლებას. მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღებთ HELOC-ს მანამ, სანამ ეს მოხდება, კრედიტორს შეუძლია შეამციროს თქვენი საკრედიტო ლიმიტი მოგვიანებით, რათა ის დაუბრუნდეს თქვენი სახლის ღირებულებას.

პანდემიის ეპოქის საბინაო ბუმის ყველაზე ცხელ პერიოდში, როდესაც ფასები ყოველწლიურად 15%-ზე მეტს იზრდებოდა, რამდენიმე მყიდველს აწუხებდა სახლის ღირებულებების საბოლოოდ დაცემა. ეს მძაფრი, კონკურენტული უყურადღებობა ახლა სიფრთხილით არის ჩანაცვლებული - რასაც საბინაო ეკონომისტი ალი ვოლფი უწოდებს FOBATT-ს, ან შიშით, რომ ყიდულობენ მაღალ დონეზე.

მეტი NerdWallet

ჰოლდენ ლუისი წერს NerdWallet-ისთვის. ელფოსტა: [ელ.ფოსტით დაცულია]. Twitter: @HoldenL.