შეხედეთ ბოკა რატონის სასახლეებს, რომლებიც აფასებენ მაიამის პლაჟის ფასებს

ულტრა მაღალი დონის უძრავი ქონება ბოკა რატონში, ფლორიდაში, სტრატოსფეროში იზრდება და ყოველწლიურად არღვევს გაყიდვის რეკორდულ ფასებს ზედიზედ ხუთი წლის განმავლობაში. და ქალაქის უმაღლესი დონის სახლების კვადრატულ ფუტზე ფასი ახლა არის მაიამის ბიჩის ფასი.  

”ხალხი ფიქრობს მაიამისზე, როდესაც თემა სამხრეთ ფლორიდის მაღალი დონის უძრავ ქონებაზე გადადის,” - თქვა დუგლას ელიმანის უძრავი ქონების აგენტმა სენადა ადზემ, ”მაგრამ ბოკა რატონი, უდავოდ, რეგიონის ერთ-ერთი მთავარი ძვირადღირებული საცხოვრებელი ბაზარია.”

ყველა დროის საუკეთესო გაყიდვა ქალაქში, რომელიც მდებარეობს მაიამის ჩრდილოეთით დაახლოებით 45 მილის დაშორებით და პალმ ბიჩიდან სამხრეთით 28 მილის დაშორებით, გასულ წელს 24.5 მილიონ დოლარად იყიდებოდა, საჯარო ჩანაწერების თანახმად, კვადრატული ფუტის ფასი 2,800 დოლარზე მეტი იყო. ეს ოთხჯერ აღემატება საშუალოდ $670 ფასს კვადრატულ ფუტზე ძვირადღირებული სახლისთვის, რომელიც წარმოადგენს გაყიდვების ტოპ 10%-ს ბოკაში.

რეკორდული გაყიდვები ასევე აჭარბებს საშუალო ფასს კვადრატულ ფუტზე, რომელიც მიღწეულია მაიამის ბიჩზე, 2,766 დოლარად, უახლესი მონაცემებით. ელიმანის მოხსენება Q1-ისთვის.

„ტროფეის საკუთრებამ იმპულსი მოიპოვა სამხრეთ ფლორიდის ბაზარზე ბოლო სამი წლის განმავლობაში - საგადასახადო შეღავათებისთვის, უსაფრთხოების მიზეზების გამო და პანდემიის გამო“, - განუცხადა ადზემ CNBC-ს.

წელს უკვე ნანახი კიდევ სამი მეგა-სახლი მოხვდა ბოკას ბაზარზე, თითოეულის ფასი შარშანდელი რეკორდის მოხსნას და ქალაქის მაღალი დონის კიდევ უფრო მაღლა აყენებს.

აქ უფრო დეტალურად გამოიყურება ბოკა რატონში გასაყიდი სამი ყველაზე ძვირადღირებული სახლი:

წყლის სანაპირო სახლში 169 West Key Palm Road ამ კვირაში 26.9 მილიონ დოლარად იყო ჩამოთვლილი. ის მდებარეობს ბოკას მდიდრული Royal Palm Yacht & Country Club საზოგადოების კერძო ჭიშკრის მიღმა და ფასი მხოლოდ 3,000 დოლარია კვადრატულ ფუტზე.

თითქმის 9,000 კვადრატული ფუტის ფართობის საცხოვრებელი იყიდება სრულად ავეჯით. დასტინ ნერო დუგლას ელიმანთან, რომელიც სახლს ადზემთან ერთად ასახელებს, ამბობს, რომ მაღალი კლასის მყიდველები, რომლებიც გადაადგილდებიან ისეთი ადგილებიდან, როგორიცაა კალიფორნია და ნიუ – იორკი, სურთ გადაიხადონ პრემია ანაზრაურების სასახლეში.

”ის გადაჰყურებს სამეფო პალმის მარინას. თქვენ არ უყურებთ სახლს - ეს არის ძალიან პრემიუმ ხედი“, - თქვა ნერონმა, რომელიც თვლის, რომ სახლის უნიკალური ხედი დაეხმარება მას ქალაქის გაყიდვის ფასის რეკორდის მოხსნაში.

ექვს ოთახიანი სახლი დგას 104 ფუტის სანაპიროზე, ღრმა წყლის ნავსადგურით Fishtail Palm Waterway-ზე და მოიცავს ხუთ სრულ აბაზანას და ორ ნახევრად აბაზანას.

ნერო, რომელიც წარმოადგენს კლიენტებს როგორც მაიამიში, ასევე ბოკაში, თვლის, რომ ტროფეის სახლი ბოკაში მაინც შედარებითი გარიგებაა, ვიდრე მაიამის ყველაზე მაღალი კლასის.

”ეს სახლი მაიამიში იქნება $4,000 ან $4,500 კვადრატული ფუტი”, - თქვა მან.

ბოკას კიდევ ერთი გაყიდვის წერტილი: მყიდველებს შეუძლიათ თავიანთი პირადი თვითმფრინავების ჩამოშვება აქ. ბოკას კერძო აეროპორტმა ცოტა ხნის წინ დაამატა საკუთარი საბაჟო ოფისი, ნერონის თქმით, ეს არის საბოლოო კომფორტი ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც საერთაშორისო მასშტაბით მოგზაურობენ კერძო თვითმფრინავით.

ეს თითქმის 10,000 კვადრატული ფუტის სახლი, რომელიც მდებარეობს შიდა სანაპირო წყალგამტარ გზაზე, ბოკას ქონების განყოფილებაში, იყო ჩამოთვლილი ამ თვეში $28.5 მილიონად. ამით კვადრატული ფუტის ფასი 2,900 დოლარზე ნაკლებია.

„ეს ჰგავს საცხოვრებელ ხელოვნებას, რომელიც ახერხებს გავლა ზღვარზე მხატვრულ ბრწყინვალებასა და კურორტის სტილის კომფორტს შორის“, - თქვა აძემ, რომელიც არის Nero-სთან ერთად ქონების გაყიდვის აგენტი.

თანამედროვე სახლი, რომელიც ასევე იყიდება სრულად ავეჯით, იშლება ორ სართულზე ექვსი საძინებლით, რვა აბანოთი და ერთი ნახევარი აბანოთი. მეპატრონის საძინებელი გემბანზე კონსოლით არის გადახურული, ასე რომ, როცა საწოლში იწექით, ოთახი წყალზე ცურავს.

სახლის დიდ ოთახს აქვს ორმაგი სიმაღლის ფანჯრის კედელი, რომელიც იძლევა პანორამულ ხედებს და ატენიანებს ოთახს მზის შუქით.

მიწის დონის შუშის პანელები სრიალებენ და ბუნდოვანებენ ხაზებს შიდა და გარე სივრცეს შორის.

ოთახს ასევე აქვს 12 ფუტი ორმხრივი ბუხარი, რომელიც მოპირკეთებულია ნაცრისფერი და შავი ფაიფურით.

ადზემ CNBC-ს განუცხადა, რომ სახლი ასევე მოიცავს ულტრა მაღალი დონის, საავადმყოფოს დონის ჰაერის ფილტრაციის სისტემას, რომელიც მიბმულია ცენტრალურ ჰაერის სისტემაში.

”ის შექმნილია სპეციალურად Covid-ისგან თავისუფალი სახლის გარემოსთვის, თითოეული ოთახისთვის HVAC-ის ცალკეული ზონებით,” - თქვა მან.

ყველაზე ძვირად ღირებული სახლი ქალაქში იყიდება 35 მილიონი დოლარის სასახლე, რომელიც მოიცავს თითქმის 11,500 კვადრატულ ფუტს, აშენებული დეველოპერების მიერ. SRD Building Corp.

”ჩვენ მუდმივად ვაფიქსირებთ ახალ სიმაღლეებს”, - თქვა SRD-ის პრეზიდენტმა, სკოტ დინგლმა.

ახლად აშენებული თანამედროვე რეზიდენცია, რომელიც ასევე მდებარეობს West Key Palm Road-ზე, Royal Palm Yacht & Country Club-ის საზოგადოებაში, მდებარეობს პეპლის პალმის წყლის გზაზე. იგი მოიცავს კერძო დოკს და 166 ფუტზე მეტ სანაპიროს.  

სახლის ხუთი მანქანის ავტოფარეხი მოქმედებს როგორც სუპერმანქანის ვიტრინა, რომელიც ჩანს სახლის ოფისის სამუშაო მაგიდიდან იატაკიდან ჭერამდე მინის კედელში.

რობერტსმა, რომელმაც შარშან საზოგადოებაში 545 მილიონი დოლარის ღირებულების სახლები გაყიდა, თქვა, რომ სპეციფიკაციების შემქმნელის რეკორდული სტრატეგია მარტივია.

”ისინი ყიდულობენ პრემიუმს [ლოტებს] და დებენ პრემიუმს,” - თქვა მან.

სახლის $3,050 კვადრატულ ფუტზე მოთხოვნადი ფასი მაღალი ბარია Boca Raton-ისთვის, რომელიც ჯერ კიდევ არ უნახავს გაყიდვის დარღვევას $3,000 კვადრატულ ფუტზე. მაგრამ დინგლი, რომელმაც თქვა, რომ 160 სახლი ააშენა საზოგადოებაში ბოლო 28 წლის განმავლობაში, დარწმუნებულია, რომ ეს შეიძლება მოხდეს.

სპეციფიკაციის შემქმნელმა განუცხადა CNBC-ს, რომ მას აქვს კიდევ ერთი სახლი საზოგადოებაში ხელშეკრულებით $26.5 მილიონ დოლარად, დაგეგმილია ამ წლის ბოლოს დახურვა კვადრატულ ფუტზე რეკორდული $3,200-ით.

”წელს თქვენ აპირებთ იხილოთ რამდენიმე ახალი რეკორდი,” - თქვა მან.

დინგლი ამბობს, რომ მის მიერ აშენებული სახლების 95% სწორედ ამ საზოგადოებაშია და თითქმის სამი ათწლეულის შემდეგ ის აგრძელებს ფსონს ბოკას რეკორდების მოხსნაზე.

„ქალაქის კლუბი, მარინა, ჩემპიონატის გოლფის მოედანი, პირდაპირი წვდომა სანაპიროზე, ეს განსაკუთრებული ადგილია“, - თქვა რობერტსმა. "ჩვენ გვაქვს ყველა ბარათი და ჩიპი."