(Bloomberg) – Amazon.com Inc., რომელიც ახლა ძალიან დიდი სასაწყობო ტევადობით არის ჩარჩენილი, როდესაც პანდემიის ეპოქის შოპინგის მატება გაქრა, ცდილობს მინიმუმ 10 მილიონი კვ. სიტუაციის მცოდნე ადამიანების თქმით.
ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან
ჭარბი სიმძლავრე მოიცავს საწყობებს ნიუ-იორკში, ნიუ ჯერსიში, სამხრეთ კალიფორნიასა და ატლანტაში, აცხადებენ ადამიანები, რომლებმაც მოითხოვეს ანონიმურობა, რადგან ისინი არ არიან უფლებამოსილი ისაუბრონ გარიგებებზე. სივრცის სიჭარბე შეიძლება ბევრად აღემატებოდეს 10 მილიონ კვადრატულ ფუტს, თქვა ორმა ადამიანმა, ერთმა თქვა, რომ ეს შეიძლება იყოს სამჯერ მეტი. განხილვასთან ახლოს მყოფმა კიდევ ერთმა პირმა თქვა, რომ გასათავისუფლებლად კვადრატულ მეტრზე საბოლოო შეფასება არ არის მიღწეული და რომ ეს მაჩვენებელი უცვლელია.
Amazon-ს შეუძლია სცადოს იჯარის შეწყვეტის შესახებ მოლაპარაკება არსებულ მემამულეებთან, მათ შორის Prologis Inc.-თან, სამრეწველო უძრავი ქონების დეველოპერთან, რომელიც ითვლის ელექტრონული კომერციის გიგანტს თავის უდიდეს მოიჯარად, თქვა ორმა ადამიანმა.
იმის ნიშნად, რომ ამაზონი ზრუნავს, რომ არ გაიჭრას ძალიან ღრმად, უნდა მოითხოვოს სწრაფ დაბრუნება, 10 მილიონი კვადრატული ფუტი, რომელსაც კომპანია აპირებს ქვეგაქირავებას, უხეშად უდრის დაახლოებით 12 უმსხვილეს შესრულების ცენტრს ან დაახლოებით 5% კვადრატულ მეტრს, რომელიც დამატებულია დროს. პანდემია. კიდევ ერთი სიგნალით, რომ Amazon იცავს თავის ფსონებს, ზოგიერთი ქვეიჯარის პირობები გაგრძელდება მხოლოდ ერთი ან ორი წელი.
კომპანიამ უარი თქვა იმის თქმაზე, თუ რომელი ფართის გაქირავებას ან თანხის დადასტურებას გეგმავს.
”ქვეიჯარის გაცემა უძრავი ქონების ძალიან გავრცელებული პრაქტიკაა”, - თქვა სპიკერმა ალისა კეროლმა. „ეს საშუალებას გვაძლევს შევთავისუფლდეთ ფინანსური ვალდებულებებით, რომელიც დაკავშირებულია არსებულ შენობასთან, რომელიც აღარ აკმაყოფილებს ჩვენს საჭიროებებს. ქვეიჯარა არის ის, რასაც ბევრი დაარსებული კორპორაცია აკეთებს, რათა დაეხმაროს უძრავი ქონების პორტფელის მართვაში.
Prologis-მა უარი თქვა კომენტარის გაკეთებაზე.
ამაზონმა შეაშფოთა ინვესტორები გასულ თვეში მას შემდეგ, რაც შეატყობინა ზრდის შენელებას და სუსტი მოგების პერსპექტივას, რაც მას მიაწერდა პანდემიის დროს გადაჭარბებულ მშენებლობას, როდესაც სახლში მიმავალი მყიდველები შემოიჭრნენ ონლაინში. 2021 წლის ბოლოს ამაზონმა იჯარით აიღო 370 მილიონი კვადრატული ფუტი სამრეწველო ფართი საკუთარ ბაზარზე, ორჯერ მეტი ვიდრე ორი წლის წინ.
აპრილის მოგების ანგარიშში, კომპანიამ განაცხადა, რომ ელოდება, რომ ჭარბი ფართი 10 წლის პირველ ნახევარში 2022 მილიარდ აშშ დოლარს დამატებით ხარჯებს შეუქმნის. კომპანიას არ ასახელებს, თუ რამდენი ჭარბი სიმძლავრე აქვს, სად მდებარეობს ან რა არის. დაგეგმილი იყო მასთან. ჭარბი სივრცის ქვეიჯარა არის ერთ-ერთი გზა ამაზონისთვის, რათა შეამციროს ხარჯები სივრცეში, რომელიც მას აღარ სჭირდება.
ამაზონმა უძრავი ქონების ფირმა KBC Advisors-ს დაავალა შეაფასოს სასაწყობო ქსელი და განსაზღვროს, სად უნდა გაქირავდეს და სად უნდა შეწყვიტოს იჯარა, თქვა ორმა ადამიანმა. ორივე ვარიანტი ატარებს ხარჯებს. სასაწყობო ფართის ქვეიჯარით გაცემა მოითხოვს ამაზონს მთელი თავისი აღჭურვილობის ამოღებას, რათა ახალმა ოკუპანტმა შეძლოს მისი მორგება საკუთარ საჭიროებებზე. იჯარის შეწყვეტა, როგორც წესი, მოითხოვს მოიჯარეს გადაიხადოს ქირის პროცენტი, რომელიც გადასახდელი იქნება ხელშეკრულების სრული ვადის განმავლობაში.
არ უნდა იყოს რთული მოიჯარეების პოვნა. სამრეწველო ფართის ვაკანსიების მაჩვენებელი 4%-ზე დაბალია, ყველა დროის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი, ხოლო ქირა 17.6%-ით გაიზარდა 2021 წლის ბოლოს, პროლოგის თებერვლის ანგარიშის მიხედვით.
ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან
© Bloomberg LP
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html