ზევით
ამერიკელები იპოთეკის გადახდაზე 15%-ით მეტს იხდიან, ვიდრე ექვსი კვირის წინ. მიხედვით უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის მიერ ხუთშაბათს გამოქვეყნებულ მონაცემებზე დაყრდნობით, რადგან ბაზარი კვლავ ბნელდება სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის იპოთეკური განაკვეთის ზრდის ფონზე.
Redfin უძრავი ქონების ეზოს ნიშანი გამოსახულია სიეტლში გასაყიდი სახლის წინ.
გთხოვ
საკვანძო ფაქტები
ტიპიური ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი სახლის მედიანურ ფასზე არის $2,547, რაც ყველაზე მაღალი დონეა მას შემდეგ, რაც Redfin-მა დაიწყო მეტრიკის თვალყურის დევნება 2015 წელს.
ეს არის 15%-იანი ზრდა 14 აგვისტოდან და 50%-იანი ნახტომი 2021 წლის ამ დროიდან, როდესაც ტიპიური გადახდა სახლის საშუალო მოთხოვნაზე იყო $1,698.
ზრდა დიდწილად გამოწვეულია იპოთეკის განაკვეთების მატებით, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს: 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი მოხვდა 6.7% ხუთშაბათს, 16 წლის მაქსიმუმ, 4.99% აგვისტოს პირველ კვირაში და 3.01% გასული წლის იმავე დროს.
ძირითადი ფონი
საბინაო ბაზარი უკვე გრძნობს ტკივილს Fed-ის აგრესიული ქმედებების გამო ინფლაციის შესამცირებლად, როგორც მოთხოვნა ახალ იპოთეკურ სესხებზე. მოხვდა მისი ყველაზე დაბალი დონე 2000 წლის შემდეგ გასულ თვეში და ახალი სახლის გაყიდვები მოწყვეტილი 2020 წლის დასაწყისიდან ყველაზე დაბალ დონესთან ახლოს. ახალი სახლის გაყიდვები მოულოდნელად წვეტიანი აგვისტოში, რაც ბევრმა ანალიტიკოსმა უარყო, როგორც ანომალია. 25 სექტემბრის დასრულებული ოთხი კვირის განმავლობაში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი იყო 369,250 აშშ დოლარი, რედფინის თანახმად, 7% წელთან შედარებით და თითქმის 20% 2020 წელთან შედარებით, რადგან სახლის ფასები ცაში გაიზარდა პანდემიის დროს.
საკვანძო ციტატა
”ეს ყველაზე ცუდი დროა სახლის შესაძენად დიდი ხნის განმავლობაში,” კრის მაიერი, უძრავი ქონების პროფესორი კოლუმბიის ბიზნეს სკოლაში. განუცხადა ბაზარი გასულ კვირას.
Tangent
საფონდო ბირჟა dove ხუთშაბათს, Dow Jones Industrial Average-ით დაეცა 450 პუნქტზე მეტით, ანუ 1.5%-ით, ძირითადად ინვესტორების შეშფოთების გამო, რომ Fed იყენებს ეკონომიკურ მონაცემებს განაკვეთების შემდგომი ზრდისთვის.
შემდგომი Reading
Dow-მა დაიკლო 500 ქულა, ბაზრები დაიკლებს შემაშფოთებელი ეკონომიკური მონაცემების შემდეგ (Forbes)
წყარო: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/09/29/americans-now-paying-15-more-on-mortgage-payments-compared-to-last-month-as-rates- ტალღა/