ამერიკის უდიდესი ახალი სასახლე აუქციონზე $141 მილიონი

ლოს-ანჯელესის 105,000 295 კვადრატული ფუტის ფართობის მეგა-სასახლე, რომელიც ჩამოთვლილი იყო 141 მილიონ დოლარად, გაკოტრების აუქციონზე 10 მილიონ დოლარად გაიყიდა, რითაც დასრულდა XNUMX-წლიანი საგა მზარდი ვალებითა და წარუმატებელი ოცნებებით.

აუქციონი ქონებისთვის, რომელიც ცნობილია როგორც "The One", დასრულდა ხუთშაბათს ღამით ყველაზე მაღალი ფასით 126 მილიონი დოლარით. მყიდველის პრემიის ჩათვლით, საბოლოო გასაყიდი ფასი იქნება $141 მილიონი, ამბობს ლორა ბრედი, Concierge Auctions-ის აღმასრულებელი დირექტორი, რომელმაც სახლი აუქციონზე გაატარა.

ფასი ხდის მას მესამე ყველაზე ძვირად ღირებულ სახლს, რაც კი ოდესმე გაიყიდა ლოს ანჯელესში, მარკ ანდრეესენის მიერ გასულ წელს 177 მილიონი დოლარის შეძენის შემდეგ მალიბუში და ჯეფ ბეზოსმა იყიდა ყოფილი ჯეკ უორნერის ქონება ბევერლი ჰილზში 165 მილიონ დოლარად.

"The One" ასევე არის ყველაზე ძვირადღირებული სახლი, რომელიც ოდესმე გაიყიდა აუქციონზე აშშ-სა და მსოფლიოში - ბევრად აღემატება 51 მილიონ დოლარს სახლის აუქციონზე გასულ წელს ბევერლი პარკში.

”ეს იყო ძალიან კონკურენტული ტენდერის პროცესი,” - თქვა ბრედმა. „ჩვენ გვქონდა პრეტენდენტების ძლიერი სფერო, პრეტენდენტებით მრავალი ქვეყნიდან. ბრეიდმა უარი თქვა კომენტარის გაკეთებაზე მყიდველზე, რომელიც სავარაუდოდ უახლოეს დღეებში გაკოტრების სასამართლოში გამოცხადდება.

გაყიდვა სრულდება, ყოველ შემთხვევაში, უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე საკამათო მაღალი დონის პროექტი. ის ააშენა ნილე ნიამმა, ქარიზმატულმა და ამბიციურმა ყოფილმა ჰოლივუდელმა პროდიუსერმა, რომელიც ბევერლი ჰილზსა და ბელ ეარში რამდენიმე ყველაზე მდიდრული სასახლის აშენებას მიმართა, რათა გაეყიდა მოგება. როდესაც მან დაიწყო "The One" ათ წელზე მეტი ხნის წინ, ნაილ ნიამიმ აჩვენა ეს ქონება, როგორც მისი "სიცოცხლის მისია" და "ყველაზე დიდი, ყველაზე ძვირადღირებული სახლი ურბანულ სამყაროში", რომლის საბოლოო ფასი 500 მილიონი დოლარი იყო.

ბელ აირის მოვლილი ბორცვებიდან კოსმოსური ხომალდის მსგავსად აღმართული "The One" 3.8 ჰექტარზეა განთავსებული და აქვს 21 საძინებელი და 42 აბაზანა. მას აქვს ხედები წყნარ ოკეანეში, ლოს-ანჯელესის ცენტრში და სან გაბრიელის მთებზე. მას აქვს შვიდი წყლის ობიექტი, მათ შორის უზარმაზარი თხრილი, რომელიც გადის საკუთრებაში. მას აქვს ღამის კლუბი, სრული სერვისის სილამაზის სალონი, ველნესი სპა, სახლის კინოთეატრი 40 ადგილით, ბოულინგის ხეივანი, 10,000 ბოთლიანი ღვინის სარდაფი, 30 მანქანის ავტოფარეხი და 400 ფუტიანი კერძო გარე სარბენი ბილიკი.

მიუხედავად ამისა, როდესაც მშენებლობის ხარჯები გაიზარდა, პრობლემებიც გაიზარდა. ნიამის ვალი გაიზარდა 190 მილიონ დოლარამდე. ქონება გასულ წელს გადაეცა მიმღებში და შემდეგ გაკოტრდა. გაკოტრების ხელშეკრულების ფარგლებში ის 295 მილიონ დოლარად იყო ჩამოთვლილი და თუ მყიდველი არ გამოჩნდებოდა, აუქციონზე გაიტანეს.

ჩაქუჩის ფასი დაახლოებით 60 მილიონი დოლარით ნაკლებია სახლის მთლიან ვალზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ რამდენიმე კრედიტორმა შეიძლება მაინც დაკარგოს ფული სახლში. ყველაზე დიდი გამსესხებელი იყო ლოს-ანჯელესის სუბპრაიმ-სესხების მაგნატი დონ ჰენკი, რომელმაც 125 მილიონ დოლარზე მეტი სესხი მისცა პროექტს. გაყიდვაში ნაცნობმა ადამიანებმა თქვეს, რომ ჰენკი, რომელსაც შეეძლო მისი სესხი „საკრედიტო წინადადებისთვის“ გამოეყენებინა, არ იყო საბოლოო მყიდველი.

ვინც იყიდა "The One", ასევე მოუწევს გაუმკლავდეს პოტენციურ გაუმჯობესებას და იურიდიულ საკითხებს. მიმღების დასკვნისა და საინჟინრო კვლევის მიხედვით, სახლს აქვს ბზარები ბევრ აუზსა და ქვის ნაკეთობებში და გარშემო, ასევე ობის ნიშნები. მას აქვს რამდენიმე გამოჩენილი სამშენებლო და საცხოვრებლის ნებართვა და ადგილობრივი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია აპროტესტებს მის მშენებლობას.

უძრავი ქონების აღმასრულებლები ვარაუდობენ, რომ მყიდველი შეიძლება იყოს სხვა დეველოპერი, რომელიც გეგმავს ქონების გაუმჯობესებას და შეცვლას, სათანადო ნებართვების მიღებას და საბოლოოდ მის ხელახლა გაყიდვას.

ნიამი ხუთშაბათს კომენტარისთვის დაუყოვნებლივ ვერ დაუკავშირდა.