ანალიტიკოსებმა უბრალოდ შეამცირეს ეს 2 REIT

ანალიტიკოსების რეიტინგის დაქვეითება მტკივნეულია.

ინვესტორებს შეუძლიათ გაიღვიძონ ნებისმიერ დილას და აღმოაჩინონ, რომ მათი ერთ-ერთი აქცია მნიშვნელოვნად დაეცა ანალიტიკოსის რეიტინგის შემცირების შემდეგ. საფონდო შეიძლება უკან დაიხიოს კიდევ უფრო, როგორც სიტყვის გავრცელება.

ხშირად ეს არის რეაქცია მარაგზე, რომელიც ამოიწურა და თითქოს ზედმეტად იყიდა. მაგრამ სხვა დროს, როგორც ბევრი უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტის შემთხვევაში (REIT-ები) 2022 წელს, რეიტინგის დაქვეითება ხდება მას შემდეგ, რაც აქცია უკვე შემცირებულია.

ქვემოთ მოცემულმა ორმა REIT-მა მიიღო რამდენიმე ანალიტიკოსის დაქვეითება ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში. მაგრამ არის ეს დაქვეითება დამსახურებული? შეხედეთ და თავად გადაწყვიტეთ.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) არის საცხოვრებელი REIT, რომელიც იძენს, ავითარებს და მართავს მრავალოჯახურ თემებს. 30 წლის 2022 სექტემბრისთვის AvalonBay Communities ფლობდა პირდაპირ ან ირიბად 88,405 ბინას 293 თემში 12 შტატში და ვაშინგტონში.

AvalonBay Communities-ს ჰქონდა წარმატებული 24 წელი, ყოველწლიურად საშუალოდ 8.5% მთლიანი ანაზღაურება. მიუხედავად ამ ღირსეული ჩანაწერისა, მას ჰქონდა რამდენიმე ბოლოდროინდელი ანალიტიკოსის დაქვეითება.

7 დეკემბერს, Aperture Investors-ის ანალიტიკოსმა ადამ კრამერმა შეამცირა AvalonBay Communities Overweight-დან თანაბარ წონამდე, ხოლო ფასის სამიზნე $225-დან $187-მდე შეამცირა. მეორე დღეს Goldman Sachs-ის ანალიტიკოსმა Chandni Luthra-მ შეამცირა AvalonBay Communities-ის რეიტინგი Buy-დან ნეიტრალურამდე, ხოლო ფასის სამიზნე $197-დან $187-მდე შეამცირა.

16 დეკემბერს JPMorgan-მა შეამცირა AvalonBay Communities ნეიტრალურიდან Underweight-მდე და შეამცირა ფასის სამიზნე $206-დან $197-მდე.

ეს დაქვეითება დაიწყო მიუხედავად იმისა, რომ AvalonBay Communities-მა გამოაქვეყნა მესამე კვარტლის სახსრები ოპერაციებიდან (FFO) $2.50, რაც 21%-ით გაიზარდა 2021 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით. შემოსავალი ასევე გაიზარდა 14.5%-ით 2021 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით.

წინსვლისას, ანალიტიკოსები შეშფოთებულნი არიან, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა 2023 წელს რეცესიას შექმნის საპროცენტო განაკვეთების მიმდინარე ზრდის გამო. ქირავნობის ფასებმა უკვე დაიწყო დარბილება, მაგრამ ეს ბოლო ორი წლის განმავლობაში მნიშვნელოვანი ზრდის შემდეგ ხდება.

ამბავი გრძელდება

შემცირების კიდევ ერთი ფაქტორი იყო ის, რომ AvalonBay Communities-მა გადახედა 2022 წლის ძირითად FFO-ს წინა $9.76-დან $9.96-მდე დაბალ დიაპაზონში $9.74-დან $9.84-მდე.

AvalonBay Communities-მა შეძლო უარი თქვას ამ ანალიტიკოსთა რეიტინგის შემცირებაზე, მისი აქციების ფასი დაახლოებით $2 გაიზარდა 7 დეკემბრის შემცირების შემდეგ.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) არის ნიუ-იორკის საოფისე შენობების უმსხვილესი მფლობელი და მესაკუთრე, რომელიც ფლობს ინტერესს 62 შენობაში, რომელთა საერთო ფართობი 33.6 მილიონი კვადრატული ფუტია.

SL Green Realty-მ ცოტა ხნის წინ შეამცირა თვიური დივიდენდი 12.9%-ით, 0.3108 დოლარიდან 0.2708 დოლარამდე, მაგრამ წლიური სარგებელი მაინც 9.1%-ია და დივიდენდის/FFO გადახდის კოეფიციენტი მხოლოდ 55%-ია. ბოლო მესამე კვარტლის შემოსავალი და შემოსავალი ასევე საკმაოდ დაბალი იყო 2021 წლის მესამე კვარტალზე.

SL Green Realty-მ უკვე დაკარგა თავისი ღირებულების თითქმის ნახევარი 2022 წელს, მაგრამ ამან ხელი არ შეუშალა მრავალ ანალიტიკოსს ახლახანს კიდევ უფრო დაემცირებინა იგი.

6 დეკემბერს, BMO Capital Markets-ის ჯონ კიმმა შეამცირა SL Green Realty-ის რეიტინგი Outperform-დან Market Perform-მდე და შეამცირა მისი ფასის სამიზნე $47-დან $41-მდე. იმავე დღეს, ნიკოლას იულიკომ Scotiabank-მა შეამცირა SL Green Realty-ის რეიტინგი Sector Perform-დან Sector Underperform-მდე და შეამცირა ფასის სამიზნე $43-დან $34-მდე. იულიკომ თქვა, რომ მაღალი ბერკეტისა და შემოსავლის რისკების გათვალისწინებით, ის ელის, რომ მომავალში დივიდენდების შემცირება სავარაუდოა.

შემცირებიდან ორი დღის განმავლობაში, SL Green Realty-მ კიდევ 8% დაიკლო. ასე რომ, AvalonBay Communities-ისგან განსხვავებით, SL Green-მა ვერ შეძლო ანალიტიკოსების დაქვეითების თავიდან აცილება.

13 დეკემბერს, ნიკოლას ჯოზეფმა Citigroup-მა ასევე შეამცირა SL Green Realty-ს ნეიტრალურიდან გაყიდვამდე, ხოლო ფასის სამიზნე $35-დან $30-მდე შეამცირა.

მაგრამ SL Green Realty-ს ბოლო დროს რამდენიმე დადებითი სიახლე აქვს. ცოტა ხნის წინ აღინიშნა ერთი მედისონის გამზირის ზემოდან გამოსვლა - როდესაც ბოლო სხივი ედება შენობას მშენებლობის დროს. შენობა 55%-ით არის ნაყიდი, მშენებლობა დასრულდება მომავალ ნოემბერში.

SL Green Realty-მ ცოტა ხნის წინ ითანამშრომლა Caesars Entertainment-თან, რათა განაცხადოს 54-სართულიანი შენობის ხელახალი განვითარება Times Square-ზე ახალი კაზინოსა და თეატრის განსათავსებლად. თუ SL Green Realty გაიმარჯვებს ამ ტენდერში, მას შეუძლია აქციების ფასი გაცილებით მაღალი აიძულოს.

ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ ანალიტიკოსები ყოველთვის არ არიან მართლები, მაგრამ მათ შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ აქციების ფასებზე.

ყოველკვირეული REIT ანგარიში: REIT არის ერთ-ერთი ყველაზე გაუგებარი საინვესტიციო ვარიანტი, რაც ართულებს ინვესტორებს წარმოუდგენელი შესაძლებლობების აღმოჩენამდე, სანამ გვიან არ არის. Benzinga-ს შიდა უძრავი ქონების მკვლევარი გუნდი ბევრს მუშაობდა დღევანდელ ბაზარზე არსებული უდიდესი შესაძლებლობების გამოსავლენად, რომლებზეც შეგიძლიათ უფასოდ მიიღოთ წვდომა დარეგისტრირებით. ბენზინგას ყოველკვირეული REIT ანგარიში.

უახლესი უძრავი ქონების შესახებ Benzinga-სგან

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.