უოლ სტრიტზე გაბატონებული სიბრძნე ის არის, რომ რეცესია მოჰყვება საპროცენტო განაკვეთების მასიურ ზრდას, რადგან მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ანელებს უძრავი ქონების, ავტომობილების და საკრედიტო ბარათების ხარჯვას არაარსებით საცალო საქონელზე.
უფრო მეტიც, პოპულარული აზრია, რომ ყველა ყიდულობს ონლაინ, ვიდრე მიდის ადგილობრივ მაღაზიებში. ასე რომ, ბუნებრივია, ბევრს სჯერა უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების (REIT-ები), რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან საცალო მაღაზიებში, შესაძლოა, კარგად ვერ იმოქმედონ რეცესიულ გარემოში.
მაგრამ უოლ სტრიტის ზოგიერთი ანალიტიკოსი იწყებს რეცესიული შიშების გადახედვას. გადახედეთ სამ საცალო REIT-ს, რომლებმაც ახლახან მიიღეს უოლ სტრიტის ანალიტიკოსების კურთხევა სამოქმედო განახლებებით და ასევე უფრო მაღალი ფასების სამიზნეებით.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) არის წმინდა იჯარით საცალო REIT, რომელიც ფლობს 3,349 ქონების დივერსიფიცირებულ ჯგუფს 48 შტატში. National Retail Properties-ის მოიჯარეების სია მოიცავს სტაბილურ, კარგად ცნობილ სახელებს, როგორიცაა 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club და Chuck E. Cheese.
კომპანიის ვებსაიტზე National Retail Properties ამბობს, რომ მან ზედიზედ 33 წლიური დივიდენდის გაზრდა მოახდინა. ამჟამინდელი წლიური დივიდენდი არის $2.20 და შემოსავალი 4.7%. ოპერაციებიდან (FFO) ფორვარდული სახსრები $3.13 ფარავს დივიდენდს 70% გადახდის კოეფიციენტით.
მესამე კვარტლის საოპერაციო შედეგებში National Retail Properties-მა განაცხადა, რომ მისი ქონება 99.4%-ით არის დაკავებული, საშუალო შეწონილი იჯარის დარჩენილი ვადით 10.4 წელი. ეს შესანიშნავი რიცხვებია და კარგი იქნება ინვესტორებისთვის, მაშინაც კი, თუ 2023 წელს მძიმე რეცესია მოაქვს.
3 იანვარს, Jefferies-ის ანალიტიკოსმა ლინდა ცაიმ განაახლეს National Retail Properties შეჩერებიდან ყიდვამდე და გაზარდა მისი სამიზნე ფასი 43-დან 52 დოლარამდე. ეს წარმოადგენს პოტენციურ 13%-იან ზრდას მისი ბოლო დახურვის ფასიდან $46.02.
უახლესი შეთავაზებები Benzinga-ს უძრავი ქონების საინვესტიციო სკრინერზე
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) არის ჯექსონვილში, ფლორიდაში დაფუძნებული თვითმართვადი საცალო REIT, რომელიც იძენს, ავითარებს და მართავს სავაჭრო ცენტრებს, რომლებიც ძირითადად სასურსათო მაღაზიებშია განთავსებული. მისი პორტფელი მოიცავს 398 ქონებას 8,000-ზე მეტი მოიჯარეით. მესამე კვარტალში მისი დაკავებულობის კოეფიციენტი იყო 94.7%.
Regency Centers-მა ცოტა ხნის წინ გაზარდა კვარტალური დივიდენდი $0.625-დან $0.65-მდე. $2.60 წლიური დივიდენდი ადვილად დაფარულია FFO-ით $4.02 და ამჟამად იძლევა 4.1%-ს.
12 დეკემბერს მაიკლ მიულერმა JP Morgan-იდან განაახლა Regency Centers ნეიტრალურიდან ჭარბ წონამდე, ხოლო ფასის სამიზნე $70-დან $72-მდე გაზარდა. ეს წარმოადგენს პოტენციურ ზრდას 14.5% მისი ბოლო დახურვის ფასიდან $62.83. კვლევით ჩანაწერში მიულერმა აღნიშნა მისი „გაუმჯობესებული შედარებითი შეხედულება სტრიპტიზ ცენტრის ჯგუფის შესახებ“ და რომ Regency-ის ლიზინგი იყო „ფართო და ძლიერი“.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) არის ნიუ-იორკში დაფუძნებული საცალო REIT, რომელიც ფლობს და მართავს 378 ღია ცის ქვეშ სავაჭრო ცენტრს, სადაც განთავსებულია 5,000-ზე მეტი საცალო ვაჭრობა. ზოგიერთი მისი ცნობილი მოიჯარეა TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. და Ross Stores.
Brixmor Property Group-მა ცოტა ხნის წინ გაზარდა კვარტალური დივიდენდი $0.24-დან $0.26-მდე. წლიური დივიდენდის განაკვეთი $1.04 იძლევა 4.6%-ს და ადვილად დაფარულია FFO-ით $1.96, კონსერვატიული გადახდის კოეფიციენტისთვის 53%.
12 დეკემბერს, Wolfe Research LLC-ის ანალიტიკოსმა ენდრიუ როსივაჩმა განაახლეს Brixmor Property Group-დან Peer Perform-დან უკეთესი და გამოაცხადა $29 ფასის სამიზნე 2023 წლის ბოლოს. და ეს, დივიდენდის შემოსავალთან ერთად, გულისხმობს დაახლოებით 20%-ის მთლიან შემოსავალს.
ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ ანალიტიკოსები ყოველთვის არ არიან მართლები და უმჯობესია საკუთარი კვლევა გააკეთოთ. საინტერესოა, რომ ანალიტიკოსები ახდენენ გარკვეული REIT-ების განახლებას, რომლებიც გასული წლის განმავლობაში იბრძოდნენ, შესაძლოა, მიაჩნიათ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე უარესი არ დასრულებულა, აქციების მიმდინარე ფასებმა უკვე შეამცირა 2023 წლის პოტენციური რეცესიული ქარები.
იხილეთ მეტი უძრავი ქონების შესახებ Benzinga-სგან
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2023 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html