სახლის ფასების წლიურმა ზრდამ დაინახა „ყველაზე დიდი ერთთვიანი შენელება“ სულ მცირე 1970-იანი წლების დასაწყისიდან. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მყიდველები საბოლოოდ იღებენ შესვენებას?

ეს არის ის, რასაც საბოლოოდ ეძებენ ახალი ამბების სახლის მყიდველები? იპოთეკური მონაცემებისა და ანალიტიკური კომპანიის Black Knight-ის თანახმად, იპოთეკური მონაცემებისა და ანალიტიკური კომპანიის Black Knight-ის თანახმად, ივნისში, სახლის ფასების წლიურმა ტემპმა დაფიქსირდა „ყველაზე დიდი ერთთვიანი შენელება, რომელიც ჩანაწერი იყო მინიმუმ 1970-იანი წლების დასაწყისიდან. უფრო მეტიც, ამას დაემატა „12 წლის განმავლობაში გასაყიდი მარაგების ყველაზე დიდი ერთთვიანი შემოდინება“, აღნიშნა ფირმამ. a გამოაქვეყნა მისი უახლესი იპოთეკური მონიტორის ანგარიში 1 აგვისტოს. 

ანგარიში ცხადყოფს, რომ ივნისი გაციების ზედიზედ მესამე თვე იყო, საცხოვრებლის წლიური ფასის ზრდა მაისში 19.3%-დან ივნისში 17.3%-მდე შემცირდა; ეს კიდევ უფრო გამოხატული ვარდნაა, ვიდრე 2006 წელს. (თავის მხრივ, US CoreLogic S&P Case-Shiller Index-მა ასევე დაიკლო, ივნისი „როგორც ჩანს გარდამტეხი წერტილი მყიდველის ინტერესის უფრო მნიშვნელოვანი კლებით“, ივლისის ბოლოს გამოქვეყნებული მოხსენების თანახმად. ივნისში დაფიქსირდა ზრდა შენელებული, როდესაც აშშ-ს ოთხი ძირითადი ბაზრიდან ერთს ხედავს ზრდა 50 პროცენტული პუნქტით ან მეტით.

მაგრამ რატომ ვხედავთ ამ სიგრილეს? ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი NerdWallet-ში, ამბობს, რომ იპოთეკის განაკვეთები გაცილებით მაღალია, ვიდრე იყო წლის დასაწყისში, რაც აიძულებს მყიდველებს იყიდონ სახლები დაბალი ფასების დიაპაზონში, რათა მათ შეეძლოთ ყოველთვიური გადასახადები. „რადგან ადამიანები ყიდულობენ ნაკლებად ძვირიან საკუთრებებს, ისინი ამცირებენ ბინების ფასების ზრდის ტემპს. ამ ზაფხულის მთავარი გაკვეთილი არის გონივრული ფასის დაწესების მნიშვნელობა“, - ამბობს ლუისი.

უფრო მეტიც, Zillow-ის ეკონომისტი ნიკოლ ბაშო ამბობს, რომ საბინაო ბაზარი დიდი გარდამავალი პერიოდის შუაშია. „მყიდველებმა მიაღწიეს ხელმისაწვდომობის ზღვარს და მოთხოვნა იკლებს, რაც იწვევს სახლების გაერთიანებას ბაზარზე გაყიდვების შენელების გამო. სახლის გამყიდველები იძულებულნი არიან შეცვალონ თავიანთი მოლოდინები და ბევრი ირჩევს დარჩეს ბაზრის გარეთ და შეინარჩუნოს ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთი“, - ამბობს ბაშო. 

სახლის მყიდველების გასახარად და სახლის გამყიდველების გასაბრაზებლად, გრეგ მაკბრაიდი, ბანკრეიტის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი, ამბობს, რომ ეს არ არის რამდენიმე თვის წინანდელი საბინაო ბაზარი. „გამყიდველები ვერ მიიღებენ მთვარის მოთხოვნის ფასს, როგორც ფიქრობდნენ, გაყიდვას უფრო მეტი დრო დასჭირდება და არ იქნება სატენდერო ომი. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველებს ახლა უფრო მეტი მოლაპარაკების ძალა აქვთ, იპოთეკური განაკვეთები რჩება 5%-ზე მაღალი და სახლის ფასები კვლავ მაღალია“, - ამბობს მაკბრაიდი.

მიუხედავად იმისა, რომ გარდამავალი პერიოდის განმავლობაში მოსალოდნელია სათაურების წარმომქმნელი მოძრაობები, ბაჩო ამბობს, რომ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რამდენად გაიზარდა ფასები არა მხოლოდ პანდემიის დროს, არამედ გასული ათწლეულის განმავლობაში. „ჩვენ ვსაუბრობთ რეკორდული მაჩვენებლების მცირე დაცემაზე. პანდემიამდელ დონეებთან დაბრუნება ნაკლებად სავარაუდოა, რადგან საბინაო მიწოდება დარჩება ბარიერად და მოთხოვნა კვლავ იარსებებს, ”- ამბობს ბაჩო. საბოლოო ჯამში, მისი თქმით, ეს ძალიან საჭირო ბაზრის გადაბალანსება შეიძლება დაეხმაროს ზოგიერთ მყიდველს პირველად დაეწიოს, ხოლო სახლის მფლობელები შეინარჩუნებენ წლების განმავლობაში აშენებულ კაპიტალს.

ეროვნულ დონეზე, საბინაო ბაზარმა დააწკაპუნა გადატვირთვის ღილაკზე ივნისში, რადგან 30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები მოკლედ გაიზარდა 6%-მდე. „ზოგიერთი მყიდველი გამოვიდა ბაზრიდან მათი ფასების დიაპაზონის გადაფასების მიზნით. თუ განაკვეთები სტაბილიზდება 5%-დან 6%-მდე, ჩვენ შეიძლება დავინახოთ სახლის ყიდვის არასეზონური ზრდა შემოდგომაზე, რადგან ზაფხულში ჩაშლილი მყიდველები დაბრუნდებიან ბაზარზე,” - ამბობს ვუდი.