ჩვენ ვიცით, თქვენ უნდა დაიღალოთ მუდმივობით rants ახალი ამბების სტატიები უძრავი ქონების. მიუხედავად იმისა, რომ მე ასევე ვარ, მე არ მინახავს ბევრი პუბლიკაცია, რომელიც ასახავს საცხოვრებლის ხარჯებს რეალური ნომრებით.
ასე რომ, მე ავიღებ ჩემს თავზე ამის გაკეთებას და გაჩვენებთ, რამდენად მიუწვდომელი გახდა საცხოვრებლის ხარჯები ჩემს მშობლიურ ქვეყანაში კანადაშისაშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის 2023 წელს.
ეძებთ ახალ ამბებს, ცხელ რჩევებს და ბაზრის ანალიზს?
დარეგისტრირდით Invezz ბიულეტენი დღეს.
საბინაო ფასები კანადაში 2019 წლიდან 2023 წლამდე
შეამოწმეთ ამ უძრავი ქონების სიახლეები სათაურები შესაბამის სათაურებთან ერთად, რათა ნახოთ კანადაში სახლის ფასების დრამატული და სწრაფი ზრდა (და ვარდნა) 2019 წლიდან 2023 წლის დასაწყისამდე.
- კანადაში გაყიდული სახლის ეროვნული საშუალო ფასი (ივლისი, 2019) იყო მხოლოდ $500,000 (წყარო)
- ეროვნული საშუალო ფასი 816,720 წლის თებერვალში 2022 დოლარს მიაღწია (წყარო) მანამდე, სანამ ცენტრალური ბანკი განაკვეთების აურაცხელი ზრდას განახორციელებდა.
- ეროვნული საშუალო ფასი 626,318 დოლარამდე დაეცა 2022 წლის ბოლოსთვის (წყარო)
კარგი ამბავია, არა? საბინაო ფასები ამაღლებულია COVID-მდელი ეპოქიდან, მაგრამ მკვეთრად ქვემოთ 2022 წლის დასაწყისიდან. არა. სულაც არა, ეს მაინც ძალიან ცუდია ჩვეულებრივი ადამიანისთვის.
იპოთეკის ხარჯების გაანგარიშება: მარტივი მაგალითი
მოდით შევადაროთ 2019 წელს გაყიდული საშუალო სახლი იპოთეკის საშუალო განაკვეთით, შედგენილი მონაცემების გამოყენებით სუპერბროკერები.
$500,000 სახლი (ნაკლები $100,000, ან 20% წინასწარი გადახდა, რაც გამორიცხავს იპოთეკური სესხის დაზღვევის დამატებით ფინანსურ ტვირთს, რომელიც მერყეობს იპოთეკის თანხის 0.6%-დან 4.5%-მდე) ნიშნავს ახალ მფლობელს უნდა დააფინანსოს $400,000, რაც იპოთეკის გადახდად ითარგმნება. $2,278.84 თვეში (მიეცით ან აიღეთ).
ახლა, დავუშვათ, რომ ეს სახლი ფასდება ეროვნული საშუალო მაჩვენებლის შესაბამისად და აქვს 626,318 დოლარის გასაყიდი ფასი. იდენტური 20% წინასწარი გადახდა ნიშნავს, რომ ახალმა მფლობელმა უნდა მოიძიოს დაახლოებით $125,000 და დააფინანსოს დარჩენილი $501,000. გამოყენებით ან ონლაინ იპოთეკის კალკულატორი, ამ საშუალო სახლში გადასასვლელად საჭიროა ყოველთვიური გადასახადი $3,113.70.
შეგახსენებთ, 2023 წელს სახლის ახალმა მფლობელმა უნდა გადაიხადოს დამატებითი $25,000 20% განვადებით და გადაიხადოს დამატებით $834.86 თვეში 2019 წელთან შედარებით. ეჭვგარეშეა, ეს მკვეთრი ზრდაა და მას შემდეგ ბევრი პოტენციური მყიდველი გააძევა ბაზრიდან. 2019 წელი.
არის თუ არა იპოთეკა ხელმისაწვდომი საშუალო ოჯახისთვის 2023 წელს?
აი რა ა საშუალო სახლი საშუალო ღირებულებით როგორც ჩანს ახლოს, სადაც მე ვცხოვრობ. ეჭვგარეშეა, რომ ეს მშვენიერი სახლია ოჯახის ასაშენებლად და ახალი მოგონებების შესაქმნელად. როგორც სახლის ვნებიან მზარეულს, სამზარეულოს სრული ხელახალი გაკეთება სჭირდება და დარწმუნებული არ ვარ, რომ შემიძლია გავაგრძელო 10+ ადამიანის მასპინძლობა სადილზე.
მაგრამ ჰეი, ეს არც ისე ცუდია. სინამდვილეში, ეს არის... საკმაოდ საშუალო.
ამის თქმით, მოდით გადავიდეთ ციფრებში.
ის ეროვნული ხელფასი კანადაში შეადგენს $60,355 წელიწადში. ეს არის მთლიანი შემოსავალი, რომელიც უდრის 41,453 აშშ დოლარს იმ შემაშფოთებელი კანადური გადასახადების შემდეგ.
თუ ვივარაუდებთ, რომ ორი ადამიანი მუშაობს სახლში (კიდევ ერთხელ, ყველაფერი საშუალოზეა დაფუძნებული), ჩვენ ძალიან სწრაფად ვხედავთ, რომ ოჯახის ყოველთვიური შემოსავალი 6,908 აშშ დოლარით არსად არის საკმარისად ახლოს ამ სახლის შესაძენად. ეს უმეტესწილად უხეში რიცხვებია, ასე რომ გახსოვდეთ.
ოჯახის შემოსავლის 83% ფარავს მხოლოდ ცხოვრებისა და საცხოვრებლის ფიქსირებულ ხარჯებს. ოთხმოცდასამი პროცენტი! იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ამ ოჯახს მანქანა არ ჰყავს, თვეში 800 დოლარის შემცირება (შვილიანი ოჯახისთვის თითქმის შეუძლებელია, მაგრამ მოდი, ასე მოვიქცეთ) ხარჯების შეფარდებას მხოლოდ 72%-მდე ამცირებს.
ბევრი ექსპერტი თანხმდება, რომ შინამეურნეობებმა არ უნდა დახარჯონ გადასახადამდე შემოსავლის 30%-ზე მეტი საცხოვრებლის ხარჯებზე. ეს შეუძლებელია, რადგან მხოლოდ იპოთეკური ხარჯები ამ მაგალითში შეადგენს გადასახადამდე შემოსავლის 30%-ზე მეტს.
რა თქმა უნდა, არსებობს მრავალი დამატებითი ხარჯი, რომელიც წარმოადგენს ტიპიურ ოჯახის ბიუჯეტს, რომელიც გამოტოვებულია (განათლება, გართობა, სასწრაფო სარემონტო სახსრები, ავეჯი, ტანსაცმელი, შვებულება, დანაზოგი და ა.შ.). დარჩენილი ხარჯების დასაფარად არ იქნება გადაჭიმული.
სურსათისა და ენერგიის ხარჯების გაზრდის ფაქტორი და ბიუჯეტის საბინაო ნაწილი იქნება შემოსავლის უფრო მაღალი პროცენტული მაჩვენებელი მომდევნო წლების განმავლობაში.
ოჰ, კანადის საპროცენტო განაკვეთები სავარაუდოა ისევ აწევა ოთხშაბათს და არ არის მოსალოდნელი 2023 წლის რომელიმე მომენტში? გამოიცანით, რომ ეს რიცხვები კიდევ უფრო მოძველებულია, როდესაც ამას წაიკითხავთ და საცხოვრებელი სახლი უკვე თანდათან ძვირი გახდა.
ჩემი ცოლი გაბრაზდება, თუ ამ სტატიას დავასრულებ
წყარო: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/