არლინგტონი, ვირჯინია გადის მნიშვნელოვან საბინაო რეფორმებს, მაგრამ მეტი სამუშაოა გასაკეთებელი

რამდენიმე დღის წინ, ვირჯინიის შტატის არლინგტონის ოლქის საბჭომ ერთხმად დაუჭირა მხარი მრავალოჯახიანი საბინაო სტრუქტურების დაშვებას, რომელსაც ხშირად უწოდებენ "დაკარგულ შუა" საცხოვრებელს - იმ უბნებში, რომლებიც ექსკლუზიურად იყო ზონირებული მარტოხელა საოჯახო სახლებისთვის. ეს არის დიდი გამარჯვება მეტი საცხოვრებლის მხარდამჭერებისთვის, მაგრამ მეტი სამუშაოა გასაკეთებელი.

არლინგტონს აქვს საცხოვრებლის ყველაზე მაღალი ფასები ვირჯინიაში. Zillow-ის მონაცემებით, არლინგტონში ტიპიური სახლი 747,335 დოლარად არის შეფასებული, რაც არის 17.^th ყველაზე მაღალი სახელმწიფოში. და ის არ არის უნიკალური ჩრდილოეთ ვირჯინიის (NoVA) ქალაქებს შორის: ვაშინგტონის მეტრო, სადაც არლინგტონი მდებარეობს, აქვს 28 30 ყველაზე ძვირადღირებული საბინაო ბაზრიდან ვირჯინიაში.

საცხოვრებლის ფასების სტაბილურობის შენარჩუნების ერთადერთი გზა არის საკმარისი საცხოვრებლის აშენება მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, ხოლო ფასების დაწევის ერთადერთი გზა არის მიწოდების უფრო სწრაფად გაფართოება, ვიდრე მოთხოვნა. მიწათსარგებლობის რეგულაციები, როგორიცაა ნაკვეთის მინიმალური ზომები, სიმაღლის მოთხოვნები და სიმკვრივის შეზღუდვები, რომლებიც ზღუდავს ლოტებზე ერთეულების რაოდენობას (როგორიცაა არლინგტონმა ახლახანს რეფორმირებული), ზღუდავს ახალი საცხოვრებლის აშენების რაოდენობას. კვლევების დიდი ნაწილი აჩვენებს, რომ ახალი საცხოვრებლის შეზღუდვა მიწათსარგებლობის რეგულაციებით ზრდის საცხოვრებლის ფასებს.

არლინგტონის ახალი საბინაო პოლიტიკა მიწის მესაკუთრეებს უფლებას აძლევს აშენონ დუპლექსები ექვს პლექსამდე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ არ სჭირდებათ რაიმე განსაკუთრებული ნებართვა ქალაქიდან. ადრე, ეს ზონები მხოლოდ ცალკეულ სახლებს იძლეოდა. ახალი პოლიტიკის ცვლილებები არლინგტონს ერთ ღამეში უფრო ხელმისაწვდომს არ გახდის, მაგრამ დროთა განმავლობაში, როგორც საბინაო მარაგი ამოიწურება, ისინი უფრო მეტ საცხოვრებელ ვარიანტს გამოიწვევს, განსაკუთრებით საშუალო და დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ წესების ცვლილებები შესანიშნავი პირველი ნაბიჯია, გაუმჯობესების ადგილი არსებობს. პირველი ხუთი წლის განმავლობაში წელიწადში 58 ახალი სტრუქტურის ლიმიტია და ნებადართული ნაგებობები გაფანტულია ქალაქის სხვადასხვა ზონირების რაიონებში. ეს არ არის იდეალური, რადგან საბინაო მოთხოვნა შეიძლება იყოს უფრო დიდი ზოგიერთ რაიონში, ვიდრე სხვებში. სტრუქტურები უნდა აშენდეს იქ, სადაც მოთხოვნაა და არა იქ, სადაც ხელისუფლებას სურს.

პოლიტიკა ასევე შეიცავს მინიმალურ პარკირების მოთხოვნებს. კვლევებმა აჩვენა, რომ ასეთი მოთხოვნები ზრდის საცხოვრებლის ღირებულებას და ხშირად არასაჭიროა. დეველოპერებს აქვთ სტიმული, ააშენონ პარკინგის მყიდველები და გამქირავებელები. მთავრობის წესები, რომლებიც მოითხოვს იმაზე მეტ პარკირებას, ვიდრე საჭიროა ძვირფასი მიწის ნარჩენები. თუ არლინგტონს აწუხებს ქუჩის პარკირების ნაკლებობა, მას შეუძლია შეცვალოს თანხა, რომელსაც ამჟამად იხდის ასეთი პარკირებისთვის, რათა მოთხოვნილება შეუსაბამოს მიწოდებას.

სხვა სამწუხარო დებულებები მოიცავს მანდატს თითოეული სტრუქტურისთვის ჩრდილის ხეების კონკრეტული რაოდენობის მიწოდების შესახებ, დამხმარე საცხოვრებლის შეზღუდვები (ADUs) და მაქსიმალური ფართობისა და სიმაღლის შეზღუდვები, რამაც შეიძლება შეზღუდოს გარკვეული პროექტების ფინანსური მიზანშეწონილობა.

მომავალში, არლინგტონის მოქალაქეებმა და პოლიტიკის შემქმნელებმა უნდა განიხილონ პარკირების ყველა მინიმუმის აღმოფხვრა (როგორც ეს გააკეთა ბუფალომ, ნიუ-იორკის შტატმა), გააადვილოს ADU-ების აშენება და შეამციროს ლოტის მინიმალური ზომები (როგორც გააკეთა ჰიუსტონმა).

მიუხედავად ამისა, არლინგტონის რეფორმები შეიძლება იყოს მაგალითი ქვეყნის მასშტაბით ცვლილებებისთვის. გასულ წელს ვირჯინიის გუბერნატორმა გლენ იანგკინმა განაცხადა, რომ მხარს უჭერს საბინაო რეფორმებს. თუმცა დეტალებზე მსუბუქად, იანკინმა ახსენა, რომ დამცავი რელსების დაყენება იმის შესახებ, თუ როგორ შეეძლოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას ზონირების გამოყენება. არლინგტონის ახალი ლიმიტი ერთი ოჯახის ზონირების გამოყენების შესახებ შეიძლება იყოს უფრო ფართო სახელმწიფო პოლიტიკის გეგმა, რომელიც აადვილებს საცხოვრებლის აშენებას ვირჯინიის ქალაქებში. უკვე საბინაო რეფორმატორები, როგორიცაა YIMBYs of Northern Virginia და YIMBY Action, აწარმოებენ მხარდაჭერას საბინაო რეფორმისთვის Hampton Roads-ში, Richmond-სა და Charlottesville-ში.

საბინაო რეფორმის მხარდაჭერა რთულია. ადამიანებს ბუნებრივად აწუხებთ, თუ როგორ იმოქმედებს ცვლილებები მათზე. ჩემს მეგობრებსა და კოლეგებს შორისაც კი, რომლებიც ინსტინქტურად მხარს უჭერენ თავისუფალ ბაზრებს და საკუთრების უფლების სიწმინდეს, არსებობს შეშფოთება, რომ მათ მეზობლებში ექვს-პლექსის დაშვება უფრო მეტ ხმაურს, გადატვირთულობასა და ახალი მშენებლობების უამრავ უხერხულობას გამოიწვევს.

მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი შიშები გასაკვირი არ არის, ისინი არ არის ახალი საცხოვრებლის შეზღუდვის მიზეზი. სასიამოვნო, კეთილმოწყობით სავსე უბნები ღია უნდა იყოს ყველა შემოსავლის დონის ადამიანებისთვის. ვირჯინიის საუკეთესო ქალაქებსა და უბნებზე წვდომის გაზრდის ერთადერთი გზა არის მეტი საცხოვრებლის აშენება. არლინგტონის ბოლოდროინდელი რეფორმები აჩვენებს, რომ მას სურს მიესალმოს ახალი მეზობლები და არა უარი თქვას მათზე. დანარჩენი ვირჯინია უნდა მიჰყვეს მის მაგალითს.