როგორც სახლების ფასები ეცემა, დასავლეთის სანაპირო ყველაზე გამოვლენილია, სამხრეთ-აღმოსავლეთი უკეთეს ტენდენციებს ხედავს

სახლების ფასები სექტემბრის თვესთან შედარებით დაეცა 0.8%-ით, სეზონურად კორექტირებულ საფუძველზე Case-Shiller-ის სახლის ფასების ინდექსის მიხედვით. ეს ზედიზედ მესამე თვეა სახლების ფასების კლებით, რადგან იპოთეკური სესხები მკვეთრად გაიზარდა 2022 წელს, რაც ამცირებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას ბოლო წლებთან შედარებით და ზრდის რისკს. საბინაო რეცესია.

თუმცა, ფასების თანმიმდევრული კლების მიუხედავად, რეგიონული სურათი საგრძნობ ცვალებადობას აჩვენებს. სან-ფრანცისკო შეიძლება იყოს აშშ-ს პირველი დიდი ქალაქი, რომელიც დაინახავს სახლების წლიურ ფასს კლებულობს მომდევნო თვეებში Case-Shiller-ის მონაცემებით, მაგრამ ამის საპირისპიროდ, მიუხედავად იმისა, რომ არ არიან დაცული ფასების დაცემისგან, მაიამი და ტამპა კვლავ ხედავენ წლიური ფასების ზრდას 20%-ზე მეტით.

უმაღლესი ტარიფები

ბინების ბოლოდროინდელი ფასების კლების ერთ-ერთი მამოძრავებელი ფაქტორია აშშ-ს ფედერალური სარეზერვო ბანკის საპროცენტო განაკვეთების მკვეთრი ზრდა, რომელიც ნულიდან თითქმის 4%-მდე გაიზარდა 2022 წელს, მოსალოდნელია კიდევ ერთი ზრდა. როდესაც Fed იკრიბება დეკემბერში.

განაკვეთების ამ ზრდამ, შესაბამისად, აიძულა იპოთეკის ხარჯები, 30-წლიანი იპოთეკური სესხი ახლა 7%-ზე ნაკლებია, ვიდრე წლის დასაწყისში ეს იყო დაახლოებით 3%. ვინაიდან ბევრი მყიდველი აფინანსებს სახლის შეძენას იპოთეკით, ამ გაზრდილმა ღირებულებამ შეამცირა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა. უჩვეულოა, ისტორიულად რომ ვთქვათ, იპოთეკური ხარჯების ეფექტურად გაორმაგება ერთ წელიწადში. იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრი მატება ხშირად ცუდი ნიშანია საბინაო ბაზრისთვის.

ბევრისთვის სახლის ყიდვისას გადამწყვეტი ფაქტორი არ არის მისი აბსოლუტური ღირებულება, არამედ იპოთეკის ზომა, რომელსაც მათ შეუძლიათ კომფორტულად მართონ. იპოთეკის განაკვეთების მატებასთან ერთად, საშუალო მყიდველი იძულებულია იყიდოს იაფი სახლი იგივე იპოთეკური გადახდით დოლარში.

რეგიონალური განსხვავებები

მონაცემებში აშკარაა რეგიონალური განსხვავებები. სამხრეთ-აღმოსავლეთი, ტამპას, შარლოტას, ატლანტასა და მაიამის ჩათვლით, შედარებით მტკიცე რჩება, ფასები დაახლოებით 20%-ით იზრდება ყოველწლიურად, მიუხედავად ბოლო ვარდნისა.

ამის საპირისპიროდ, დასავლეთის სანაპირო უფრო დუნეა. სან-ფრანცისკო შეიძლება იყოს პირველი ბაზარი, სადაც წლიურად ფასების ვარდნაა, თუ ტენდენციები გაგრძელდება, მისი წლიური ზრდა ახლა მხოლოდ 2.3%-ია. გარდა ამისა, პორტლენდი, სიეტლი და სან დიეგო და ლოს-ანჯელესი არც თუ ისე შორს არიან ჩამორჩენილნი ყოველწლიურად 10%-ზე ნაკლები მიღწევებით დასავლეთის ფასის თითოეულ ბაზარზე.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა

ამ რეგიონალური განსხვავებების ერთ-ერთი წამყვანი შეიძლება იყოს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა. ატლანტას ფედერალური სარეზერვო სისტემა აკონტროლებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას ეროვნულ და რეგიონულ დონეზე. სან-ფრანცისკო, რომელიც არის უახლოესი ძირითადი ბაზარი ღირებულების აბსოლუტური ვარდნის სანახავად, ასევე არის ერთ-ერთი ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი მეტრო ზონა Atlanta Fed-ის ანალიზში. ეს ასევე ეხება დასავლეთ სანაპიროს დიდ ნაწილს. აქ ხელმისაწვდომობა ძალიან დაბალია, როგორც ქვეყნის სხვა რეგიონებთან, ისე ისტორიულ მონაცემებთან შედარებით.

ამის საპირისპიროდ, ის მეტროები, რომლებიც ჯერ კიდევ ხედავენ ფასების საკმაოდ ძლიერ ზრდას წლიურად, ასევე აქვთ უმაღლესი ქულა Fed-ის ხელმისაწვდომობის ინდექსებში. ეს მეტრო მოიცავს ფლორიდისა და შარლოტის დიდ ნაწილს.

ეს ის სფეროებია, რომლებიც ჯერ კიდევ ხედავენ ფასების შედარებით ძლიერ ზრდას წლიურად, მაშინაც კი, თუ ბოლო ბაზარი რბილი იყო. ეს სფეროები კვლავ განიხილება, როგორც ჯერ კიდევ გარკვეულწილად ძვირი Atlanta Fed-ის ანალიზში. მიუხედავად ამისა, აქ ხელმისაწვდომობა უკეთესია, ვიდრე დასავლეთ სანაპიროზე.

ასე რომ, რადგან საბინაო ბაზარი ავლენს სისუსტის ნიშნებს, ეს შეიძლება იყოს ყველაზე მეტად დასავლეთ სანაპიროზე. ჩვენ ვიწყებთ ამის დანახვას მონაცემებში და ხელმისაწვდომობა განსაკუთრებით დაბალია დასავლეთ სანაპიროზე. ამის საპირისპიროდ, ქვეყნის სხვა რაიონები, როგორიცაა სამხრეთ-აღმოსავლეთი, თუმცა არ არის დაცული უფრო რბილი საბინაო ბაზრისგან, შეიძლება უკეთესი იყოს, თუ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა რაიმე სახელმძღვანელო იქნება.