ფედერალურმა მთავრობამ ოთხშაბათს განაცხადა, რომ ის ამცირებს გარკვეული ფედერალური იპოთეკის ღირებულებას საშუალოდ 800 აშშ დოლარით წელიწადში, ამცირებს საცხოვრებლის ხარჯებს დაახლოებით 850,000 სახლის მყიდველსა და სახლის მფლობელს 2023 წელს.
ბაიდენის ადმინისტრაციამ გამოაცხადა, რომ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მეშვეობით, იგი ამცირებს იპოთეკური დაზღვევის წლიურ პრემიას FHA-ს დაზღვევის იპოთეკებზე 0.85%-დან 0.55%-მდე ახალი მსესხებლების უმეტესობისთვის.
პრემია არის ყოველთვიური გადასახადი, რომელსაც FHA დაზღვეული იპოთეკის მქონე სახლის მფლობელები იხდიან თავიანთი სესხების დაზღვევისთვის და იხდიან ყოველთვიურ ძირითად და პროცენტს.
”დღევანდელი განცხადება მნიშვნელოვანი ნაბიჯია სახლის საკუთრების ხელმისაწვდომობის მისაღწევად,” - ნათქვამია ბაიდენ-ჰარისის ადმინისტრაციის განცხადებაში. ”ფასის შემცირების ეს ღონისძიება სახლის ყიდვას უფრო ხელმისაწვდომს და ხელმისაწვდომს გახდის უფრო დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მსესხებლებისთვის.”
FHA მსესხებლების 80%-ზე მეტი არის სახლის პირველად მყიდველი, დასძინა მთავრობამ, ხოლო მეოთხედზე მეტი ფერის მყიდველია.
FHA-ს დაზღვეული იპოთეკით შეძენილი საშუალო სახლი საშუალოდ $270,000-ზე ნაკლებია. ამის საპირისპიროდ, საშუალო ფასი ა აშშ-ში არსებული სახლი იყო $359,000.
იპოთეკის დაზღვევის პრემიის შემცირება 0.3 პროცენტული პუნქტით ეხმარება სახლის მფლობელებს დაზოგონ $900 წელიწადში, თუ ისინი ყიდულობენ სახლს $300,000 იპოთეკით, და $1,500 წელიწადში, თუ ისინი აიღებენ $500,000 იპოთეკით, განაცხადა მთავრობამ.
პრემიების შემცირების ნაბიჯი მიზნად ისახავს მომხმარებლებს დაეხმაროს იპოთეკის მზარდი ღირებულების დაბალანსებაში. სავარაუდო მყიდველებს უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ემუქრებათ 30 წლის საშუალოდ 6.62%იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ბოლო მონაცემებით. განაკვეთების ზრდა ასობით დოლარს მატებს მყიდველების ხარჯებს.
„დაბალი პრემიები გააფართოვებს სახლის მფლობელობის შესაძლებლობებს კვალიფიციური FHA მსესხებლებისთვის იპოთეკური გადასახადების შემცირებით, რაც კრიტიკულ შვებას უზრუნველყოფს იპოთეკის განაკვეთებისა და სახლის ფასების მკვეთრი ზრდისგან გაზაფხულის შესყიდვის სეზონისთვის“, - თქვა ბობ ბრუკსმიტმა, იპოთეკის პრეზიდენტმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა. ბანკირების ასოციაცია.
მთავრობის ინფორმაციით, გასული წლის მესამე კვარტალში FHA-ს დაზღვეული იპოთეკური სესხები სახლების გაყიდვების 7.5%-ს შეადგენს.
FHA აზღვევს სესხებს, როგორც წესი, აქვს ა მცირე წინასწარ გადახდა. წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს შესყიდვის ფასის 3.5%.
ამ სესხებს ასევე აქვთ „უფრო მოქნილი ანდერრაიტინგი, რაც ოჯახებს საშუალებას აძლევს დაიწყონ სიმდიდრის აშენება სახლის საკუთრებაში ადრე, ვიდრე სხვაგვარად შეიძლებოდა და ღია კარს უქმნის საკრედიტო მსესხებლებს“, ნათქვამია თეთრი სახლის განცხადებაში.
”სახლის საკუთრება ამჟამად არის სიმდიდრის შექმნის მთავარი წყარო ამერიკული ოჯახების უმეტესობისთვის”, - დასძინა განცხადებაში. ”მაგრამ ქვეყნის მასშტაბით ხელმისაწვდომ სახლების მიწოდების დეფიციტის და პანდემიის დროს საცხოვრებლებზე მოთხოვნის შეცვლის გამო, პირველად სახლის მყიდველები ბოლო წლებში იბრძოდნენ სახლის მფლობელობის მისაღწევად.”
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/as-interest-rates-rise-biden-administration-will-reduce-the-cost-of-some-mortgages-by-800-per-year-8e05394d? siteid=yhoof2&yptr=yahoo