იმის გამო, რომ იპოთეკური განაკვეთები მეხუთე კვირაა იკლებს, ექსპერტები ამბობენ, რომ ბაზარი „ცოტათი უფრო მეტად დაიხია მყიდველების სასარგებლოდ“ მიუხედავად „ხელმისაწვდომობის დაბრკოლებებისა“.

იპოთეკური განაკვეთების შესუსტება ზედიზედ მეხუთე კვირაა, მას შემდეგ, რაც Fed-მა განაკვეთის მეშვიდე ზრდა გამოაცხადა წლის.

სემ ხატერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი, მიუთითებს „მცირე ინფლაციის მონაცემებზე და ფედერალური სარეზერვო ბანკის მონეტარული პოლიტიკის მოკრძალებულ ცვლილებაზე“ მუდმივი ვარდნის გამო.

უახლესი სამომხმარებლო ფასის ინდექსი შრომის სტატისტიკის ბიუროს მოხსენებაში მითითებულია, რომ ინფლაცია შეიძლება შენელდეს, ფასები მთელს ბორტზე ნაკლები გაიზრდება, ვიდრე მოსალოდნელი იყო ნოემბერში.

და თუმცა ფედერალური სახსრების განაკვეთი ამ კვირაში კვლავ გაიზარდა, ის მხოლოდ ნახევარი პუნქტით გაიზარდა - წინა 0.75 საბაზისო პუნქტის წინა ზრდასთან შედარებით.

„კარგი ამბავი საბინაო ბაზრისთვის არის ის, რომ ბოლოდროინდელმა ვარდნამ განაპირობა შესყიდვის მოთხოვნის სტაბილიზაცია,“ Khater ამბობს.

”ცუდი ამბავი ის არის, რომ მოთხოვნა რჩება ძალიან სუსტი ხელმისაწვდომობის დაბრკოლებების ფონზე, რომლებიც ჯერ კიდევ საკმაოდ მაღალია.”

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი ოდნავ შემცირდა 6.31%-მდე, ფრედი მაკის ცნობით ხუთშაბათს.

ეს შემცირდა 6.33%-დან ერთი კვირის წინ და 3.12%-დან ერთი წლის წინ.

„სახლის მყიდველებისთვის და სახლის მესაკუთრეთათვის, ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში იპოთეკის განაკვეთების შემცირება მისასალმებელი მოვლენა იყო. ამბობს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი.

„რაც უფრო მეტი სახლია გასაყიდად ხელმისაწვდომი და უფრო მეტი მათგანი სპორტული ფასების შემცირებით, ზოგიერთი მყიდველი ამუშავებს მათემატიკას და აღმოაჩენს, რომ ტარიფების კლება უკეთეს ვარიანტებს სთავაზობს მათ ბიუჯეტში.

რატიუ დასძენს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთების დაბრუნება 3%-იან დიაპაზონში ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მალე მოხდეს, ”5.5 წელს განაკვეთების 6.0%-2023%-ის დიაპაზონში გაბრტყელებაც კი საბინაო ბაზრებს გაუმჯობესებულ საფუძველს შესთავაზებს”.

ამბავი გრძელდება

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალოდ 15 წლიანი ფიქსირებული ასევე შემცირდა 5.54%-მდე - გასულ კვირას 5.67%-თან შედარებით. ერთი წლის წინ ამ დროს 15-წლიანი საცხოვრებლის სესხი საშუალოდ 2.34%-ს შეადგენდა.

ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი, აღნიშნავს რომ განაკვეთები ჯერ კიდევ ორჯერ მეტია ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, პლუს სახლის ფასები კვლავ მაღალია შეზღუდული მარაგის გამო.

მისი თქმით, საშუალო შემოსავლის მქონე მყიდველები, რომლებიც წელიწადში 75,000 დოლარს გამოიმუშავებენ, „აწყდებიან ყველაზე მნიშვნელოვანი საცხოვრებლის დეფიციტს სხვა შემოსავლის ჯგუფთან შედარებით“.

„დაბალანსებულ ბაზარზე ამ მყიდველებს უნდა შეეძლოთ გასაყიდად ჩამოთვლილი სახლების ნახევარი. თუმცა, ამ საშუალო შემოსავლის მყიდველებს შეუძლიათ იყიდონ ყველა არსებული განცხადების მხოლოდ 20%,” წერს ევანგელოუ.

დაწვრილებით: 4 მარტივი ალტერნატივა, რომ გაზარდოთ თქვენი ძნელად მიღებული ნაღდი ფული არამყარი საფონდო ბირჟის გარეშე

სახლის ფასების ზრდა ნელდება ერთნიშნა რიცხვამდე

დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი, ამბობს გასული კვირის საბინაო მონაცემებმა აჩვენა შემდგომი უკანდახევა როგორც მყიდველების, ისე გამყიდველების მხრიდან.

„არის თუ არა სადღესასწაულო ხალისი ან საბინაო ბაზრის ამჟამინდელი პირობების ჯერ კიდევ სამარცხვინო ხედვა, არის თუ არა უკუსვლის უფრო დიდი მამოძრავებელი ფაქტორი, ეს ღია საკითხია, მაგრამ შედეგი არის ის, რომ საბინაო ბაზრის ბალანსი ოდნავ უფრო მეტად შეიცვალა მყიდველების სასარგებლოდ“, წერს ჰეილი.

„ფაქტობრივად, გასაყიდი სახლების ტიპიური ფასი ერთი წლის წინანდელთან შედარებით „მხოლოდ“ 9.5%-ით გაიზარდა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე საცხოვრებლის ფასის ზრდის უფრო ნორმალური ტემპი, ეს შენელება აღნიშნავს პირველად 49 კვირაში - თითქმის ერთი წლის განმავლობაში - როდესაც სახლის საშუალო ფასები ერთნიშნა ტემპით გაიზარდა.

ჰეილი ელის, რომ სახლის გაყიდვები დაბალი იქნება, თუმცა, რადგან Fed ინარჩუნებს მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის შესაჩერებლად. ახალ წელს მოსალოდნელია განაკვეთების მეტი ზრდა და პოლიტიკოსები პროგნოზირებენ ფედერალური სახსრების განაკვეთს 5-5.25%-იან დიაპაზონში (ამჟამად 4.25-4.5%) 2023 წლის ბოლოსთვის.

იპოთეკური, რეფინანსირების განაცხადები იხილეთ ნახტომი

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები კვლავ რჩება სამი პროცენტული პუნქტით მაღალი ვიდრე ერთი წლის წინ, ბოლოდროინდელმა კლებამ ხელი შეუწყო როგორც შესყიდვის, ისე რეფინანსირების აქტივობის ზრდას.

იპოთეკური განაცხადები 3.2%-ით გაიზარდა, ხოლო რეფინანსირების ინდექსი გასულ კვირას 3%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.

ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში, ვარაუდობს ”ფინანსური ბაზრები რეაგირებდნენ არაერთგვაროვან სიგნალებზე ინფლაციასთან და ფედერალური სარეზერვო პოლიტიკის შემდგომ ნაბიჯებთან დაკავშირებით.”

„სახლის ფასების ზრდის მუდმივმა ზომიერებამ, იპოთეკის განაკვეთების შემდგომ შემცირებასთან ერთად, შესაძლოა უფრო მეტი მყიდველი წაახალისოს დაბრუნდნენ ბაზარზე უახლოეს თვეებში“, დასძენს კანი.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

• „მოიჭირე ფული“: ჯეფ ბეზოსი ამბობს, რომ შეიძლება გადაიფიქრო „ახალი ავტომობილის, მაცივრის ან სხვა“ ყიდვის შესახებ - აქ არის 3 უკეთესი რეცესიის საწინააღმდეგო შესყიდვა

• "მდიდარი მამა" ავტორი რობერტ კიოსაკი მოუწოდებს ინვესტორებს, გადააგდონ ქაღალდის აქტივები - მას მოსწონს ეს რეალური აქტივები ნაცვლად

• გსურთ განახორციელოთ თქვენი სათადარიგო ცვლილება, მაგრამ არ იცით საიდან დაიწყოთ? სცადეთ ეს საინვესტიციო აპლიკაცია 31 დეკემბრამდე და გადაიხადეთ $20

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.