იპოთეკის განაკვეთები მეხუთე კვირაა იზრდება, დროა სახლის მყიდველებმა უარი თქვან ძველ ვარაუდებზე.

აშშ-ში იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა მეოთხედ პუნქტზე მეტით ამ კვირაში, რადგან პოლიტიკის შემქმნელები აგრძელებენ მაღალი ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლას ეკონომიკის შენელებით.

კურსი პოპულარულზე 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა ფართო გამოკითხვის თანახმად, თითქმის 14 წლის მაქსიმუმზეა.

არ გამოტოვოთ

ეს ნიშნავს, რომ მყიდველი, რომელიც აფინანსებს საშუალო ფასის სახლს 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის სესხით, ახლა ყოველთვიურ გადასახადს ეძებს დაახლოებით 900 აშშ დოლარით უფრო მაღალ თვეში, ვიდრე გასულ წელს, ამბობს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი.

ეს შეადგენს ყოველწლიურ ზრდას $10,000-ზე მეტი.

მიუხედავად იმისა, რომ სესხის აღების უფრო მაღალი ხარჯები ხალხს გვერდით აკავებს, სავარაუდო მყიდველებს შესაძლოა არ შეეძლოთ დაეყრდნონ განაკვეთების დაბრუნებას. იპოთეკური განაკვეთები კვლავ დაბალია მათი გრძელვადიანი საშუალო მაჩვენებელზე.

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ამ კვირაში გაიზარდა 6.29%-მდე, წინა კვირას 6.02%-დან, იპოთეკური ფინანსური გიგანტი. ხუთშაბათს იტყობინება ფრედი მაკი.

ერთი წლის წინ ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.88%-ს შეადგენდა.

ტარიფები ზედიზედ ხუთი კვირის განმავლობაში გაიზარდა და საბინაო ბაზარი განიცდის დაძაბულობას.

სახლის გაყიდვები თავისუფალ ვარდნაშია და აგვისტოში ფასები 6%-ით დაეცა ივნისის პიკთან შედარებით, ა მოხსენება Realtor.com-დან.

„მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვების ფასები ჯერ კიდევ უფრო მაღალი იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ, ზრდა შემცირდა ერთნიშნა რიცხვში, რაც აშკარა ნიშანია იმისა, რომ ბოლო რამდენიმე წლის ექსპონენციალური ზრდა შენელდა“, - ამბობს რატიუ.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

ფრედი მაკის თქმით, საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 15 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკურ სესხზე 5.44%-ს შეადგენს, ვიდრე გასულ კვირას 5.21%-ია.

გასულ წელს ამ დროს 15-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.15%-ს შეადგენდა.

15 და 30 წლიან იპოთეკურ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ ასახავს 10 წლიანი სახაზინო შემოსავლებს, რომელიც ამ კვირაში 2011 წლის შემდეგ უმაღლეს დონემდე გადახტა, თქვა სემ ხათერმა, ფრედი მაკის მთავარმა ეკონომისტმა.

ამბავი გრძელდება

სესხის აღების ხარჯები შეიძლება კვლავ გაიზარდოს, რადგან ფედერალური სარეზერვო გეგმა უფრო მეტ განაკვეთის გაზრდას გეგმავს. ცენტრალური ბანკი გაზარდა საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი ამ კვირაში ქულის სამი მეოთხედი და თქვა, რომ მეტი მატებაა მოსალოდნელი, რადგან ის ცდილობს ბოლო ათწლეულების განმავლობაში ყველაზე ცხელი ინფლაციის შემცირებას.

„საბინაო ბაზრისთვის, სესხის აღების მაღალი ხარჯები სწორედ ის საშუალებაა, რომელსაც Fed დანიშნავს მოთხოვნის შესამცირებლად და გადახურებული ფასების შესამცირებლად“, - ამბობს რატიუ.

5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა

ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი, ანუ ARM, არის საშუალოდ 4.97%, გასულ კვირას 4.93%-დან.

ხუთწლიანი ARM განაკვეთი იყო საშუალოდ 2.43% გასულ წელს ამ დროს.

რეგულირებადი იპოთეკური სესხები იწყება უფრო დაბალი განაკვეთებით, ვიდრე გრძელვადიანი სესხები — თუმცა მათი საწყისი პირობების შემდეგ ისინი ყოველწლიურად არეგულირებენ ძირითადი კურსი ან სხვა ნიშნული.

ARM მსესხებლები ხშირად რეფინანსირებენ ფიქსირებული განაკვეთის სესხებში პირველი ხუთი წლის შემდეგ, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს სარისკო სტრატეგია, რადგან არავინ იცის, საით მიემართება გრძელვადიანი განაკვეთები.

მართლა ასეთი მაღალია განაკვეთები?

მიუხედავად იმისა, რომ ამერიკელები დიდი ხანია სარგებლობენ სესხის აღების იაფი ხარჯებით, ულტრა დაბალი იპოთეკური განაკვეთები არ არის ისტორიული ნორმა.

30-წლიანი სესხის საშუალო გრძელვადიანი განაკვეთი 7.76%-ია, ამბობს მიქელე რანერი, სამომხმარებლო კრედიტის ანგარიშგების სააგენტო TransUnion-ის ფინანსური მომსახურების კვლევისა და კონსულტაციის ვიცე პრეზიდენტი.

„ხალხი გრძნობს, რომ ის მაჩვენებელი, რაც ჩვენ განვიცადეთ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ნორმალურია“, ამბობს რანერი. "ეს არ ყოფილა ნორმალური."

იპოთეკური განაცხადები ამ კვირაში

ბოლო ექვსი კვირის განმავლობაში პირველად, იპოთეკის განაცხადები გასულ კვირას გაიზარდა გამოკითხვის იპოთეკური ბანკირების ასოციაციისგან (MBA).

განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 3.8%-ით გაიზარდა, რაც გამოწვეულია რეფინანსირების აქტივობის ზრდით. Refi-ს განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 10%-ით გაიზარდა - მაგრამ ამ დროს ისინი 83%-ით დაბალია, ვიდრე გასულ წელს.

შესყიდვის განაცხადები გასულ კვირას 1%-ით გაიზარდა, მაგრამ ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 30%-ით შემცირდა.

„აპლიკაციებში ყოველკვირეული მატება, მიუხედავად მაღალი მაჩვენებლებისა, ხაზს უსვამს საერთო ცვალებადობას ახლა, ისევე როგორც შრომის დღეზე მორგებულ შედეგებს წინა კვირაში“, - ამბობს ჯოელ კანი, MBA-ს ვიცე პრეზიდენტი ეკონომიკური და ინდუსტრიის პროგნოზირების საკითხებში.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.