თუ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში გამოგლიჯეთ საბინაო ბაზრიდან, ელოდებით ყიდვის შესაძლებლობას, შესაძლოა საბოლოოდ მიიღოთ თქვენი შანსი – და ზოგიერთი ადგილი უკვე უფრო მიმზიდველად გამოიყურება მყიდველებისთვის.
საბინაო ბაზარი იწყებს გაცივებას და ქალაქებში, რომლებსაც უნახავთ "კეთილდღეობის შემოდინება", როგორც ამას რიკ პალასიოსი, უმცროსი უწოდებს, შეიძლება დაინახონ ფასების ყველაზე შორს ვარდნა.
პალასიოსი არის John Burns Real Estate Consulting-ის კვლევის დირექტორი, რომელიც აწვდის ანალიზს საბინაო ბაზრის შესახებ კლიენტებს, როგორიცაა მშენებლები, რეალტორები და ინვესტორები.
ის პროგნოზირებს მნიშვნელოვან ვარდნას საბინაო ბაზარზე ბოისში, ოსტინში, ნეშვილში, ფენიქსში, საკრამენტოში და სხვა ქალაქებში, სადაც ფასები გაიზარდა COVID-19 პანდემიის დროს, რადგან უფრო მეტი ადამიანი გადავიდა მათში.
”ეს არის რამდენიმე ბაზარი, სადაც ჩვენ ველოდით ფასების ყველაზე მკვეთრ შემცირებას 2023 წელს,” - ამბობს პალასიოსი.
არ გამოტოვოთ
მას შემდეგ, რაც მჭიდრო ბაზრები იქნება წამყვანი გზა ქვემოთ
ეს ის ქალაქებია, რომლებშიც ხალხი შეიკრიბა პანდემიის დროს და მათ მეტსახელად "Zoom towns" უწოდეს. მათ აქვთ ცხოვრების მაღალი ხარისხი და ტრადიციულად დაბალი საცხოვრებლის ფასები, ვიდრე ძირითად ცენტრებს.
და პანდემიის დაწყების შემდეგ, ადამიანები, რომლებსაც შეეძლოთ დისტანციურად მუშაობა, გადასახლდნენ ამ ადგილებში, დაიპყრეს შედარებით იაფი სახლები და გაზარდეს ფასები.
მაგრამ Palacios პროგნოზირებს საცხოვრებლის ფასების მკვეთრ ვარდნას ამ ქალაქებში, სადაც ლიდერობს Boise.
ბოისი გახდა ერთ-ერთი ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი ქალაქი პანდემიის დროს შესაძენად, რადგან ხალხის ნაკადმა შეიძინა ქონება ამ მხარეში. Oxford Economics-ის თანახმად, სახლის ფასები 72%-ით აღემატება იმას, რაც საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახს შეუძლია გასულ წელს.
„Boise არის ერთ-ერთი იმ ბაზართაგანი, რომელიც ყოველთვის მოძრაობს ბუშტების ტალღაზე. როცა ყველაფერი მშვენიერია, ვგულისხმობ, ის უბრალოდ იჭერს ამ ტალღას“, - ამბობს პალასიოსი.
მაგრამ იგივე შეიძლება ითქვას, როდესაც საქმე დაღმასვლას იწყებს.
”მხოლოდ სახლის შეფასების ზრდის ტემპს ვუყურებ, [ბოიზმა] მთლიანად შეცვალა. და ვფიქრობ, ეს არის ერთიანი ბაზარი, რომელიც ჩვენ მოველით რეალურად ფასების შემცირებას 2022 წელს. ”
და მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს მძიმე სიახლე მათთვის, ვინც იყიდა Boise-ში და მსგავს ქალაქებში ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ეს კარგი ამბავია მათთვის, ვინც ეძებს ქონების შეძენას – თუმცა ფასების დაკლებამდე შეიძლება რამდენიმე თვე ან წლებიც კი დასჭირდეს.
ინვესტორები წყვეტენ
Zillow-ის ღირებულების ინდექსის მიხედვით, ფენიქსში სახლის ღირებულება გასულ წელს 25%-ით გაიზარდა.
„ამ წლის პირველი კვარტლის მონაცემებით... ინვესტორთა ტრანზაქციები მთლიანი საბინაო ბაზრის 45%-ს შეადგენს“, ამბობს პალასიოსი.
ეს მოიცავს ადამიანებს, რომლებიც ყიდულობენ მეორე სახლებს, საინვესტიციო საკუთრებასა და სახლებს.
"ეს დიდი საქმეა", - ამბობს პალასიოსი. „და არის უამრავი ბაზარი მთელი ქვეყნის მასშტაბით, სადაც ინვესტორების ტრანზაქციები ახლა სახლის ყველა შესყიდვის 30-40-45%-ია“.
ბაზრები, რომლებიც დამოკიდებულნი არიან საინვესტიციო აქტივობებზე, კარგად იქცევიან, ამბობს პალასიოსი, მაგრამ მათ შეუძლიათ სწრაფად შემობრუნდნენ.
”ამიტომ ჩვენ მივიღეთ საკმაოდ უარყოფითი პროგნოზები, განსაკუთრებით შედარებით უფრო ნელი, სტაბილური ბაზრების მიმართ.”
Redfin-ის თანახმად, ინვესტორების შესყიდვები ნეშვილში თითქმის 17%-ით შემცირდა 2022 წლის პირველ კვარტალში, 17%-ით ლას-ვეგასში და 21%-ით საკრამენტოში.
ინვენტარი იზრდება
2020 წლის თებერვლიდან, სანამ საბინაო ბაზარი გაფუჭდა, ამ ზაფხულამდე, Boise-ში საცხოვრებლის ფასები 58%-ით გაიზარდა, ამბობს პალასიოსი. ოსტინში ისინი 75%-ით გაიზარდა, ხოლო ნეშვილში 56%-ით.
„ჩვენ ვუყურებთ ხელმისაწვდომობას, როგორც ალბათ ერთ-ერთ ყველაზე, თუ არა ყველაზე მნიშვნელოვან ინდიკატორს იმის შესახებ, თუ რამდენად მდგრადია საგნები ბაზარზე“, - ამბობს პალასიოსი.
და როდესაც საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა - 30-წლიანი იპოთეკის ეროვნული განაკვეთი არის ახლა 5.66%ფრედი მაკის თქმით, ცხადი გახდა, რამდენად არამდგრადი გახდა ეს ფასები.
„თვიური გადასახადი ყოველწლიურად 40-50%-ით იზრდება“, ამბობს პალასიოსი. ”და ეს დიდი შოკია ამ მყიდველისთვის, რომელიც გეუბნებათ, რატომ დაიხია ეს ბაზრები ასე სწრაფად.”
კომპანიები ასევე იწყებენ ხალხის ოფისში დაბრუნებას, რამაც გარკვეული როლი ითამაშა უფრო მეტმა ადამიანმა საკუთარი სახლების გასაყიდად და ინვენტარის ზრდაში.
Realtor.com-ის თანახმად, საბინაო ინვენტარი წელიწადში 26%-ით გაიზარდა ეროვნულ დონეზე.
რატიუ ამბობს, რომ ინვენტარი იზრდება ოსტინში, რალეში, ნეშვილში, საკრამენტოში და სხვა ქალაქებში - ისევ, ქალაქებში, სადაც ბოლო ორი წლის განმავლობაში მოსახლეობის რაოდენობა გაიზარდა.
”ამ ბაზრებმა მრავალი თვალსაზრისით მიიზიდა ხალხი სანაპირო, ბევრად უფრო ძვირი ბაზრებიდან,” - ამბობს რატიუ.
”ოსტინი იყო მაგნიტი მრავალი ტექნიკური მუშაკისთვის სან-ფრანცისკოდან, სილიკონის ველიდან, სიეტლიდან, ლოს-ანჯელესიდან, მათ უმეტესობას ნამდვილად იზიდავდა შედარებითი ხელმისაწვდომობა. გასაკვირი არაა იმის დანახვა, რომ, თავის მხრივ, ეს ბაზრები ერთგვარი ლიდერობენ ბაზარზე ცვლილებას. ”
Redfin-ის თანახმად, ოსტინმა ინვენტარიზაციის ყველაზე დიდი ზრდა დაინახა. ივნისში გასულ წელთან შედარებით ქალაქში გასაყიდი სახლების რაოდენობა 27%-ით გაიზარდა.
მაგრამ რაც უფრო მეტი სახლი მოდის ბაზარზე, გამყიდველები კვლავ იმედოვნებენ იმ მაღალ საბაზრო ფასებს, ამბობს რატიუ.
„ბოლო სამი თვის განმავლობაში ბაზრები მკვეთრად შეიცვალა. და რასაც ჩვენ ვხედავთ ფასების კუთხით, ჩვენ კვლავ ვხედავთ უამრავ სახლის მეპატრონეს, რომელიც ჩამოთვლის სახლებს ექვსი თვის წინანდელი ბაზრის მიხედვით.”
და ფასების შემცირება განცხადებებზე იზრდება. ივლისში, განცხადებების 19%-მა შეამცირა ფასები ეროვნულ დონეზე, რაც მიუახლოვდა 2017 წლის შემდეგ არნახულ დონეს.
რედფინის თანახმად, Boise-ში გამყიდველების თითქმის 70%-ს მოუწია ფასების შემცირება ივლისში.
რა უნდა გააკეთონ ახლა მყიდველებმა?
პალასიოსი ამბობს, რომ ყველა ნიშანი მიუთითებს ა საცხოვრებელი შენელდება, და მიუხედავად იმისა, რომ ფასების დაცემას შეიძლება დასჭირდეს რამდენიმე თვე ან მეტი, თუ შეგიძლიათ დაელოდოთ, დაელოდეთ.
„რამდენიმე წელია, რაც შენელებულ გარემოში არ ვყოფილვართ“, - ამბობს პალასიოსი.
„არჩევნები იქ იქნება. და მე არ ვფიქრობ, რომ მსოფლიოში ყველაზე ცუდი გადაწყვეტილებაა იყო ცოტა მეტი მოთმინება, ვიდრე იქნებოდი მაშინ, როდესაც მაჩვენებლები იყო 3-4%.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html