ახალი სახლის მესაკუთრეთა საგანგაშო რიცხვი აღმოაჩენს, რომ მათ აქვთ უფრო მეტი ვალდებულება იპოთეკაზე, ვიდრე მათი სახლი ღირს, რადგან მზარდი საპროცენტო განაკვეთები საცხოვრებლის ფასებს სპირალურად კლებულობს.
დაახლოებით 250,000 1 ამერიკელი, რომლებმაც წელს იპოთეკა აიღეს სახლის შესაძენად, ახლა წყალქვეშაა, რაც იმას ნიშნავს, რომ სახლი უფრო ნაკლები ღირს ვიდრე სესხი, რომელიც მათ აიღეს, შავი რაინდის ახალი მონაცემებით. კიდევ 10 მილიონს აქვს XNUMX%-ზე ნაკლები კაპიტალი.
ეს იმიტომ ხდება, რომ ათწლეულების განმავლობაში ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთები, სახლის ისედაც მკვეთრ ფასებთან ერთად, მომხმარებლებისთვის ახალი სახლის შესაძენად თაობის ერთ-ერთ ყველაზე ცუდ პერიოდად აქცია.
„მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასის კორექტირება შენელდა, მან მაინც გამოავლინა კაპიტალის რისკის მნიშვნელოვანი ჯიბე“, - თქვა ბენ გრაბოსკემ, Black Knight-ის მონაცემებმა და ანალიტიკოსმა პრეზიდენტმა. „არ დაუშვათ: ნეგატიური კაპიტალის განაკვეთები ისტორიულ საშუალო მაჩვენებელზე ბევრად დაბალია, მაგრამ გაჩნდა რისკის მკაფიო ბიფურკაცია შედარებით ცოტა ხნის წინ შეძენილ იპოთეკით დატვირთულ სახლებს შორის პანდემიის დასაწყისში ან ადრე შეძენილ სახლებს შორის“.
სახლის ფასები შეიძლება დაეცეს 20%-ით „მძიმე“ კორექტირების რისკების ფონზე, ამბობს დალას ფედ
COVID-19 პანდემიის დროს, სახლის ფასები გაიზარდა ისეთი ტემპით, რომელიც არ იყო 1970-იანი წლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები რეკორდულ დაბალთან ახლოს. სახლის მყიდველები - სტიმულის ფულადი სახსრებით სავსე და პანდემიის დროს მეტი სივრცის მოლოდინში - შემოდიოდნენ გარეუბნებში; მოთხოვნა იმდენად ძლიერი იყო და მარაგიც ისეთი დაბალი, ბაზრის სიმაღლეზე, რომ ზოგიერთმა მყიდველმა უარი თქვა სახლის ინსპექტირებასა და შეფასებაზე, ან გადაიხადა ასობით ათასი მოთხოვნილ ფასზე.
მაგრამ მტკივნეულად მაღალი ინფლაცია და სესხის აღების ხარჯების ზრდა დადასტურდა, რომ სასიკვდილო კომბინაციაა საბინაო ბაზრისთვის, რაც ამცირებს სამომხმარებლო მოთხოვნას და იწვევს საცხოვრებლის ფასების დაცემას.
მთლიანობაში, წელს აღებული იპოთეკის დაახლოებით 8% არის წყალქვეშა, ან დაახლოებით 12 სახლიდან ერთი, რომელიც იყიდა 2022 წელს. მდგომარეობა კიდევ უფრო უარესია მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის მქონე პირებისთვის, Black Knight-ის მიხედვით: ამ მყიდველების დაახლოებით 25%. წელი წყალქვეშაა.
აშშ იმყოფება საბინაო რეცესიაში: რას ნიშნავს ეს
”ეს არის საილუსტრაციო და, სამწუხაროდ, პოტენციურად დაუცველი ჯგუფი, რომელსაც ჩვენ გავაგრძელებთ თვალყური ადევნეთ მომდევნო თვეებში,” - თქვა გრაბოსკემ.
პრობლემა შეიძლება გამწვავდეს სანამ გაუმჯობესებას დაიწყებს. ზოგიერთი ექსპერტი ხედავს ფასები 20%-ით იკლებს მომდევნო წლის განმავლობაში იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთების შედეგად.
გასულ თვეში გამოქვეყნებულმა მონაცემებმა აჩვენა, რომ საბინაო ბაზარი უკვე სწრაფად უარესდება: არსებულის გაყიდვები სახლებში დაეცა ოქტომბერში მეცხრე ზედიზედ; ნოემბერში სახლის მშენებლების განწყობა ყველაზე დაბალ დონეზე დაეცა 2012 წლის შემდეგ; ხოლო ინვესტორებმა სახლის შესყიდვები 30%-ით შემცირდა.
ბევრი ექსპერტი თანხმდება, რომ საბინაო ბაზარი გაუარესდება ფედერალური სარეზერვო სისტემა ამკაცრებს პოლიტიკას ყველაზე სწრაფი ტემპით სამი ათწლეულის განმავლობაში, რათა ჩახშობილი ინფლაცია.
გაიარეთ FOX ბიზნესი აქ, სადაც დააჭირეთ აქ
პოლიტიკის შემქმნელებმა მხარი დაუჭირეს წელს საპროცენტო განაკვეთის 75 ზედიზედ გაზრდას, მათ შორის ოთხი ზედიზედ XNUMX-პუნქტიანი ზრდა ივნისში, ივლისში, სექტემბერსა და ნოემბერში.
საშუალო მაჩვენებელი ა 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა ამ კვირაში 6.33%-მდე დაეცა, იპოთეკური კრედიტორის Freddie Mac-ის გასულ კვირაში გამოქვეყნებული უახლესი მონაცემებით. ეს მნიშვნელოვნად აღემატება მხოლოდ ერთი წლის წინ, როდესაც განაკვეთები 3.10% იყო, თუმცა ის პიკიდან 7.08%-დან შემცირდა.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html