მიუხედავად ბოლო წლების ეკონომიკურ ფონზე გაბატონებული შეშფოთებისა, გაერთიანებული სამეფოს საბინაო სექტორი, როგორც ჩანს, გამოხატავს მდგრადობას, რადგან შინამეურნეობები აგრძელებენ ფინანსების გაფართოებას. სექტორის მდგრადობა ხაზგასმულია საცხოვრებლის ფასების გახანგრძლივებული მატებით იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც გამყიდველები და სახლის პერსპექტიული მფლობელები სარგებლობდნენ სახელმწიფოსთან დაკავშირებული სუბსიდიებით.
ამ სტრიქონში შეძენილი მონაცემები ფინბოლდი მიუთითებს, რომ გაერთიანებულ სამეფოში სახლის საშუალო ღირებულება სტაბილურად იზრდებოდა ბოლო 11 წლის განმავლობაში, რაც 292,100 წლის ივლისისთვის 315,700 ფუნტი (ან 2022 აშშ დოლარი) პიკს მიაღწია. 2012 წლის ივლისის მდგომარეობით, ფასი შეადგენდა 170,700 ფუნტ სტერლინგს. 71% 2022 წლის ივლისის ღირებულებამდე. აღსანიშნავია, რომ ფასები შემცირდა 2018 წლის ივლისში.
სხვაგან, ლონდონი კვლავ ლიდერობს ფასებში, სადაც საშუალო სახლი ღირდა £537,920 2022 წლის ივნისისთვის, რაც წარმოადგენს 6.3%-იან ზრდას წელიწადში (წელიწადში) 2021 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. მეორე ადგილზეა კემბრიჯი 506,804 ფუნტი ფასით. მიმდინარე წლის ივნისში. ამავდროულად, Bournemouth-მა დაარეგისტრირა სახლის ფასების ყველაზე მაღალი ცვლილება წელიწადში 2021 წლის ივნისიდან 2022 წლის ივნისამდე 12.88%.
საცხოვრებლის აღდგენა ფინანსური კრიზისიდან
დიდ ბრიტანეთში სახლების ფასების მუდმივი ზრდა ასახავს სექტორს, რომელიც აღდგა ფინანსური კრიზისის შემდეგ, რასაც მხარს უჭერს ისეთი სტიმული, როგორიცაა დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და ხელმისაწვდომი სესხები, როდესაც ბანკები ცდილობდნენ მეტი მსესხებლის მოზიდვას. სახლები ძირითადად ხელმისაწვდომ ფასად დარჩა, მთავრობის დაბალ დეპოზიტზე სესხების ინიციატივებმა გამოიწვია გაზრდილი მოთხოვნა.
საინტერესოა, რომ სექტორი ასევე გაურკვეველია ბოლოდროინდელი ეკონომიკური შეშფოთებით, მზარდი საპროცენტო განაკვეთების ფონზე, რამაც ბაზრის იმპულსი დაზარალდა. თუმცა, საბინაო სექტორი შემცირდა საგადასახადო შეღავათებით, რომლებიც ძირითადად პანდემიის დაწყებისთანავე დაიწყო.
ამ მხრივ, არსებობს ვარაუდები, რომ გამყიდველების უმეტესობამ აირჩია საშუალო ფასების გაზრდა, რადგან პერსპექტიული სახლის მესაკუთრეები ჩქარობდნენ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მათი სახლის შესყიდვები დასრულებულიყო მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი საგადასახადო შეღავათებისთვის.
სახლების შეფასების პოტენციური ვარდნა
მიუხედავად ზრდისა, გავრცელებულია პროგნოზი, რომ საბინაო სექტორმა შეიძლება განიცადოს ვარდნა, რადგან ეკონომიკა შეხედავს შესაძლო რეგრესიას. სახლის მყიდველები იპოთეკის განაკვეთების გაზრდის გამოწვევის წინაშე დგანან იმ დროს, როდესაც მათი დეპოზიტის დანაზოგი საფრთხეშია ცხოვრების მაღალი ღირებულების გამო. შესაბამისად, სახლის მყიდველთა უმეტესობას შეიძლება დრო დასჭირდეს სახლის ყიდვამდე სიტუაციის გადაფასებისთვის.
რეცესიის პირობებში, საბინაო სექტორი სავარაუდოდ მოხვდება ყველაზე დარტყმულ ინდუსტრიებს შორის, პოტენციური ღირებულების ვარდნით და უმუშევრობის მაღალი მაჩვენებლით. სიტუაცია, სავარაუდოდ, უფრო მეტ ზეწოლას მოახდენს სახლის მყიდველებზე, რომლებიც ფულის დაზოგვას ცდილობენ.
აღსანიშნავია, რომ გამსესხებლები და მომხმარებლები კვლავ იტანჯებიან პანდემიის გავლენისგან, რომელმაც გავლენა მოახდინა ბრიტანელების უმეტესობის საკრედიტო რეიტინგზე. აღსანიშნავია, რომ კრიზისმა ყველაზე მეტად შეამსუბუქა მომხმარებლები სუბპრაიმ სტატუსში მსესხებლების მხრიდან უსამართლო მოპყრობის შესახებ მზარდი საჩივრების ფონზე.
სიტუაციის შესაკავებლად, მარეგულირებლები ცდილობდნენ სუბპრაიმ დაკრედიტების სივრცეს, რათა თავიდან აიცილონ მსგავსი გზა შეერთებული შტატების სუბპრაიმ იპოთეკური კრიზისისკენ. საბინაო ბუშტის ნგრევა ხოლო მნიშვნელოვანი წვლილი შეაქვს 2008 წლის გლობალური ფინანსური კრიზისი.
საბინაო ბუშტის აფეთქების ნიშნები
უკვე დაიწყო შეშფოთება საბინაო ბუშტის აფეთქების შესახებ. მაგალითად, ა ანალიზი Bloomberg-ის მიერ მიუთითებს, რომ ლონდონში სახლის ღირებულება ან ბინაა, ან ქალაქის თითქმის ნახევარში ეცემა. ამავდროულად, ამზომველები ასევე გამოთქვამენ შეშფოთებას ფასის შესახებ და აღნიშნავენ, რომ ბრიტანელების რიცხვი, რომლებიც ეძებენ სახლებს, კვლავ იკლებს.
საბინაო სექტორის გაურკვევლობა გაიზარდა იმის გათვალისწინებით, რომ სამთავრობო საბინაო სქემა, სახელწოდებით „დახმარება ყიდვაში“ კაპიტალის სესხი, ამოღებულია. სქემა ხელს უწყობს პირველად სახლის მყიდველებს, რომლებსაც შეუძლიათ შეიძინონ ახლად აშენებული ქონება 5% დეპოზიტით, 20% კაპიტალის სესხით, რომელსაც მხარს უჭერს მთავრობა და უპროცენტო პირველი ხუთი წლის განმავლობაში.
ამავდროულად, მოსალოდნელია, რომ ინფლაცია გაიზრდება განაკვეთების ზრდასთან ერთად, სესხის აღების ხარჯები სავარაუდოდ არ დაბრუნდება წინა დონეზე, რაც დარტყმას აყენებს დეველოპერებსა და მყიდველებს.
გარდა ამისა, ბაზრის გაურკვევლობა აისახება დიდი ბრიტანეთის აქციებში უძრავი ქონების სექტორი. სექტორის შესრულება როგორც თვალყურს ადევნებს FTSE აჩვენებს ვარდნას მინიმუმ 30%-ით გასულ წელს.
აღსანიშნავია, რომ ცუდი შესრულება გამოწვეული იყო პანდემიის დაწყებისას, განვითარება შეჩერდა მუშახელის დეფიციტის გამო, რამაც შეანელა მშენებლობა და გაართულა მიწოდების ჯაჭვები. შესაბამისად, უძრავი ქონების კაპიტალის ინვესტორები შემცირდა დივიდენდების შემოსავალი.
წყარო: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/