ბევრი სიამაყეა დაკავშირებული ქონების ფლობასთან, იქნება ეს მთავარი სახლი თუ დასასვენებელი ბუნგალო. განსაკუთრებით სასიამოვნოა, როდესაც უძრავი ქონება სათანადოდ არის კომპენსირებული. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვის მაღალი ფასი შეიძლება იყოს საინტერესო ამ მომენტში, მას ჩვეულებრივ აქვს პოტენციური ნაკლი. როგორც კაპიტალური აქტივი, ნებისმიერი მოგება, რომელსაც მიიღებთ თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვით, დაიბეგრება. მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როგორ კაპიტალის მიღწევების მიმართეთ სახლს და როგორ შეგიძლიათ შეამციროთ მათი ნაკბენი. ფინანსურ მრჩეველს შეუძლია დაგეხმაროთ, თუ ქონებას ყიდით, ამიტომ იფიქრეთ მის გამოყენებაზე SmartAsset-ის უფასო მრჩეველი შესატყვისი ინსტრუმენტი დღეს.
რა არის კაპიტალის შემოსავლის გადასახადები?
პირადი ნივთებიდან დაწყებული საინვესტიციო პროდუქტებით დამთავრებული, თქვენი თითქმის ყველა ქონება არის კაპიტალი. ეს მოიცავს ქონებას, როგორიცაა მანქანები ან უძრავი ქონება და ინვესტიციები, როგორიცაა აქციები ან ობლიგაციები. ვთქვათ, თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოთ ერთ-ერთი ასეთი აქტივი, როგორიცაა თქვენი სახლი. მოგება, რომელსაც თქვენ მიიღებთ გაყიდვიდან, შეიძლება გამოიწვიოს გადასახადი, რომელსაც ეწოდება კაპიტალის მოგების გადასახადი.
გრძელვადიანი კაპიტალის მოგება ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ ყიდით აქტივს, რომელიც გაქვთ ერთ კალენდარულ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. მოკლევადიანი კაპიტალის მოგება ხდება აქტივის გაყიდვისას, რომელიც ინახება ერთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ საგადასახადო განაკვეთები განსხვავდება, გრძელვადიანი კაპიტალის მოგება ჩვეულებრივ იბეგრება ნაკლები, ვიდრე მოკლევადიანი კაპიტალის მოგება.
როდის უნდა გადაიხადოთ კაპიტალის მოგების გადასახადი?
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კაპიტალის მოგების გადასახადები მხოლოდ რეალიზებულ მოგებაზე მოდის. ეს ნიშნავს, რომ ის ვრცელდება მას შემდეგ, რაც თქვენ გაყიდით აქტივს მის საფუძველზე მეტ ფასად. თუ მოგება არარეალიზებულია, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ კვლავ ფლობთ ნივთს, მაშინ ეს კონკრეტული გადასახადი არ მოქმედებს.
გრძელვადიანი კაპიტალის მოგების გადასახადის განაკვეთი მერყეობს 0%, 15% და 20%. არსებობს რამდენიმე უფრო მაღალი ტარიფი კონკრეტული ნივთებისთვის, მაგრამ ისინი არ ვრცელდება სახლის გაყიდვაზე. Კონტრასტში, მოკლევადიანი კაპიტალის მოგება იბეგრება როგორც ნორმალური შემოსავალი, რომელიც შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი განაკვეთი. საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთები 12%-დან 37%-მდე მერყეობს.
უნდა გადაიხადოთ კაპიტალის მოგების გადასახადი უძრავ ქონებაზე?
გადასახადები მოქმედებს თითქმის ნებისმიერ დროს, როცა ფულს გამოიმუშავებთ. ასე რომ, თუ თქვენ მიიღებთ მოგებას თქვენი ქონების გაყიდვა, თქვენ ალბათ გადაეყრებით კაპიტალის მოგების გადასახადს. მაგალითად, თუ თქვენ შეიძინეთ ქონება ექვსი წლის წინ 200,000 300,000 დოლარად და დღეს გაყიდეთ 100,000 XNUMX დოლარად, თქვენი მოგება იქნება XNUMX XNUMX დოლარი. თქვენ უნდა შეატყობინოთ გაყიდვის შესახებ და, შესაძლოა, გადაიხადოთ კაპიტალის მოგების გადასახადი მიღებულ მოგებაზე. გადასახადის ზუსტი ოდენობა დამოკიდებული იქნება თქვენს შესწორებულ მთლიან შემოსავალზე (AGI), წარდგენის სტატუსსა და საკუთრების ხანგრძლივობაზე.
მაგრამ სანამ გადასახადების გამოთვლას შეძლებთ, თქვენ უნდა განსაზღვროთ თქვენი საგადასახადო საფუძველი. საფუძველი არის თანხის ოდენობა, რომელიც თქვენ ჩადეთ ქონებაში, სხვაგვარად ცნობილი როგორც თქვენი კაპიტალის ინვესტიცია. სახლის გასაყიდად, საგადასახადო ბაზა დამოკიდებულია იმ გარემოებებზე, რომლებშიც თქვენ მიხვედით თქვენი სახლის მფლობელობაში. არსებობს სამი სცენარი:
თუ იყიდეთ თქვენი სახლი: ღირებულების საფუძველი იწყება შესყიდვის ფასით და მოიცავს კონკრეტულ დახურვის ხარჯებს. რემოდელირებისა და მშენებლობის ხარჯები, რომლებიც ზრდის ქონების ღირებულებას ან ხანგრძლივობას, ასევე ხელს უწყობს ღირებულების საფუძველს. და ბოლოს, თუ გადაიხადეთ გამყიდველისთვის განკუთვნილი გადასახადები, ისინიც ემატება.
თუ მემკვიდრეობით მიიღო შენი სახლი: ღირებულების საფუძველი იწყება სახლის ღირებულებით წინა მფლობელის გასვლის დროს. ეს არის ის, რაც ცნობილია, როგორც ნაბიჯის გადადგმა. ეს იმიტომ, რომ თქვენ არ მოგიწევთ აღრიცხოთ მოგების გადასახადები, რომლებიც დათარიღებულია ქონების შეძენამდე.
თუ შენი სახლი საჩუქარი იყო: ნიჭიერი სახლის ღირებულების საფუძველი რჩება თანმიმდევრული. ასე რომ, წინა მფლობელისთვის ღირებულების საფუძველი რჩება ახალი მფლობელისთვის. თუმცა, შეიძლება იყოს რამდენიმე გამონაკლისი. ასევე არსებობს საჩუქრების გადასახადის პოტენციური შედეგები, რადგან თქვენ უნდა შეატყობინოთ ნებისმიერი საჩუქარი $16,000-ზე მეტი (2022 წლის მდგომარეობით) IRS-ს. ეს არის საჩუქრის გადასახადის გამორიცხვის წლიური თანხა, რომელიც მიდის უვადო საჩუქრისა და ქონების გადასახადის გამორიცხვის ლიმიტამდე. 2022 წლის მდგომარეობით, ეს არის 12.06 მილიონი აშშ დოლარი ინდივიდებისთვის და 24.12 მილიონი აშშ დოლარი წყვილებისთვის.
თუმცა, ერთი სიფრთხილე არის ის, რომ IRS გთავაზობთ გადასახადის გამორიცხვას, თუ ქონება თქვენი ძირითადი საცხოვრებელია. თუმცა, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ ფლობდით და ცხოვრობდით სახლში მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში. ეს უკანასკნელი არ უნდა იყოს თანმიმდევრული.
როგორ ავიცილოთ თავიდან კაპიტალის მოგების გადასახადი სახლის გაყიდვისას
თუ გსურთ მიიღოთ მოგება თქვენი სახლის გაყიდვით, თქვენ მოგიწევთ კაპიტალის მოგების გადასახადი. თუმცა, არსებობს რამდენიმე იურიდიული მეთოდი შეამცირეთ ეს გადასახადები, როგორიცაა:
წესი 2-დან 5 წელში: თქვენ არ უნდა იცხოვროთ სახლში წლების განმავლობაში ზედიზედ, არამედ კუმულატიურად. ეს გეხმარებათ დააკმაყოფილოთ გამოყენებისა და საკუთრების ტესტები. შედეგად, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გამორიცხვა $250,000-მდე, როგორც ინდივიდუალური ან $500,000, როგორც ერთობლივი შემსრულებელი.
ნაწილობრივი გამორიცხვის კვალიფიკაცია: IRS პუბლიკაციის 523-ის მიხედვით, გარკვეულმა სიტუაციებმა შეიძლება მოგაწოდოთ მოგების გამორიცხვა. სანამ სახლი გაყიდეთ სამსახურის, თქვენი ჯანმრთელობის ან „გაუთვალისწინებელი მოვლენის“ გამო, შეგიძლიათ გამორიცხოთ ზოგიერთი თქვენი დასაბეგრი მოგება.
დაიჭირეთ სახლის გაუმჯობესების ქვითრები: თქვენი ქონების ღირებულება უფრო მეტს მოიცავს, ვიდრე მისი შესყიდვის ფასი. ის ასევე მოიცავს თქვენს მიერ განხორციელებულ ნებისმიერ გაუმჯობესებას. რაც უფრო მაღალია თქვენი ხარჯების საფუძველი, მით უფრო დაბალია თქვენი პოტენციური ზემოქმედება კაპიტალის მოგების გადასახადის მიმართ.
ქვედა ხაზი
ყველას სურს მიიღოს მოგება, როდესაც ისინი ყიდიან საკუთარ სახლს. თუმცა, არსებობს ხარჯები, მათ შორის კაპიტალის მოგების გადასახადი. თუმცა, მოკლევადიანი მოგების გადასახადი გამოიწვევს უფრო მაღალ გადასახადს. ასე რომ, შეიძლება ღირდეს ქონების შენარჩუნება საკმარისად დიდი ხნის განმავლობაში, რომ კვალიფიკაცია მიიღოთ გრძელვადიანი მოგების გადასახადი. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ წესები განსხვავებულია. სხვადასხვა ტიპის საკუთრებამ შესაძლოა გამოიწვიოს ცვლილებები თქვენს პოტენციურ გადასახადებში, ამიტომ გადაწყვეტილების მიღებამდე დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ კვლევა.
რჩევები ინვესტიციისთვის
კაპიტალის მოგების გადასახადების წვდომისა და ჩანაწერების ნავიგაცია შეიძლება იყოს რთული. თუ გსურთ გაიგოთ თქვენი საგადასახადო პასუხისმგებლობა თქვენი სახლის გაყიდვისას, მოიძიეთ პროფესიონალური ხელმძღვანელობა. კვალიფიციური ფინანსური მრჩეველის პოვნა არ არის რთული. SmartAsset- ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ მაქსიმუმ სამ ფინანსურ მრჩეველს, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს რეგიონს, და შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩეველის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.
ამა თუ იმ მომენტში, თქვენ შეხვდებით კაპიტალის მოგების გადასახადს. მაგრამ ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ ვერ იპოვით სხვა სფეროებს თქვენს ცხოვრებაში ხარჯების შესამცირებლად. თუ თქვენ ხართ ინვესტორი, რომელიც ცდილობს მინიმუმამდე დაიყვანოს ხარჯები, განიხილეთ შემოწმება ონლაინ ბროკერებს. ისინი ხშირად გვთავაზობენ დაბალ საინვესტიციო საფასურს, რაც გეხმარებათ თქვენი მოგების მაქსიმიზაციაში.
ფოტო კრედიტი: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
პოსტი როგორ ავიცილოთ თავიდან კაპიტალის მოგების გადასახადი სახლის გაყიდვისას გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html