ცუდი ამბავი სახლის მყიდველებისთვის: იპოთეკის განაკვეთები 2020 წლის მარტიდან უმაღლეს დონეზე გაიზარდა.

შედარებით, ერთი წლის წინ, 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 2.23%-ს შეადგენდა, რეკორდულ დაბალ დონესთან ახლოს.

იმავდროულად, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა გასულ კვირას 19 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა და საშუალოდ 2.3%-მდე შეადგინა. 5-წლიანი სახაზინო ინდექსირებული რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 2.57%-ით გაიზარდა წინა კვირასთან შედარებით 16 საბაზისო პუნქტით.

ოთხშაბათს გამოქვეყნებულმა სამომხმარებლო ფასების ინდექსმა აჩვენა, რომ ინფლაცია თითქმის 40 წლის მაქსიმუმზე იყო, საქონლისა და მომსახურების ფასები გასული წლის განმავლობაში 7%-ით გაიზარდა.

ინფლაციის ასეთი მაღალი მაჩვენებელი არის ფედერალური სარეზერვო სისტემის მთავარი შეშფოთება, რომელმაც უკვე მიუთითა, რომ გაზრდის საპროცენტო განაკვეთებს და შეამცირებს ობლიგაციების შესყიდვის აქტივობას, რათა ეკონომიკა რელსებზე დარჩეს. მაგრამ ცენტრალური ბანკის თავდაპირველი გეგმა შეიძლება ახლა ფანჯრის მიღმა იყოს.

„თუ ინფლაცია უფრო მდგრადია, ფედერალურმა რეზერვმა დააჩქარა რაოდენობრივი შემსუბუქების შემცირების გრაფიკი და სავარაუდოდ დაიწყებს საპროცენტო განაკვეთების ამაღლებას უფრო ადრე და აგრესიულად, ვიდრე ადრე მოსალოდნელი იყო“, - თქვა სემ ბულარდმა, აღმასრულებელმა დირექტორმა და უფროსმა ეკონომისტმა კორპორაციული და საინვესტიციო სფეროში. Wells Fargo-ს საბანკო განყოფილება
WFC,
-0.71%,
კვლევის ჩანაწერში.

ბულარდმა დაადგინა, რომ ფედერაციამ შეიძლება ახლა ოთხჯერ გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთები, ვიდრე ადრე პროგნოზირებული სამჯერ. და იმის ნაცვლად, რომ უბრალოდ შეაჩეროს ობლიგაციების შესყიდვის აქტივობა, ცენტრალურმა ბანკმა შეიძლება რეალურად დაიწყოს ბალანსის შემცირება აშშ-ს ხაზინის და იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების არ ჩანაცვლებით, როდესაც ისინი მომწიფდება, თქვა მან.

ფედერალური ბანკის განაკვეთების ზრდას არ ექნება პირდაპირი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე, რადგან ისინი მიჰყვებიან გრძელვადიან ობლიგაციებზე შემოსავლების მიმართულებას, როგორიცაა 10-წლიანი ხაზინა.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
ამის ნაცვლად, უფრო მაღალი განაკვეთები მატერიალიზდება, როდესაც ინვესტორები დაიწყებენ ვარაუდების გამოთქმას Fed-ის გეგმების შესახებ ინფლაციის შეკავების შესახებ.

ეკონომისტების ვარაუდით, მაღალი ტარიფები არ გამოიწვევს სახლის მყიდველებს სრულად შეაჩერონ ქონების შესყიდვის გეგმები. მაგრამ ეს გავლენას მოახდენს ზღვრებზე მყიდველებზე, რომლებსაც შეუძლიათ იბრძოლონ მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისა და სახლის ფასების გაზრდის ორმაგი ზარალის ასატანად.

„წელს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ჯერ არ მოუხდენია გავლენა შესყიდვის მოთხოვნაზე, მაგრამ სახლის ფასების ზრდის სწრაფი ტემპის გათვალისწინებით, ეს სავარაუდოდ შეასუსტებს მოთხოვნას უახლოეს მომავალში“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა. მოხსენებაში.