მემამულე იყო პასიური შემოსავლის მიღების ერთ-ერთი უძველესი გზა. და ამ დღეებში, თქვენ არ გჭირდებათ სახლის ყიდვა, რომ მიიღოთ მოქმედების ნაწილი.
შეამოწმეთ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები, რომლებიც არის საჯარო ვაჭრობის მქონე კომპანიები, რომლებიც ფლობენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას.
REIT-ები აგროვებენ ქირას თავიანთი საკუთრებიდან და გადასცემენ მას აქციონერებს დივიდენდების სახით. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტორებს არ უნდა ინერვიულონ მოიჯარეების სკრინინგზე, ზიანის გამოსწორებაზე ან დაგვიანებული გადახდების დევნაზე. ამის ნაცვლად, ისინი უბრალოდ სხედან და სარგებლობენ დივიდენდის ჩეკებით, როდესაც ისინი ირჩევენ გამარჯვებულ REIT-ს.
რა თქმა უნდა, COVID-19 პანდემიამ გავლენა მოახდინა ზოგიერთ კომერციულ უძრავ ქონებაზე. და ყველა REIT არ არის ერთნაირი. თუ თქვენ ხართ, მაგალითად, ელექტრონული კომერციის გიგანტის ამაზონის მესაკუთრე, არ უნდა გქონდეთ პრობლემა ქირავნობის შემოსავლის სტაბილური ნაკადის შეგროვებით.
ამის გათვალისწინებით, მოდით გადავხედოთ ორ REIT-ს, რომლებიც უხდიან დიდ დივიდენდებს ინვესტორებს.
ამაზონის მეპატრონე
პირველი არის STAG Industrial, REIT, რომელიც ფლობს და მართავს ერთი მოიჯარეების სამრეწველო საკუთრებას აშშ-ში მისი ყველაზე დიდი მოიჯარე არის Amazon.
კომპანიის პორტფელი შედგება 517 შენობისგან, რომელთა საერთო ფართობია დაახლოებით 103 მილიონი კვადრატული ფუტის გასაქირავებელი 40 შტატში.
გაითვალისწინეთ, რომ 434 ქონებისგან 517 არის საწყობი, რომლებიც ელექტრონული კომერციის მნიშვნელოვანი ნაწილია.
უფრო მეტიც, მოიჯარეების გამოკითხვამ 2020 წელს გამოავლინა, რომ REIT-ის პორტფელის დაახლოებით 40% ეწევა ელექტრონული კომერციის საქმიანობას.
იმის სანახავად, თუ რამდენად მყარია STAG Industrial, გადახედეთ მის დივიდენდების ისტორიას.
მას შემდეგ, რაც კომპანია 2011 წელს გამოვიდა საჯაროდ, იგი ყოველწლიურად უფრო მეტ დივიდენდს იხდის.
მიუხედავად იმისა, რომ დივიდენდის გადამხდელი კომპანიების უმეტესობა მიჰყვება კვარტალური განაწილების გრაფიკს, STAG Industrial უხდის აქციონერებს ყოველთვიურად. ყოველთვიური დივიდენდის განაკვეთი შეადგენს 12.08 ცენტს აქციაზე, რაც ნიშნავს წლიურ შემოსავალს 3.4%.
STAG Industrial-ის აქციები გასულ წელს 48%-ით გაიზარდა.
Walmart-ის მემამულე
რაც შეეხება ყოველთვიური დივიდენდების გადახდას, უპირველეს ყოვლისა ერთი კომპანია გამოირჩევა - უძრავი ქონების შემოსავალი.
Realty Income 1969 წელს დაარსების დღიდან უწყვეტად იხდის ყოველთვიურ დივიდენდებს. ეს არის 616 ზედიზედ გადახდილი ყოველთვიური დივიდენდები.
კიდევ უკეთესი, მას შემდეგ რაც კომპანია საჯარო გახდა 1994 წელს, მან გამოაცხადა 114 დივიდენდის გაზრდა.
Realty Income-ს აქვს თითქმის 11,000 კომერციული ქონების მრავალფეროვანი პორტფელი, რომელიც მდებარეობს 50-ვე შტატში, პუერტო რიკოში, დიდ ბრიტანეთში და ესპანეთში. ის მათ იჯარით გასცემს დაახლოებით 650 მოიჯარეს, რომლებიც მუშაობენ 60 ინდუსტრიაში.
ეს ნიშნავს, რომ იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ერთი მოიჯარე ან ინდუსტრია ვარდნაში მოხვდება, გავლენა კომპანიის დონეზე ფინანსურ ფინანსურ მდგომარეობაზე სავარაუდოდ შეზღუდული იქნება.
მაგალითად, მიუხედავად იმისა, რომ Realty Income ქირაობს ზოგიერთ საკუთრებას AMC Theaters-ზე - რომლის ბიზნესი დაზარალდა COVID-19-ით - მას ასევე ჰყავს Walgreens, FedEx და Walmart, როგორც მისი საუკეთესო მოიჯარეები. და ეს ბიზნესები დიდწილად პანდემიის საწინააღმდეგო აღმოჩნდა.
ამ კვირის დასაწყისში, REIT-მა გაზარდა ყოველთვიური ფულადი დივიდენდი 24.65 ცენტამდე ერთ აქციაზე, რაც აქციას წლიურ დივიდენდურ სარგებელს აძლევდა 4.1%.
პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, S&P 500 კომპანიების საშუალო დივიდენდური სარგებელი დღეს მხოლოდ 1.3%-ია.
ტენდენცია MoneyWise-ზე
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html