სანაპირო სახლების ინვენტარი გაიზარდა, ფასები დაეცა

გაქირავების ბაზარი ჰემპტონში ამ ზაფხულს მოულოდნელი სიცივის წინაშე დგას.

ორი წლის ძლიერი მოთხოვნისა და მზარდი ფასების შემდეგ, ჰემპტონში იჯარის მიწოდება იზრდება, რამაც ბოლო წუთს ფასების შემცირების ტალღა გამოიწვია. მილერ სამუელის აღმასრულებელი დირექტორის, ჯონათან მილერის თქმით, პირველ კვარტალში გაქირავების საშუალო ფასი 26%-ით დაეცა. ბროკერები ამბობენ, რომ ზოგიერთი მფლობელი ამცირებს ფასებს 30%-ით ან მეტით მხოლოდ საკუთარი ქონების შესავსებად.

”ინვენტარის უზარმაზარი რაოდენობაა და ხალხი მას არ ქირაობს”, - თქვა ენცო მორაბიტომ დუგლას ელიმანიდან. ”და ეს არის ყველა სეგმენტში, ბაზრის ძალიან დაბალიდან დაწყებული, ბაზრის მწვერვალებამდე.”

სისუსტე აღნიშნავს დრამატულ და სწრაფ შემობრუნებას ქვეყნის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული და ყველაზე მოთხოვნადი უძრავი ქონების ბაზრისთვის. 2020 და 2021 წლებში გამქირავებლები ცდილობდნენ იპოვონ საზაფხულო გაქირავება და სეზონამდე თვით ადრე იხდიდნენ რეკორდულ ფასებს, გამოტოვების შიშით. ახლა, ბროკერები ამბობენ, რომ ზაფხულისთვის ჯერ კიდევ ასობით გაქირავებაა შესაძლებელი.

მორაბიტომ თქვა, რომ ის წარმოადგენდა ერთ სანაპირო ზოლს, რომელიც თვეში 70,000 45,000 დოლარს ითხოვდა, მაგრამ პოტენციურმა გამქირავებელმა მხოლოდ XNUMX XNUMX დოლარი შესთავაზა.

”ჩვენ ვიმედოვნებდით, რომ გამქირავებელი გაყოფდა განსხვავებას, მაგრამ ახლა სხვა ბაზარია,” - თქვა მან.

ბროკერები ამბობენ, რომ სუსტი მოთხოვნა ნაწილობრივ გაზრდილი მოგზაურობის შედეგია. მდიდარი ნიუ-იორკელები, რომლებმაც ბოლო ორი ზაფხული გაატარეს ჰემპტონში, აპირებენ გამგზავრებას ევროპასა და სხვა ქვეყნებში ამ ზაფხულს, რადგან Covid-ი იკლებს. თუმცა, ევროპელები და სხვა საერთაშორისო გამქირავნებლები ჰემპტონში არ დაბრუნებულან.

ომი უკრაინაში, მზარდი ინფლაცია და საფონდო ბირჟის დაცემა შეიძლება ასევე აიტანოს ელიტის ზაფხულის ხარჯვის გეგმებზე - განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც ჰემპტონსის ბაზარი ასე მჭიდროდ არის დაკავშირებული უოლ სტრიტის ბედთან.

„ბევრი კითხვა ჩნდება ჰაერში, ეკონომიკის შესახებ, როგორც ადგილობრივ, ასევე ეროვნულ დონეზე“, - თქვა ჰარალდ გრანტმა Sotheby's International Realty-თან. ”ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ბაზარზე.”

ჰემპტონსმა შესაძლოა ასევე იგრძნოს ბოლოდროინდელი ფასების ზრდა: მაისის საშუალო ქირა 46%-ით გაიზარდა 2019 წლის მაისიდან, პანდემიამდე. მიუხედავად იმისა, რომ მდიდრებს ჯერ კიდევ აქვთ ბევრი ფული დასახარჯად, ისინი შეიძლება ერიდებოდნენ ქირის მაღალ ფასებს, განსაკუთრებით ეკონომიკური პერსპექტივის გათვალისწინებით.

”ვარაუდი, რომ ქირა მდგრადი იქნება ამ ამაღლებულ დონეზე, მცდარია,” - თქვა მილერმა.

და, პანდემიის დროს ჰემპტონში სახლის ძლიერმა გაყიდვებმა შეიძლება ზიანი მიაყენოს გაქირავებას.

დამსვენებლებმა, რომლებიც აქირავებდნენ ჰემპტონში, ყიდულობდნენ 2020 და 2021 წლებში, რათა უფრო მუდმივი დასვენება ჰქონოდათ. მილერ სამუელისა და დუგლას ელიმანის მიხედვით, გაყიდვების საშუალო ფასმა ამ წლის პირველ კვარტალში $2.6 მილიონს გადააჭარბა, რაც 25%-ით მეტია გასული წლის ანალოგიურ კვარტალთან შედარებით. მეტი მყიდველი ნიშნავს ნაკლებ გამქირავებელს.

”მყიდველებმა თავი მოიშორეს გაქირავების ბაზრიდან,” - თქვა მორაბიტომ. „ახლა უცებ მათ, ვინც იყიდეს, უნდათ მისი დაქირავება და გამქირავებლები იქ არ არიან. ასე რომ, თქვენ გაქვთ ეს უზარმაზარი ჭარბი. ”

ზოგიერთი ბროკერი ამბობს, რომ მათ დაინახეს პიკაპის ნიშნები, რადგან ბოლო წუთებში უფრო მეტი გამქირავებელი იწყებს გარიგებების ძებნას.

„თებერვლიდან აპრილამდე სიმშვიდე გვქონდა, მაგრამ ახლა ის კვლავ იზრდება“, - თქვა გარი დეპერსიამ Corcoran-მა. ”ინვენტარი ჩვენ გვქონდა მიდის.”

თუმცა, DePersia-ს ერთ-ერთი საუკეთესო გაქირავება კვლავ ბაზარზეა. ულტრათანამედროვე, 11,000 კვადრატული ფუტის ფართობის სანაპიროზე მდებარე საკუთრება Surfside Drive-ზე ბრიჯჰემპტონში აქვს ცხრა საძინებელი, Gunite აუზი და სპა, გარე მისაღები ოთახის პავილიონი, აუზიანი სახლი, სპორტული დარბაზი და მედია ოთახი.

სახურავის გემბანზე განთავსებულია დივნები, ცხელი აბაზანა და ამოსაწევი პერგოლა. გაქირავების ფასი: $300,000 კვირაში, ან $1.25 მილიონი აგვისტოს თვეში.

”ეს შესანიშნავი სახლია”, - თქვა დეპერსიამ. „ივნისში უკვე ერთი კვირით გვაქვს ნაქირავები და მივიღეთ ის, რაც გვჭირდებოდა.