ალყაში მოქცეული მილიარდერი ჰუი კა იანი იბრძვის თავისი დანგრეული იმპერიის შესანარჩუნებლად

ოდესღაც ჩინეთის უმდიდრესი ადამიანი, ჰუი 100 წლის განმავლობაში პირველად ამოვარდა ტოპ 14-დან.

უძრავი ქონების ფირმის China Evergrande Group-ის დამფუძნებელმა ჰუი კა იანმა დაკარგა თითქმის მთელი თავისი ოდესღაც უზარმაზარი ქონება. 42.5 მილიარდი დოლარი ღირს და 2017 წელს აზიის ყველაზე მდიდარ ადამიანად დასახელდა. მისი სიმდიდრე მკვეთრად შემცირდა, რადგან ვალის პრობლემები აწუხებს დეველოპერს. მიუხედავად ამისა, როდესაც ყოფილ მაგნატზე ზეწოლა იზრდება, რათა იპოვოს კონკრეტული გზა თავისი ფირმის დავალიანების დაფარვისთვის, ანალიტიკოსები ამბობენ, რომ ის ნამდვილად დაკარგავს ბევრად მეტს.

64 წლის, რომელიც 2022 წლის რიგებიდან გამოვარდა ჩინეთის 100 ყველაზე მდიდარი პირველად 2007 წლის დებიუტის შემდეგ, ახლა მას აქვს 2.9 მილიარდი დოლარის ღირებულების სავარაუდო წმინდა ღირებულება, თანხა, რომელიც მთლიანად ეფუძნება დივიდენდებს, რომლებიც მან მიიღო წლების განმავლობაში, თუმცა მისი ნაწილი მას შემდეგ იხნა სასახლეებში, თვითმფრინავებში და იახტებში. ეს რიცხვი გამორიცხავს Hui-ს 60%-იან წილს Evergrande-ში, რომლის აქციების ვაჭრობა მარტში შეჩერდა და კვლავ ვერ აკმაყოფილებს განახლების კრიტერიუმებს. შეჩერებამდეც კი, ფირმამ დაკარგა პიკური ღირებულების დაახლოებით 95%.

მაგრამ მისი პირადი აქტივებიც კი არ არის დაცული ფირმის კრედიტორებისგან. ჰუი იძულებული გახდა გამოიყენოს საკუთარი 1 მილიარდი დოლარი ნაღდი ფული Evergrande-ის დავალიანების დასაფარად გასული წლის ბოლოს ამ წლის დასაწყისში და მან გაყიდა ამ წლის დასაწყისში ორი ძვირადღირებული ბინა ფასდაკლებით - ერთი ქალაქ შენჟენში და ერთი გუანჯოუში - ერთობლივად 50 მილიონ დოლარად (360 მილიონი იუანი), როგორც ჩანს, უფრო მეტის გადახდაში.

როდესაც Evergrande იბრძვის 300 მილიარდ დოლარზე მეტი ვალდებულებების რესტრუქტურიზაციის გეგმის შემუშავებისთვის, რომელიც, ამ საკითხის მცოდნე ერთი ადამიანის აზრით, სავარაუდოდ კვლავ გადაიდება და 2023 წელს გადაიწევს საკითხის დიდი ზომისა და სირთულის გამო, უფრო მეტი მისი დარჩენილი ტროფეის აქტივები სავარაუდოდ რისკის ქვეშაა. ჩენ ჟივუ, ჰონგ კონგის უნივერსიტეტის ფინანსების პროფესორი, ამბობს, რომ ჩინეთის მკვეთრად შეცვლილი პოლიტიკური გარემოს ფონზე, ზეწოლა „ნამდვილად მაღალია, თუ არა უფრო მაღალი“, რომ ჰუიმ განაგრძოს კორპორაციული ვალდებულებების გადახდა საკუთარი ფულით.

სინამდვილეში, მისი სამი სახლიდან ერთ-ერთი იყო ჰონგ კონგის პრესტიჟულ პიკის უბანში წაართვეს ჩინეთის სამშენებლო ბანკის (აზია) მიერ გასულ კვირას ნოემბერში მას შემდეგ, რაც Evergrande-მა დაასრულა სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია 90 მილიონი დოლარის (სავარაუდო საბაზრო ღირებულება) ქონების მიერ.

„რა თქმა უნდა, მას სურს მისი პირადი აქტივები და კორპორატიული აქტივები მკაფიოდ განცალკევდეს, რის მიღებასაც ოფიციალური პირები არ სურთ“, - ამბობს ჩენი. ”ეს ნიშნავს, რომ როდესაც მისი კომპანიის დავალიანება არ არის შესრულებული, მისი პირადი ქონების ნაწილი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალების მფლობელებისთვის გადახდებში მონაწილეობისთვის.”

ჰუიმ, რომელიც კომპანიის Evergrandethe-ის ვებსაიტის მიხედვით, ჯერ კიდევ მმართველი კომუნისტური პარტიის წევრია, დადო თავისი ორი სხვა ძვირადღირებული სახლი იმავე პოპულარულ ჰონგ კონგის ლოკაციაში, როგორც გარანტია Orix Asia Capital-ის სესხებისთვის. ის ასევე არის ეძებს გაყიდვას მისი 45 ოთახიანი Knightsbridge სასახლე, რომელიც გადაჰყურებს ლონდონის ჰაიდ პარკის ტერიტორიას, საუდის არაბეთის პრინცისგან 232 მილიონ დოლარად შეძენიდან ორი წლის შემდეგ. და ის ფლობს კერძო თვითმფრინავებს და 60 მილიონი დოლარის სუპერიახტს, რომელიც შეიძლება აიძულონ გაყიდოს.

რადგან ევერგრანდის შემოსავალი კლდიდან ჩამოვარდა (მხოლოდ ჩაწერილია 2.5 მილიარდი დოლარის გაყიდვები წლის პირველ რვა თვეში, რაც წინა წელთან შედარებით დაახლოებით 96%-ით არის შემცირებული), ჰუი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაარწმუნოს კრედიტორები, რომ კომპანიას ოდესმე შეეძლო საკმარისი ფულადი ნაკადების გამომუშავება მომავალი დაფარვისთვის.

რა თქმა უნდა, მას სურს, რომ მისი პირადი და კორპორატიული აქტივები მკაფიოდ იყოს გამიჯნული, რასაც ოფიციალური პირები არ სურთ მიიღონ.

იმავდროულად, ქვეყნის მასშტაბით იპოთეკური ბოიკოტი გაბრაზებული მყიდველების მიერ, რომლებმაც სრულად გადაიხადეს შესყიდვები, მაგრამ არ იღებენ ბინების კომპლექსებს დროულად მას შემდეგ, რაც პრობლემურ დეველოპერებს, როგორიცაა Evergrande-ს ფული ამოეწურა, ზეწოლას ახდენს მთავრობაზე. სახალხო პროტესტის ჩასახშობად, რაც იშვიათია ჩინეთში, ოფიციალური პირები შეთანხმდნენ, რომ გამოაცხადონ სპეციალური სესხები საერთო ჯამში 27.6 მილიარდი დოლარი (200 მილიარდი იუანი) ამ ტიპის სამუშაოს დასახმარებლად. ვიქტორ შიჰი, კალიფორნიის უნივერსიტეტის პოლიტიკური ეკონომიკის ასოცირებული პროფესორი, სან-დიეგო, ამბობს, რომ ბანკებს, სავარაუდოდ, უთხრეს, რომ სესხი გასცენ ადგილობრივი მთავრობების დაფინანსებას, რათა მათ შეეძინათ დაუმთავრებელი პროექტები გაჭირვებული უძრავი ქონების ფირმებისგან. მცირე ფასდაკლება. ევერგრანდი განაცხადა სექტემბერში მან განაახლა მუშაობა 95 წინასწარ გაყიდული, მაგრამ მიუწვდომელი სამშენებლო პროექტების 706%-ზე.

მაგრამ გარდა ჩვეულებრივი სახლის მყიდველების ინტერესების დაცვისა, ცოტანი ელის პეკინს, რომ შეცვალოს თავისი კურსი და გამოავლინოს უფრო ფართო სექტორის დახმარების ზომები - რაც გადამწყვეტია ოფშორული კრედიტორების ნდობის აღსადგენად. Kaven Tsang, ჰონკონგში დაფუძნებული უფროსი ვიცე-პრეზიდენტი Moody's Investors Service-ში, ამბობს, რომ ეკონომიკური ტკივილი, რომელიც გამოწვეულია უძრავი ქონების განადგურებით - დეფოლტის ჩათვლით, გაყიდვების ვარდნა და ზრდის სწრაფი შენელება - "[მთავრობის] ტოლერანტობის დონეზეა".

„ცენტრალურმა ხელისუფლებამ წარსულში ცხადყო, რომ ისინი არ აპირებენ ქონების სექტორის გამოყენებას ეკონომიკის მხარდასაჭერად“, - ამბობს ცანგი. „ჯერჯერობით რაიმე ცვლილება არ გვინახავს“.

რონ ტომპსონი, ჰონგ კონგში დაფუძნებული მმართველი დირექტორი საკონსულტაციო ფირმა Alvarez & Marsal Asia-ში, ამბობს, რომ მისი აზრით, მინიმუმ ორი წელი დასჭირდება ჩინეთის საბინაო მოთხოვნის სტაბილიზაციას. Moody's-მა ოქტომბერში შეაფასა, რომ ჩინეთის უძრავი ქონების გაყიდვები გაგრძელდება კლებას მომდევნო 12 თვის განმავლობაში, მას შემდეგ რაც აგვისტოში წინა წელთან შედარებით შემცირდა 21%-ით და სექტემბერში 15.3%-ით. დეფოლტის რისკი კვლავ მაღალია, იმის გათვალისწინებით, რომ ქვეყნის დეველოპერებს აქვთ მინიმუმ 55 მილიარდი დოლარის ობლიგაციები მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, მაგრამ უფრო სუსტი გაყიდვები და შეზღუდული რეფინანსირების ვარიანტები ემუქრებათ.

ამ გარემოს ფონზე, ობლიგაციების ინვესტორები ჩაძირული დეველოპერების რესტრუქტურიზაციაში „არ ელიან დოლარზე 100 ცენტს“ და სავარაუდოდ მოითხოვენ კაპიტალს და სხვა გირაოს კომპენსაციას მათი მზარდი ზარალის ასანაზღაურებლად, ამბობს Alvarez & Marsal Asia's Thompson. ისინი, ვინც სპეციალურად ჰუის სესხს აძლევდნენ, სულ უფრო ხშირად იღებენ საქმეს საკუთარ ხელში, უფრო მეტი აქტივების ჩამორთმევისა და აქტივების ლიკვიდაციის შუამდგომლობით გადაუხდელი ფინანსური ვალდებულებების გამო, ამბობს ბროკ სილვერსი, ჰონგ კონგში დაფუძნებული მთავარი საინვესტიციო ოფიცერი Kaiyuan-ში. კაპიტალი, რომელიც ინვესტიციას ახორციელებს გაჭირვებულ აქტივებში.

Evergrande-ს 28 ნოემბერს ჰონგ კონგში ჩაუტარდა ფინალური მოსმენა, რომელიც პირველად ივნისში მოიტანა კრედიტორმა და სამოაში დაფუძნებულმა საინვესტიციო ჰოლდინგმა Top Shine Global Limited-მა $110 მილიონზე მეტი დაუზუსტებელი ფინანსური ვალდებულებები.

Evergrande-ის ჰონგ კონგის სათაო ოფისი, რომელიც მან 1.6 წელს 12.5 მილიარდ დოლარად (2015 მილიარდი ჰონკ დოლარი) შეიძინა Chinese Estates Holdings-ისგან, რომელსაც აკონტროლებს ჰუის მილიარდერი მეგობარი. ჯოზეფ ლაუ, ასევე დააყადაღეს კრედიტორებმა და ცოტა ხნის წინ გაიყიდა გასაყიდად. 26-სართულიანი China Evergrande Center, რომელიც მდებარეობს ვან ჩაიში, ახლა დაახლოებით 1 მილიარდ დოლარს შეადგენს და ტენდერის პროცესი ოქტომბრის ბოლოს დასრულდა. გავრცელებული ინფორმაციით, დახატა მილიარდერის ინტერესი Li Ka-shing's CK Asset Holdings.

როგორც ჩანს, ჰუი თავის ბოლო იმედს ელექტრო მანქანებზე ამყარებს. ჰონგ კონგის სიაში China Evergrande New Energy Vehicle Group , ორი მესამედი ეკუთვნის მშობელ Evergrande-ს და რომლის ვაჭრობა ასევე შეჩერებულია მარტიდან, გამოცხადდა ოქტომბრის ბოლოს. რომ მან გადასცა 24,700 აშშ დოლარის ღირებულების Hengchi 5 ელექტრო სპორტული კომუნალური მანქანა 100 მყიდველისგან შემდგარ პირველ პარტიას, რაც წარმოადგენს Hengchi Auto-ს „ძირითად ეტაპს“. ამის შესახებ დედა კომპანია Evergrande-მაც განაცხადა ივლისის განცხადებაში რომ მას შეუძლია შესთავაზოს წილობრივი პროცენტები თავის EV ერთეულში, როგორც „დამატებითი საკრედიტო გაფართოების“ პაკეტის ნაწილი ოფშორული ვალის რესტრუქტურიზაციისთვის.

მაგრამ შენ მენგი, პეკინში დაფუძნებული ბუტიკის საინვესტიციო ბანკის Chanson & Co.-ის მმართველი დირექტორი, ამბობს, რომ ელექტრომობილების მიწოდება მცირე კომფორტს სთავაზობს კრედიტორებს. ლხინი ჰუი, რომელიც ერთხელ სანუკვარი ამბიციები იმისათვის, რომ გახდეს ჩინეთის ელონ მასკი და აიყვანოს ევერგრანდი ტესლაზე მაღლა, ჯერ კიდევ დიდი გზა აქვს გასავლელი ჰენგჩის სტაბილურ ბრენდად ჩამოყალიბებამდე.

„პირველი სერიის მიწოდება არ ნიშნავს Evergrande-ის ელექტრომომარაგების ბიზნესის მომწიფებას, რადგან დიდი ძალისხმევა დასჭირდება უფრო ფართომასშტაბიანი წარმოების დაწყებას და მასამდე მიწოდებას“, ამბობს შენ. ”სავარაუდოა, რომ ელექტრომომარაგების განყოფილება საიმედო აქტივად არ განიხილება და ეს დიდად არ დაეხმარება რესტრუქტურიზაციის პროცესს.”