ბაიდენი მიჰყვება უორენსის ლიდერობას ბინების გაქირავების წესების ფედერალიზაციისკენ

მთელი ქვეყნის მასშტაბით მოხდა კოლექტიური დნობა საბინაო პროვაიდერების მიერ, დიდი და პატარა, თეთრი სახლის ბოლო განცხადების შესახებ საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებით. თეთრი სახლის განცხადება, როგორც ჩანს, პასუხია მასაჩუსეტსის სენატორის ელიზაბეტ უორენის წერილი და მისი ზოგიერთი დემოკრატი კოლეგა სენატში და პალატაში, რომლებიც ასახავდნენ რიგ ზომებს, რათა გადაჭრას „იჯარის ფასების ზრდა, რომელსაც აწყდებიან ჩვენი ამომრჩევლები“.

სიმართლე ის არის, რომ ქირა ბრტყელდება და ეცემა. ორივე ზუმერი მდე Moody's ანალიტიკა მიუთითეთ 2022 წლის ბოლოს იჯარის სიბრტყეზე და ვარდნაზე და დაადგინა, რომ ზოგადად, ქვეყნის მასშტაბით, ქირა შემცირდება და ვაკანსიების განაკვეთები გაიზრდება. მიუხედავად ამისა, თეთრმა სახლმა წინასწარ დააკისრა ზომები, რომლებიც, მისი თქმით, გამიზნულია „გაიზარდოს სამართლიანობა ქირავნობის ბაზარზე და სამართლიანი საცხოვრებლის შემდგომი პრინციპები“. სანამ მეტი პანიკა იქნება, მოდით შევხედოთ რასაც ბაიდენის ადმინისტრაცია რეალურად აკეთებს.

უპირველეს ყოვლისა, უნდა შევახსენო ყველას, ვინც კითხულობს, რომ მე ვაფრთხილებდი ინტერვენციების მოახლოებულ ტალღას შეერთებულ შტატებში საცხოვრებლის გაქირავების პოლიტიკის ფედერალიზებისთვის. ამის შესახებ 2020 წელს გავაფრთხილე, ერთი შეხედვით გაუთავებელამდე Covid-19-ით პროვოცირებული გამოსახლების აკრძალვები. რაც მოჰყვება არის კიდევ ერთი ნაბიჯი ამ მიმართულებით. ბაიდენის ადმინისტრაცია იღებს შემდეგ ზომებს. The ეფექტი შენიშვნა არის იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება ეს იმოქმედოს კერძო საცხოვრებლის გაქირავებაზე.

• ფედერალური სავაჭრო კომისია (FTC) და მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურო (CFPB) - იმისათვის, რომ შეაჩეროს ის, რასაც ის უწოდებს „არასამართლიანი პრაქტიკის გაქირავების ბაზარზე“, ბაიდენმა დაავალა ორ სააგენტოს „მოეძიონ ინფორმაცია პრაქტიკის ფართო სპექტრის შესახებ, რომლებიც გავლენას ახდენენ გაქირავების ბაზარზე, მათ შორის მოიჯარეების ფონური შემოწმების შექმნა და გამოყენება, გამოყენება. დამქირავებლის სკრინინგის ალგორითმების შესახებ, მემამულეებისა და ქონების მართვის კომპანიების მიერ არასასურველი ქმედებების შესახებ შეტყობინებების მიწოდება და როგორ მოქმედებს განმცხადებლის შემოსავლის წყარო საბინაო გადაწყვეტილებებში“.

ეფექტი: განუსაზღვრელი. თეთრი სახლის განცხადებაში არ არის გამოვლენილი დამატებითი დაფინანსება ამ ინფორმაციის მოძიების დასაფინანსებლად. სავარაუდოდ, ამ გამოძიებას დაუღალავად „იმუშავებენ“ მოიჯარეების ადვოკატები. თუ არსებობდა საბინაო პროვაიდერის ძლიერი ლობი, ეს იქნებოდა ადგილი, სადაც აღინიშნა მეტი რეგულირების გავლენა საცხოვრებლის გაქირავებაზე და როგორ მოხდებოდა ეს საბოლოოდ, გაზრდის რისკს და ხარჯებს.

• საკრედიტო ჩეკები – ბაიდენმა CFPB-ს უბრძანა, „აიღოს კომპანიებს პასუხისმგებლობა არაგონივრული პროცედურების გამო“.

ეფექტი: კრიტიკული. საკრედიტო ჩეკებზე აკრძალვები არსებობს, და მე გავაფრთხილე ამის შესახებ. სავაჭრო ორგანიზაციებმა იგნორირება გამიკეთეს. თუ ეს მცდელობა წავა იქ, სადაც მე ვფიქრობ, ველით, რომ ნახოთ CFPB-ის ძალისხმევა, შეზღუდოს ან აკრძალოს საკრედიტო ქულების გამოყენება საცხოვრებლის გასაქირავებლად. ეს არასაჭიროა.

• ფედერალური საბინაო დაფინანსების სააგენტო (FHFA) – სააგენტოს დაევალა ბაიდენის მიერ განიხილოს „სამაგიერო ქირის ზრდა მომავალი ინვესტიციებისთვის;“ სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ FHFA-ს არ მოსწონს, როგორ მართავს მისი ერთ-ერთი მსესხებელი თავის ქონებას, მან შეიძლება მიიღოს ზომები. დაიმახსოვრეთ, თუ გჯერათ მიწოდებისა და მოთხოვნის, ქირაებს ადგენენ არა გამგეობის ოთახში მყოფი ადამიანები, არამედ ბაზარი.

ეფექტი: განუსაზღვრელი. განცხადებაში ვარაუდობენ, რომ 700,000 ერთეულზე შეიძლება გავლენა იქონიოს ამან, მაგრამ როგორ განსაზღვრავს სააგენტო, რა არის „გასული ქირის ზრდა“? სესხის დაფარვის სხვა გზა არ არსებობს, გარდა ქირისა, და თუ ფედერალური მთავრობა ახშობს ნაღდ ფულს, მხოლოდ ისინი აკეთებენ საკუთარ სესხებს დეფოლტის რისკის ქვეშ.

• ამერიკის შეერთებული შტატების იუსტიციის დეპარტამენტი – ბაიდენმა დაავალა სააგენტოს „აცნობოს პოტენციური სახელმძღვანელო განახლებები ანტიკონკურენტული ინფორმაციის გაზიარების შესახებ, მათ შორის გაქირავების ბაზრებზე“.

ეფექტი: განუსაზღვრელი. უფრო საშინლად ჟღერს ეს. ეს ასევე უცნაური და უცოდინარია. კონკურენციის მოპოვების საუკეთესო გზა არის უამრავი მიწოდების მოპოვება; ეს ნიშნავს, რომ საბინაო პროვაიდერები ერთმანეთს ეჯიბრებიან მაცხოვრებლებისთვის და არა მაცხოვრებლები, რომლებიც ეჯიბრებიან ერთმანეთს მწირი ბინებისთვის.

• აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი – ბაიდენი ავალებს სააგენტოს შეადგინოს წესები, რომლებიც მოითხოვს საჯარო საბინაო ორგანოებს „30 დღით ადრე გაფრთხილება იჯარის შეწყვეტამდე ქირის გადაუხდელობის გამო“.

ეფექტი: არა. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი სტატისტიკა; საჯარო საბინაო სააგენტოები ასახლებენ ბევრად მეტ ადამიანს, ვიდრე კერძო საბინაო პროვაიდერები, ძირითადად იმიტომ, რომ ისინი ემსახურებიან ადამიანებს, რომლებიც მართლაც ღარიბები არიან და სხვადასხვა გამოწვევების წინაშე დგანან. მიუხედავად ამისა, ისინი სწრაფად არ ასახლებენ ხალხს და, რა თქმა უნდა, არა 30 დღეში. გამოსახლების უმეტესობას თვეები სჭირდება და არა დღეები ან კვირები.

• ქირავნობის უფლებების კანონპროექტი – ეს არის დაპირება, რომ შევხვდებით ადვოკატებს, რათა განიხილონ გამქირავებელთა „უფლებები“. ნებისმიერი საცხოვრებლის მაცხოვრებლებს აქვთ უფლებები, რაც ჩვენ ყველას გვაქვს, ისევე როგორც პასუხისმგებლობები, რომლებიც ასახულია მათ იჯარაში, რომელიც არის კანონიერი კონტრაქტები. მოსაზრება, რომ ნებისმიერი საცხოვრებლის მაცხოვრებლებს აქვთ ამის მიღმა უფლებები, საუკეთესო და უარეს შემთხვევაში ილუზორულია, იწვევს უფრო მეტ ძალისხმევას ძვირადღირებული რეგულაციების დაწესებისა და პროვაიდერებისთვის რისკის გაზრდის მიზნით; ეს აუარესებს სიტუაციას ნაკლები ფულის მქონე ადამიანებისთვის.

ეფექტი: კრიტიკული. საბინაო პროვაიდერებმა და ადამიანებმა, რომლებიც ქირაობენ თავიანთ კერძო საკუთრებას, დაკარგეს კონტროლი თხრობაზე ათწლეულების წინ. ამ ნარატივის შეცვლა ეს არის ის, რაც აქამდე საბინაო პროვაიდერებს არ ავლენდნენ ინვესტიციებისადმი ინტერესს. ინტერვენციების სურვილების სიის თავისუფალი განხილვა აუცილებლად შემატებს ბინების გაქირავების შეზღუდვებს, რაც გახდის მას მწირს, ძვირად აქცევს და, შესაბამისად, ართულებს ღარიბი ადამიანებისთვის. საშუალება მისცეს.

მე უბრალოდ ვიტყვი: მე გითხარი! მიუხედავად იმისა, რომ ბაიდენის ჩარევა არ არის კერძო გაქირავების დასასრული, ის კიდევ ერთი ნაბიჯია ამ მიმართულებით. ჯერ კიდევ არის დრო, მაგრამ Realtor.com-ის, ბინების ეროვნული ასოციაციის, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის, უძრავი ქონების მართვის ინსტიტუტისა და მრავალოჯახური საცხოვრებლის ეროვნული საბჭოს განცხადებით, განცხადების ბოლოში მოხსენიებულია, როგორც ბაიდენის მცდელობის მხარდამჭერები. არ ველით, რომ მსხვილი სავაჭრო ორგანიზაციები თითს აიღებენ ამის გასაკეთებლად. ეს ჯგუფები გააგრძელებენ, სავარაუდოდ, უსაფრთხოდ თამაშს. იმავდროულად, ათასობით საბინაო პროვაიდერი, დაწყებული პორტფელის მქონეთ და მათ უკანა ეზოში გაქირავებამდე, გააგრძელებს უფრო და უფრო მეტ წესსა და რეგულაციას, ზოგიერთი მათგანი სადამსჯელო, რომელიც მიზნად ისახავს გამქირავებელთა დახმარებას.

მაგრამ როდესაც მთავრობა აწესებს რისკს და ხარჯებს, ამის კომპენსაციის მხოლოდ ერთი გზა არსებობს: უფრო მაღალი ფასები ან გაყიდვა უფრო დიდ კომპანიებზე. ეს არ ეხმარება ღარიბ ადამიანებს; ეს მხოლოდ აუარესებს. რაც საჭიროა არის ფოკუსირება მეტი საცხოვრებლებზე ყველგან შემოსავლის ყველა დონის ადამიანებისთვის.